宜宾啥时候能“商转公”？官方回复来了！

Jessica · 发表于 2024-08-12 18:14:53

这两年，宜宾市住房公积金中心，优化调整了余额提取，贷款利率、贷款额度等多条政策，虽然放宽了很多惠民政策，但大家最关心的仍是：宜宾什么时候能实现商转公？

日前，也有朋友在市政平台留言咨询：宜宾会不会推进实施商贷转公积金贷款政策？

宜宾市公积金管理中心官方答复：目前宜宾不具备开展“商转公”业务的条件

原因如下：

截至2024年6月，宜宾市住房公积金个贷率在80%以上，在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求，都存在较大压力，无法再承担巨量，商业贷款转为公积金贷款，带来的资金需求。
因此，目前宜宾不具备开展“商转公”业务的条件

具体答复如下

尊敬的市民朋友：

您好！您的来信已收悉，现将内容回复如下：按照国务院《住房公积金管理条例》规定，各地住房公积金贷款政策由所在地住房公积金管委会根据当地房地产市场调控方向、住房消费水平、社会人均收入情况、住房公积金资金流动性情况及风险管理的要求等综合考虑后制定。

因此公积金政策遵循“因城施策、一城一策、精准施策”的原则，不能盲目跟从或照搬照抄其他地方的政策。据我们了解，目前全省21个市州，有8个市州（包括成都、宜宾）未开展住房公积金“商转公”业务，13个市州开展了此项业务，未开展此项业务的市州个贷率较高，资金偏紧。

我市是从2006年6月起开展“商转公”业务，从2016年1月开始，我市房地产市场“量、价”齐升，相应我市公积金贷款发放量持续增长，资金压力倍增。

2018年6月，由于我市公积金贷款个贷率连续30个月都在90%以上，最高达到了96.74%，大大超过住建部规定85%的预警线，为缓解贷款资金压力，保障资金安全有效运行，经宜宾市住房公积金管委会审议通过调整我市住房公积金贷款政策，全面收紧住房公积金贷款，实施差别化贷款政策，取消了“商转公”业务。

在政策实施后，我中心个贷率有所下降，2022年以来，为落实中、省、市相关要求，我市2022年、2023年和今年3月出台政策，通过提高贷款额度、先提后贷、额度保底等措施支持缴存职工刚性和改善性住房需求，资金使用量增大。

数据显示，截至2024年5月底，宜宾市个人住房贷款余额达805.44亿元，按照有10%客户符合申请办理条件估算，至少需要80亿元资金才能保证业务正常开展。

截至2024年6月，我市住房公积金个贷率在80%以上，在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在较大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。因此，目前我市不具备开展“商转公”业务的条件。

有商业性住房贷款的缴存职工，可以选择按年提取住房公积金偿还商业银行住房贷款以减轻还贷压力。今后在购买改善性住房时可以申请办理公积金贷款。回复若有不详，请致电市公积金中心住房信贷科，电话0831-8240150。

感谢您的来信。

宜宾市住房公积金管理中心

什么是“商转公”？

“商转公”是住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款的简称。是指已办理商业银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的缴存人，在还款期间将商业贷款余额置换成住房公积金贷款。

为什么大家那么期待“商转公”？

很多人买房贷款首选公积金，理由很简单——利率低。但因为诸多原因，很多人买房时没能用上公积金，而是选择了商业贷款，因此，对“商转公”也就充满了期待。
在利率全面下调的背景下，住房公积金贷款比商业贷款存在着利率差值。对于正在还贷的人来说，如果能够商业贷款转公积金贷款，能省下一笔不小的利息费用，减轻家庭还贷压力。

虽然目前，宜宾没有开展“商转公”业务，但在其他方面，宜宾公积金管理中心放宽了多项政策

① 放宽电梯提取范围

职工及配偶的父母，在本市范围内的老旧自住住房加装电梯，可申请提取公积金

②优化宜宾—泸州互认互提政策

2024年7月1日起2年内职工及配偶在泸州市购买新建商品房、拆迁安置房政策性保障住房提取住房公积金偿还购房贷款本息提取住房公积金不受户籍所在地和公积金缴存地限制

③支持公积金代际互助购房

符合提取条件的缴存人及配偶可按规定提取公积金用于支付子女、父母在宜宾市行政区域内新购自住住房购房款同一住房提取金额加贷款金额不超过购房总金额

④优化灵活就业人员缴存使用公积金

鼓励灵活就业人员自愿缴存公积金简化申请条件凭本人身份证即可申请缴存可自2022年12月1日起申请补缴缴存满6个月即可申请住房公积金贴息贷款自愿停止缴存即可申请销户

⑤住房公积金利率下调

自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%

⑥ 调整房屋套数认定方式

申请住房公积金贷款时不再计算缴存职工家庭未结清的住房商业贷款只计算住房公积金贷款记录

⑦取消提取住房公积金后  申请贷款时间间隔

申请住房公积金贷款时不再查看6个月内是否发生过住房公积金提取

其他优化政策请关注宜宾市住房公积金管理中心官方信息

近年来，经济和楼市形势在变，住房需求也在变，公积金管理政策、服务当然也要因时而动、因势而为，实现真正的便民利民惠民，我们期待持续不断的政策，让更多人享受到实实在在的红利。

来源：宜宾融媒