宜宾最新房价调查！预算90万还配在市区买房吗…

水水Lady · 发表于 2024-07-25 09:11:09

尽早拥有一套属于自己的大房子，是很多宜宾年轻人的梦想！然而，有太多人的满腔热情，都被高昂的房价吓到了，就只敢入手80平左右的小三房，一家三代住在一起真的很挤…

为此，大宜宾小编耗时3天，帮大家汇总整理了一篇：总价预算在90万内，在宜宾有资格买120m²以上的高品质住宅吗？
ps：本篇只针对新房，文中还有汇总表格，请各位仔细阅读~

今天打探的楼盘，几乎都是在宜宾南部新区、三江新区、江北区域、老城市区等热门区域，其中还有完工现房、跃层1梯1户…

来吧！展示！

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南部新区、三江新区几乎抛弃刚需90万很难拿下

南部新区作为宜宾新兴热门区域，90万级的项目非常少。

目前该片区在售项目有仁城澜峰、远达·雲山墅、远达·时代公园城、邦泰誉江境、鲁能公馆、紫宸、龙汐山等几乎都是改善盘。

其中位于宜宾高铁南片区的仁城澜峰、远达·雲山墅，是近期楼市的热门楼盘，优势不用多说，但最小的户型总价都在120万以上了！更别说想要住大房子了。

南部新区，作为宜宾新兴热门区域，房价也是非常“火热”，区域内几乎已经没有90万级新房了。要选，只能部分的楼盘的小户型，比如邦泰·誉江境T4户型均价在8400元/m²，90万能拿下建面约102m²的户型，不过数量比较少了，可选择的楼层范围小。

叙南雅郡还有部分房源，不过也是86m²的刚需小三房，是2梯6户的产品。对于想要改善大户型的买房人来说，不适合。

2024宜宾主城上半年卖的第二好的区域则是三江新区，均价在8127元/m²。在三江新区，有保利、中铁这些看江改善盘，但是价格基本都在一百多万以上。
小编兜兜转转看了一圈，从各方面考虑，在三江新区90万可以拿下东山序78m²的刚需小两房。

预算90万，想要在三江新区拥有改善住宅，几乎可以说：“不可能”！

2

上江北刚需/工作在附近可考虑

上江北的房价相比其他区域可能会“温和”一些。总价最低的是远达·时光里，单价可以做到5000多元，价格很香，但是比较适合在五粮液二期上班、思坡、象鼻、宗场要进城买房，对性价比要求高的买房人。

如果考虑改善，翰林院开盘时间比较早，目前都是现房，周边还有吾悦广场商业，周边配套比较成熟。适合原本居住在上江北或者在附近工作的人，换高品质改善产品的。

上江传奇在纸厂片区，相对交房时间晚些，目前暂时还未开盘。90万以内想在上江北买改善产品，还是有点希望的！可能唯一的缺点就是目前江北区域的发展相对滞后，并且现目前大部分资源都倾向于岷江新区，如果你原本就在江北区域生活和工作，这里也可以考虑！

3

没想到吧！宜宾主城竟还有90万以下楼盘！

还是电梯入户、三面看江、现房…

可能很多人会觉得宜宾老城没有新房了！其实，在翠屏山下还有一个在售住宅，远达·江山美墅，据小编了解：90万可以买到江山美墅约160m²（使用面积）的跃层住宅，70万能拿下140m²的江景房。

这个价格简直太刺激了！90万就能上车的1梯1户大户型，相当于单价才5000多，价格已经回到了3年前！

综上，除非是去买二手房，目前能够90万拿下的新楼盘已经所剩无几了，因为现在的新房基本上都是100万-120万这个区间的改善楼盘，90万左右，能买进宜宾主城的楼盘，大致有这些：

从使用面积、梯户比、周边配套环境来看，目前宜宾市区的江山美墅算是90万以内很香的“大户型改善盘了”！为什么这么说，原因有以下几点：

从价格上来看，江山美墅的性价比很高，90万不到就能买入主城，而且项目户型种类比较多，就连120m²的跃层大四房（使用面积约160m²）都能拿下，在宜宾楼市中都是属于妥妥的“香饽饽”，更别说在90万这个区间了！
江山美墅还有一个很大的优势，那就是准现房！并且交付标准对标南部新区的仁城澜峰、雲山墅，听说是预计今年年底交房，那么完全可以节约租房成本，可以省很大一笔钱。

从环境上来看，紧挨正在高速发展的高新区，未来不可限量！旁边就是翠屏山、约120亩的云朵公园、滨江公园（规划中），小编体验下来江山美墅附近气温都要低2度，这种得天独厚的自然条件也是其他区域没有办法体验到的。

从产品上来看，板式跃层、江景房、一梯一户、有花园有大阳台、实用面积约160m²的大户型…产品还是很“硬核”的。毕竟房子大，才能做到改善生活，让家里的每个人都能享受自己独有的空间。

从配套上来看，目前江山美墅周边确定的教育资源有教工幼儿园、人民路小学（翠屏山校区），接送孩子可以说非常方便。并且准现房项目还有一个好处，那就是完全不影响明年6月报名季孩子入学。

从未来发展看，紧挨高新区，菜坝规划也已经出炉，文体创意示范园预计10月开工建设，包含熊出没文化创意示范园、熊出没水上运动基地及熊出没主题酒店三个项目（小编猜测就是方特乐园）。

在宜宾楼市价格最卷，产品最卷的这个阶段，要拿90万的预算买大户型改善房，并且还是啥都能看见的准现房产品，宜宾很少，但并不是完全没有——江山美墅
所以，90万内，你会选择宜宾哪个楼盘呢？欢迎留言讨论。