盘点2020年宜宾房地产市场，楼市两级分化后的前景如何？买房人，你可得看仔细咯！

青衫隐 · 发表于 2021-02-07 16:49:56

宾友们，好久不见！因个别原因，停更了也有好长一段时间。也有部分宾友们关注私信我关于房地产的一些相关问题，因等级原因不能回复你们，实属抱歉哈！今后我会尽量多抽出时间多发布一些关于房地产的知识与见解，与大家共同探讨，也希望能为大家以后购房带来帮助。
关于影响房地产市场走向的因素有很多，如经济（宏观经济发展，居民储蓄和消费水平，财政收支及金融现状、居民收入水平）；如城市结构（城镇化率，人口流入及流出，出生及死亡率，城市规划与发展，行政隶属变更）；如政策（国家宏观调控与地方政府对房地产的约束及刺激政策）；如供需（土地及商品房供应端放量与商品房需求端去化量的平衡关系）；如政治（社会秩序，金融稳定，政zhi局势）；如国人思想观念（安居才能乐业，中国人对家的重视程度）等...涉及极广，之间关系较为复杂，无法为大家抽丝剥茧，但都相辅相成。
宏观一刀切的举措难以促进房地产的健康发展，相较之下因城施策则可以更好的平衡且管理楼市。就好比经济学的宏观调控与微观调控的关系。当然，如果出现过激行为，国家这只“绕不开的大手”还是会出面制止（约谈）。在企稳为前提的政策背景下，可以预见，未来的房地产调控不会再次出现像日本、海南那样强行刺破泡沫的情况，力度将趋以温和为主。

Jeongkoo · 发表于 2021-02-08 08:33:27

宜宾的房市没得说的必要，刚需硬着头皮买，临港新区发展，催生一批拆迁户，这优质滴价格为他们量身打造，宜宾的房价这么高，为了GDP，是任务，为了争省经济副中心，纵观全川，宜宾房价都算是高的，希望早日突破两万～

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冬天快些吧 · 发表于 2021-02-08 02:26:54

我就最喜欢和行内人聊，所谓专家、媒体都是站着说话不腰疼的。所谓外行看热闹，内行才看门道。
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青衫隐 · 发表于 2021-02-07 16:54:24

并非像部分网友所说的那样，宜宾楼市不行了，根据宜宾的经济状况和发展前景，结合仍低于全国10个点左右的城镇化率，未来宜宾的房地产市场仍有很长一段路需要走。只是头疼的是各房企，因为市场需求量始终有限，而上市项目逐渐增多，饼只有那么大，分的人多了，那么自己得到的就少了。所以单盘来访和去化量都会受到不同程度的拉低。在去化不理想，资金较为紧张的情况下不排除会出现“变相“以价换量的情况。在去年6月我曾发布过帖子，预测过宜宾房价会出现周期性小幅下跌的情况，后续也确实这样。当然宜宾大跌的情况也不可能发生，一方面是企稳背景，另一方面是，目前渠道这条路还有很多的空间可走（营销费用上多抠点钱出来给中间商赚差价求去化，专业人士应该懂）
全年的备案情况如下：

青衫隐 · 发表于 2021-02-07 16:52:35

下面回到宜宾，如文章标题，宜宾2020年，楼市两级分化明显：一方面土地端的放量巨增，传导商品房库存急剧拉升，价格出现明显下浮；一方面主城商品房备案量创下历史新高达22092套，相较于17年12588套，18年12644套，19年13263套高近10000套。（就算抛开柏溪，李庄，普和，临港桃源谷等较中心城区较远项目的2783套，差距也比较明显）