精装房如何验收，要注意什么？

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管道：

排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。

进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。

2

空鼓：

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）

3

电路：

线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；

总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

4

闭水试验：

向厨房、卫生间注入10cm左右高的水（做好标注），停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

5

面积：

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。

6

高度：

每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度；看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。

7

墙面、地面平整度：

手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。

8

门窗：

用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠。

9

瓷砖：

查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。

10

猫眼、门铃、楼宇对话机等设备：

猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视；门铃、对讲机等设备是否正常。

11

防盗设施：

大门、窗台的防盗网的可靠性。

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暖气：

在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。


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