盘点2020年宜宾房地产市场，楼市两级分化后的前景如何？买房人，你可得看仔细咯！

青衫隐

    宾友们，好久不见！因个别原因，停更了也有好长一段时间。也有部分宾友们关注私信我关于房地产的一些相关问题，因等级原因不能回复你们，实属抱歉哈！今后我会尽量多抽出时间多发布一些关于房地产的知识与见解，与大家共同探讨，也希望能为大家以后购房带来帮助。
   关于影响房地产市场走向的因素有很多，如经济（宏观经济发展，居民储蓄和消费水平，财政收支及金融现状、居民收入水平）；如城市结构（城镇化率，人口流入及流出，出生及死亡率，城市规划与发展，行政隶属变更）；如政策（国家宏观调控与地方政府对房地产的约束及刺激政策）；如供需（土地及商品房供应端放量与商品房需求端去化量的平衡关系）；如政治（社会秩序，金融稳定，政zhi局势）；如国人思想观念（安居才能乐业，中国人对家的重视程度）等...涉及极广，之间关系较为复杂，无法为大家抽丝剥茧，但都相辅相成。
    宏观一刀切的举措难以促进房地产的健康发展，相较之下因城施策则可以更好的平衡且管理楼市。就好比经济学的宏观调控与微观调控的关系。当然，如果出现过激行为，国家这只“绕不开的大手”还是会出面制止（约谈）。在企稳为前提的政策背景下，可以预见，未来的房地产调控不会再次出现像日本、海南那样强行刺破泡沫的情况，力度将趋以温和为主。
   

Jeongkoo

宜宾的房市没得说的必要，刚需硬着头皮买，临港新区发展，催生一批拆迁户，这优质滴价格为他们量身打造，宜宾的房价这么高，为了GDP，是任务，为了争省经济副中心，纵观全川，宜宾房价都算是高的，希望早日突破两万～
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冬天快些吧

我就最喜欢和行内人聊，所谓专家、媒体都是站着说话不腰疼的。所谓外行看热闹，内行才看门道。
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青衫隐

并非像部分网友所说的那样，宜宾楼市不行了，根据宜宾的经济状况和发展前景，结合仍低于全国10个点左右的城镇化率，未来宜宾的房地产市场仍有很长一段路需要走。只是头疼的是各房企，因为市场需求量始终有限，而上市项目逐渐增多，饼只有那么大，分的人多了，那么自己得到的就少了。所以单盘来访和去化量都会受到不同程度的拉低。在去化不理想，资金较为紧张的情况下不排除会出现“变相“以价换量的情况。在去年6月我曾发布过帖子，预测过宜宾房价会出现周期性小幅下跌的情况，后续也确实这样。当然宜宾大跌的情况也不可能发生，一方面是企稳背景，另一方面是，目前渠道这条路还有很多的空间可走（营销费用上多抠点钱出来给中间商赚差价求去化，专业人士应该懂）
       全年的备案情况如下：

冬天快些吧

比泉水还清 发表于 2021-2-8 07:27
我前时间买了华侨城江屿山 怎么样了 点评一下呗

看从哪方面来想，有的人喜欢热闹，就喜欢住在商业中心，比如成都世纪城。有的人喜欢清净，比如成都浣花溪！现在户型都没啥好说的（除非特别差劲的开发商）。
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tea

政府为主导
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$^_^$^_^$

赶紧降
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青衫隐

杀手白 发表于 2021-2-8 08:49
买房确实是刚需不是为了炒作，这几年宜宾的房子没得啥炒作的空间，买房也要看运气当然大的开发区烂尾的可能 ...

江北刚需主导，临港刚需，刚改主导加少部分改善，南岸改善，刚改主导加少部分刚需
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青衫隐

打酱油的发锅 发表于 2021-2-8 08:40
刚需就买

都刚需了，那还不上车
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青衫隐

Jeongkoo 发表于 2021-2-8 08:33
宜宾的房市没得说的必要，刚需硬着头皮买，临港新区发展，催生一批拆迁户，这优质滴价格为他们量身打造，宜 ...

宜宾城市经济对房地产的依赖度并没有想象中的那么高，地方财政对地产的依赖度，咳咳。另外国家级开发区省内有17个左右，省级新区，去年宜宾第一个，到年底省内就蹦出来4个了。但长远来看，请相信宜宾会更好
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青衫隐

比泉水还清 发表于 2021-2-8 07:27
我前时间买了华侨城江屿山 怎么样了 点评一下呗

先说不好的：
1：盘小，小区配套局限，容积率较高。2:因地块位置，视野、观景效果较差，即不看山又不看江，前面的天鹅堡一期40多层。3：融创是做快销盘的，品质谈不上很优，细节打造还需提升（但相比某些大型房企还是算好的了）。
再说好的：
1:南岸东区的优越性是其他区域暂时包括往后很多很多年都难以超越的（很多因素，不仅限于醇熟且优质的配套）2:三江口区域的城市定位，相较于宜宾城市封面的意义，区域整体的配套和打造，决定了它稀缺和不可代替性，地段，地段，还是地段。3:性价比，10000左右的价格，买那个区域真心不贵，就算宜宾房地产市场下行，但那个区域长期看来绝对是看涨的。
当然如果买来住最重要的是看个人，哪个区域更适合自己的职业规划，圈层来往，个人情节，居住需求等。
生为地产人，很多话不能说的太露骨，不然地产圈得罪人。先简单说这几点吧，还有需要探讨的私聊
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青衫隐

冬天快些吧 发表于 2021-2-8 02:26
我就最喜欢和行内人聊，所谓专家、媒体都是站着说话不腰疼的。所谓外行看热闹，内行才看门道。
...

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陌生人.

路过………
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