销量下滑、房价拐点、土拍差异…2021宜宾楼市热点大事，影响太多！

城市发展君 · 发表于 2022-01-11 22:44:05

波云诡谲、坐立难安，2021年的宜宾楼市可谓唏嘘一片……地产人绞尽脑汁促销量、保现金流，购房者呢？买了的担心能不能按时收房，没买的纠结好久买更划算……当然，不管咋说，让人五味杂陈的2021年已经成了过去时。只是，期间发生的不少大事让我们记忆犹新不说，它们也影响着房价，影响着购房者决定，影响着房企对于后市的预判。接下来，让我们一起来回顾下吧！内容有点长，没时间的朋友可直接看小标题~

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供地计划缩水，推地顺势而为

前些年，宜宾主城商住用地年度计划供应量逐年走高，少则多了几百亩，多则直接翻番，增加2000多亩。直到2021年，年计划供应3170亩，环比缩水超四成。

不难发现，结合头一年的市场实际、全国大环境影响，宜宾的决策层也积极调整着推地节奏。而3月翠屏区、7月三江新区、4月&8月叙州区优质土地推介会，以及主城第四季度仅1宗商住用地登台拍卖等，都是顺势而为的具体体现。而这样的动作，也促进了住宅用地的成交量在2021年的魔幻市场中，依然保持了增长之势。

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土拍冷热不均，国企种子选手

2021年主城的土拍市场延续着冰火两重天的节奏：有一年内2次挂网，结果要么无人报名流拍、要么登台头一天宣布终止拍卖；也有一上场就受热捧的“香饽饽”，像5月8日拍卖的三江新区TD-B-02-03地块，历经116轮举牌竞价，溢价率约34%；电声厂区域B-01-02(1)地块，也是87轮举牌竞价，成交单价达14440元/㎡……

对了，2021年主城成交的商住用地中，不少袖珍地凭借“船小好调头”的规模、成熟的位置，迎来高关注。看来，宜宾楼市依然有潜力，只是在相对下行市场环境中，真正优质的土地才能出圈。值得一提的是，这些成交土地中，国企（含央企、平台公司）身影前所未有的频繁。这对购房者来说也是好事，它们发展相对稳健，资金链断裂可能性更小，后续推出的房子买起来也更放心。

03

楼市添新房企，区域迎新机遇

2021年的楼市冷风吹，大量房企放慢了开疆拓土的拿地步伐。这样的背景下，宜宾楼市依然迎来了新血液，而他们也助力所属板块开启了新天地。2月10日，东原拿下约300亩地，黄桷庄电厂区域的全新开发拉开大幕；3月31日，保利拿下约248亩地，三江新区滨江板块成片开发更进一步；5月8日，新城控股拿下约160亩地，商业氛围欠缺的岷江新区迎来大型商业综合体……

保利·阅江台效果图

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销量急转直下，房价出现拐点

2021年上半年，宜宾主城商品房住宅备案14497套，波谷为1月的1940套。而到了下半年，7月达到年度第二波峰后急转直下，8月腰斩近千套，波谷则是9月的1170套。整个7-11月备案总量9451套，要想追上上半年基本没啥可能。

去化本就压力大，再加上回款的迫切要求，大量楼盘加入了以价换量的队伍，天天特价房、优惠1000元/㎡、买房送车位、首付分期等各种促销层出不穷。即便有差异化房源上演价格“平衡术”，月度备案均价依然难掩下滑之势。而这，自然也为购房者带来了更多“捡漏”机会。

05

暴雷敲响警钟，真实力受关注

伴随着三道红线的推进，房企融资环境进一步趋严，蓝光、恒大陆续暴雷直接引震市场，楼市快速进入下行期，保现金流成了很多房企的首要任务。宜宾恒大项目也深受影响，一度在停工边缘盘旋，好在11月左右，经多方协调后，纸厂恒大·御景半岛也将按照“保项目、保交房”原则继续推进，业主算是稍微松了一口气。

而当大家觉得没有什么真正的“大而不倒”时，期房业主对所购小区施工进度的关注也大大提升，“准现房”成了很多楼盘宣传的重要卖点，大家买房时对房企真正的资金实力更为关注。

06

政策低调出台，维护市场发展

2021年1月，宜宾出台的《关于规范实施出让宗地配建项目的通知》，从严格土地出让准入条件、规范出让地块主导产业和配建项目条件、强化土地出让供后监管等方面进行了详细规定。而重视配套推进、进一步测算宗地配建成本，也利于形成更合理的土地价格、加速配套呈现。同年11月，宜宾《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》印发，里面涉及调整预售形象进度、切实加强预售资金监管、科学合理指导预售申报价格、抓紧做好建立“房源地”准备工作、研判把握市场趋势等内容，有助于进一步稳定市场。

07

交房现场交证，保障业主利益

2021年6月19日，邦泰·白沙鹭岛二批次实现交房即交证，这是宜宾首例交房即交证试点项目；10月，碧桂园·时代之光成为叙州区“交房即交证”试点首发项目……同年12月9日流出的《宜宾三江新区不动产登记中心关于开展“交房即交证”服务的通知》提到，从2022年1月1日起，在三江新区范围内全面推行“交房即交证”服务工作。

交房即交证，一定程度上会倒逼房企重视质量、按期完工，保障业主落户、子女上学等与房产有关的权益能够及时实现。反过来看，这其实也有利于节省房企时间成本、财务成本。

08

地标拔地而起，丰富城市符号

伴随着打包项目超高层地标的推进，主城各区域城市天际线“向上生长”，它们是一座城市经济水平的缩影，也代表着全新的城市形象。位于三江新区蜀道·三江国际旁的宜宾国际会议中心，超高层约150米，2021年1月项目完成装饰装修及外幕墙施工，目前一号楼会议场馆整体、三号楼宴会厅等已如期建成投用；位于华侨城·三江口CBD的288米超高层宜宾中心，11月钢结构主体结构工程封顶；与此同时，位于三江新区中铁·卓越城、南部新区绿地·宜宾城际空间站等项目的超高层地标，也正陆续推进。

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营销推陈出新，短视频迎风口

2021年各大楼盘勒紧了裤腰带，营销支出大大缩减。有限的预算中，短视频成为不少楼盘的新打法。除了自身“官方账号”的运营外，借力自媒体也成了大量楼盘的选择，类似金科城、鸿通·大学府、绿地·宜宾城际空间站等热门楼盘，2021年都通过自媒体推出了大量短视频。可以预见，2022年这种打法还将持续甚至更甚。

10

渠道分销盛行，中介亟待规范

楼市低迷期，相对潜移默化的广告，楼盘更重视结果明显的渠道分销。而在宜宾，绝大多数的渠道单位是原来的二手房中介机构，而这也是中介朋友圈遍地新房广告的原因。不过，正是这样的迅猛发展中，发布虚假优惠信息等乱象也开始滋生。

为进一步加强对宜宾房地产中介活动的监管，有效规范中介机构、从业人员经营行为，为广大购房者创造一个更良好的置业环境，促进行业健康发展，2021年12月，宜宾市住房保障和房地产事务服务中心也联合宜宾市房地产业协会，组织召开了关于加强中介行业规范的研讨会。后续，也将多举措强化房地产中介行业管理。
……
综合来看，2021年的宜宾楼市跌宕起伏，不过大家都在试图通过多方努力维护市场平稳。那么，大家对2021年哪件事印象深刻？又觉得哪件事还会影响2022年的宜宾楼市？评论区欢迎分享~

来源：三江房产网