正在拆迁！宜宾这块地要修800多套江景住房？现场实拍，来看进度！

城市发展君 · 发表于 2021-05-28 16:28:42

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6宗优质地块，15家房企碰头，上月举行的叙州区土地推介座谈会上，大家对即将推出的新地都充满期待，而位于南门桥片区的B-01-02(1)地块（电声厂）引发了极大的关注。

好多宜宾人都知道，电声厂也曾是红极一时的存在，有那么一段时间，人们以进厂工作为荣，相对来说体面又高薪。而随着时代发展，电声厂逐渐落伍，最终迎来关停。如今，火热的厂区不在了，拆迁工作正在推进，老厂脚下的土地焕发新生。

放下过往着眼当下，既然已经提上推地进程，综合地块周边的情况，这宗地的潜力还是杠杠的。

正在拆迁！多台大型机械在工作

将要推出的B-01-02(1)地块位于中坝大桥和铁桥之间，正临金沙江。

人工标注仅供参考大家对这片区域的印象还停留在什么时候呢？还是那一片老破小、和城市建设发展格格不入的样子？电声厂区域的拆迁说了这么久，这片区域终于迎来改变。场地上工程机械轰隆作响，工人在场地上面整理钢筋，据了解，剩余建筑的拆迁也已经提上日程。

从现场看到的情况来看，除少量残留外，场地上的建筑基本上都被拆除了。

给大家看一下这片区域此前的场景，这一对比，你就能看到拆除的成效。

土地平整之后，这宗地就可以正式推向土拍市场，地处南岸西区，宗地的配套如何？对房企的吸引力又有多大？我们继续来看。

配套完善！依山傍水有公园

地块紧邻滨江路，驾车出行比较便捷，沿江修建的景观道路，可以欣赏金沙江江景。另外，另一侧的江岸就有滨河公园，稍远一些的翠屏山也能尽收眼底。时间充裕的话，去丹凤公园、大地坡公园休闲散心也是不错的选择。

这宗地的魅力可不止依山傍水有公园，除此之外，电声厂周围已经形成了成熟的居住区域。地块背后有江景苑、碧水山庄等众多小区，一桥之隔，就是丽雅龙城，目前已经形成了浓厚的居住氛围，新地建设之后自然也能享受到便捷的生活配套。

教育方面，地块周边就有黄冈实验学校、稍远一些还有叙州区第一小学校、宜宾东辰学校等，沿长江南路也可以很方便地抵达市第六中学，教育资源还是很不错的；地块周边还享有可观的医疗配套资源，市四医院、市中医医院都在几分钟的车程内；

在商业方面，此前已经提到周围已经形成的成熟生活区，满足日常生活所需应该不在话下，另外，地处南岸，大型商业综合体相对丰富，地块与其虽有一定距离，但在周末和闲暇时就有充足的时间来享受。根据规划，电声厂一片未来会形成集中连片的居住区，其中也包括铁桥附近数百户的安置房。那样，这片区域的面貌将会有巨大的改善，对于提升城市形象，活跃区域板块也是有积极作用的。

图中1处为电声厂区域总的来看，这宗地配套的底子是不错的，那在这样的地块上会诞生怎样的居住产品呢？结合地块指标，我们做进一步的分析。

江景房稳了！要修800多套住宅

根据土地推介会上展示的信息，该宗地为二类居住用地，面积约43.4亩，地块不大但鉴于条件优秀，估计竞拍的场面会很火热。还记得5月初的土拍吗？三江新区一宗约49亩的熟地被多家房企疯狂举牌，经过116轮竞夺之后，这宗地的成交价达到9040元/㎡，可见小地块也有大能量。

B-01-02(1)地块红线图另外，一线临江的电声厂地块容积率为3，建筑高度不大于80米，大概率会以高层住宅的形式呈现，计容建面约86799㎡，按套均100㎡计算，预计能带来约800多套住宅。

体量不大，要在有限的空间尺度中做出让人满意的产品，这还是要考验房企的能力，考虑到地块成熟的周边和优越的地理位置，这一带的变化还是值得期待的。配建方面，该地块主要得修建一处建筑面积大于4000㎡的12班幼儿园，需要注意的是，包括其他的养老服务设施、卫生服务站等要与建筑工程统一规划，同步实施。

写在最后

起起伏伏之后，电声厂落下帷幕，一代人的青春和记忆也渐行渐远，也是在曲折坎坷之后，这宗地块终于要重回台前，重整旗鼓重新出发。立于金沙江畔，对望翠屏山，遥看三江口，周边又有众多优质配套，只能说电声厂这个位置确实不错，也希望那些等待是值得的。

对于电声厂，你有什么期待吗？欢迎留言讨论！

来源：三江房产网

作者：东东