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四线城市也要限贷!宜宾房贷也在微调!

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发表于 2017-03-27 18:04:11 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | IP未知
外地楼市:涨价、双“限”,有点疯



最近,房产界有两个关键字:


第一个:涨。前两天成都拍地了,中海拿了个地王,然后华府板块乃至整个成都都疯了,纷纷开始涨价,简直就是宜宾的2月底拍地后的“翻版”。


第二个:限。这个限体现在两个方面:限购和限贷。


还是成都,去年天府新区开始限购,社保没满一年的,不卖!不是天府新区户口,不卖!
还有更狠的,比如青岛,直接一刀切:所有人都不准买2套,社保不满1年的连1套都不准买!
再有个就是限贷:南京实施差异化房贷政策,部分上浮5%首付点;三亚三套房以上已经停贷了,连四线城市赣州也实行了三套房停贷。
看这个势头,确实来势汹汹。实际上,从去年11月开始,就不断传来要“平衡”房贷的消息。但现在,连四线城市赣州都停了三套房的贷,宜宾的房贷又有没有变化呢?
宜宾楼市:有微调,但不厉害
为此,小编致电了宜宾在售的各大楼盘,均表示都没有收到房贷全面收紧的消息。但也透露了一些小变动——


这个变动指的是购房个贷的增长率上,现在部分银行的商业贷款开始实行“匀速增长”了。匀速增长,打个粗浅的比方就是:假设今年房贷业务只能定15%的增长目标,平摊到每个月的增速就会降低,进而影响到每个月的贷款总额度。如果超过了这个额度,那么就会留到下个月来放贷。这是个啥意思呢?借用宜宾某位业内人士的比方就是:其实就和公积金差不多了,每个月贷款池子里面的钱有多少,就放多少贷款,放完了就只有等下个月。


那么,如果放贷太快,到了年底会不会就放不了购房商贷了呢?
对方表示:不太可能,至少宜宾看起来还是很充足的。
实际上,就小编对各个银行的利率和利息了解来看,目前宜宾的房贷按揭比例和利息率并没有多大变化,部分银行依旧保留了对征信优秀的贷款人9-95折的优惠力度。


而公积金方面,自去年下半年已经有了收紧迹象,但最近没有多少新变化。
后续分析:宜宾房贷影响甚微


之所以说“微调”,是因为这次房贷微调的幅度确实不大,且有诸多可操作的“空间”,所以说,短期内宜宾的房贷是趋稳的。
有宜宾的业内人士分析:之前对房贷管控的提法是“平衡”、“适当放慢”,这两个说法耐人寻味,一方面代表着未来房贷依旧是银行贷款的主要动力,因此全面收紧的可能性很小,更有可能的是会持续偏小幅地增长。另一方面,管控的对象更可能是配合“住房产业政策调整”而出现的“运动”。而宜宾在供求上并非属于“三四线去库存”的城市,因此出现直接限贷的几率是比较小的。
此外,银行方面的人士也佐证了这一观点:就我个人来看,除了央行发布的利率调整、首付成数的全国性大调整外,宜宾的房贷政策应该不会有太大变化。

来源:三江房产网

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沙发
发表于 2017-03-27 22:41:36 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
沙发第一次耶?????!在限购也没人买,,没人买,买买买!
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板凳
发表于 2017-03-28 00:50:03 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
支持楼主!
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地板
发表于 2017-03-28 14:49:40 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
放宽政策了都
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发表于 2017-03-28 15:41:01 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
好坏都由你政府说,老子买不起房随你涨,关我了事
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发表于 2017-03-29 02:10:27 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
平安可以贷款
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发表于 2017-03-29 16:54:56 来自手机 | 只看该作者 | 来自浙江
混经验!!!
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发表于 2017-03-29 17:23:03 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
最近在看当年东京房价泡沫破灭的往事。
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发表于 2017-03-30 05:27:22 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
钱都没得买啥子
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