购房补贴截止日益临近宜宾楼市或再演年末"疯狂"？

幸福来敲门 · 发表于 2016-12-01 09:35:59

28日晚，上海市、天津市出台信贷政策，首套房首付比例上调至35%；同日，天津出台新政，首套房首付比例升至30%……

自去年12月中央经济工作会议将房地产"去库存"纳入2016年五大经济任务，到今年3月总理报告中定调"因城施策化解房地产库存"，不难看出中央对房地产高库存的担忧。然而，在比较宽松的信贷金融政策下，大量闲散资金流入楼市。一线和二线城市楼市火爆，供需平衡被打破，土地市场"地王"频出，房价一路看涨。如何抑制房价成为新的重点，也就不难理解上海、天津出台限贷政策，新一轮的调控房价拉开帷幕。

政策刺激宜宾楼市回暖

回过头来看宜宾楼市：去年以来，数次降息降准、降首付比例、放宽公积金使用条件、本地购房补贴延续并放宽范围……

落地宜宾的利好政策，一定程度上在金融层面松了绑。购房补贴更是有效促进资金涌入楼市，盘活了个人、银行和市场三者之间资金流。受此刺激，市场回暖、成交量提升，可惜前两年土地市场萎靡导致目前库存不足、购房者可选房源不多，供应不足导致今年房价有所上涨。目前，拍地现场一次比一次火爆、土地成交价格偏高，购房补贴时限仅剩一个月，加上年底返乡置业即将迎来高峰……

房企觉得：库存不足，供应方占据主动；地价攀升意味着成本增加，房价还得上升才能保证利润空间；购房补贴是否延续还得打上问号？那么年底之前还将迎来一波强力爆发。

购房者呢？眼睁睁看着土地市场火爆、多盘提升房价、今年购房补贴即将结束，想入手一套满意的房源，但可选房源实在较少，房价又一路飙升，确实比较为难。

限贷升级影响不大补贴到期才是重点

宜宾毕竟只是三四线小城市，不可能像一二线城市一样楼市瞬间变天。限贷对于宜宾楼市的影响不会十分明显，况且能否落地宜宾还是未知数。不过200元每平的购房补贴即将到期，将直接导致购房者购房成本增加，购房门槛提高，持观望态度人数肯定会上升。

对于开发商来说是坏消息，必然会减少准购房者基数，影响销售；真正有需求的改善型购房者将更难抉择，如若不影响生活水平还好，一旦增加支出降低生活质量换房，还得谨慎考虑；对刚需族来说，虽说首付有可能增加，但少了多套房产拥有者和投资客搅局，无疑增加了选房购房空间和机会。至于减少的200元每平的购房补贴，开发商或会丢出"购房优惠"、"特价房"等方式减少刚需购房者支出，总体支出并不会有明显上升。况且距离购房补贴到期还有一个月时间，近期有购房意愿的刚需其实大可趁早下手，搭上购房补贴末班车。

所以说，不管是前段时间各地限购政策频出，还是目前的限贷升级，宜宾购房者大可不必惶惶不可终日。摆在眼前即将到期的200元每平购房补贴，才是应该真正关心的重点。或许，宜宾楼市又将重演去年底疯狂购房一幕。

来源“三江房产网