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根据2017年宜宾PPP重点招商项目显示，三江口似乎有了“打包”开发的意向：即将498亩地整合在一起，打包出售。有人说，这是要招一头“巨鳄”进宜的节奏啊！
而第一头“巨鳄”已经浮出水面——最近，有业内可靠消息透露：恒大已经来看地了，看的正是三江口这整体打包的498亩土地！并透露了一部分地块指标，虽然只是爆料，但各项指标与现场公示细节有诸多相似之处，倒是可以一看。 ▲三江口推介会上，恒大曾经现身
先一起跟随小编一起去现场看一看吧—— 从三江公园的水幕电影出发，沿线的土地基本都已经清理干净，而且统统打围，算是为整体包装做好了准备。 从此处出发往上走，目之所及除了道路就是平了场地的围栏，还有远远的几处破败的房子。 从前这一带叫下渡口，百度地图上用一个“锚”的形态来代替。而现在，围墙围着平整而荒芜的土地，旁边点缀着新旧不一的房子，而外围却是三江公园的绿化盛景。说实在，有一点失衡，但这是一个过程。 而走进房子一看，有一种误入乡间小道的错觉，旁边的砖房凌乱摆放，上面写着红艳艳的“拆”字。空气中除了青草的味道，还混杂这莫名的类似垃圾的味道。 这一带以前是五粮液的制药厂，新厂早就搬迁到南溪了。斜对面是林化厂、正对面则是人民银行等机构。光听这些名字，就知道这一带当年也是一块宝地呀！而未来，这里的增值空间更是不可限量。 ▲五粮液集团宜宾制药，目前还有员工宿舍在使用中 ▲富丽酒楼，原来是部队招待所 ▲人民银行 旁边的小区里面还有人在居住，但是安置的告示已经贴到家门口了。根据告示显示，将在4月14日-5月13日公示《三江口一级土地整理项目区域内保留建构筑物新增征地征收国有土地房屋模拟征收补偿安置方案》，简单来说就是做一个模拟方案试试“水温”。 ▲五粮液制药厂员工宿舍 而这似乎并不是第一次做模拟方案试水，在2月份的时候，已经做过一次了，但当时同意征收方案的只有7成住户。据悉，模拟征地的区域包括金阳商住、吉达小区、酒都花园小区、康德小区、制药厂宿舍，涉及357家住户，房屋面积超过9700平米。不过这只是一个开始，推进的节奏很快才是重点。 ▲2月24日的公告显示：同意模拟方案的住户占总户数的73.11% 此外，现场还公示了很多评估机构报名的情况。看来，安置工作已经走在前面了，等土地一清理平整，马上就会生长出一个新的三江口。 ▲房地产和资产评估机构报名情况公示 往前走，就是国土资源局了。斜对面是电信大楼，往前走就是社保局和老电视台。 ▲宜宾市国土资源局 国土局侧面正在修路，做道路的铺装。而国土局背后和侧面依旧是大量的房子，目前还没有开始拆迁，包括晨曦花园、锦华大厦等楼栋都尚未拆除。据当地人介绍，这两个小区暂作保留，不拆不赔。而根据规划，国土局一带也不在CBD核心区内，因此这部分土地很有可能短期内保持原状。 ▲国土资源局一侧，打围修路中 ▲晨曦花园小区 ▲锦华大厦 国土局侧面的道路平整完毕后，会一路蜿蜒到三江公园的位置。名字叫做宜宾市南岸三江口区域A区城市基础设施建设项目下渡口道路工程，由长宁县卧龙建筑施工。但据当地人介绍，这里已经“围起来很久了”，就是动静不太明显。 下渡口道路工程两侧的土地后半段也基本清理出来了，但效果参差不齐，有的土地比较干净平整，但另一边却依旧是老房子，还有许多种着蔬菜的土地。 ▲这个位置疑似是老玻璃厂厂址，现已拆除完毕 而从这个位置走到江边，再次换上“两副面孔”。崭新的三江口景观带已经呈现。而站在江边，很快就会明白凭什么这个区域能叫“A区”——因为从这个位置看江，正好就在三江汇合之地。能分出水的层次、三江口龙头的形状以及对面遥遥相望的白塔。论景致，这里自然是A级的。 而上面说到的地块，都将作为三江口CBD商务中心区的一部分。就今年初透露的方向来看，有很大的可能会打包出售，而恒大也在近期入宜看了这一大片地块。 据爆料人消息，恒大方面对此颇有意向，毕竟此前连连失手南岸东区和南部新区地块，恒大自然不会就此放弃入宜的打算。此外，爆料人还透露了一部分用地指标数据，但目前国土部门尚未公示，先睹为快的大家请注意：本数据仅为爆料数据，请以官方公示为准。 据悉，在这498亩，共计137万方土地中，将会有商住用地、二类居住用地、商业用地以及商务用地4种用地性质。每一个大类的占比如下图所示： 备注：统计口径为计容面积，非占地面积 从上图中我们能够看出，目前二类居住用地和商务用地各占4成，而商住用地占比17%，其余则为商业用地。商务用地的大比例显然是“三江口CBD专属”的概念，而二类居住用地和商住用地的占比也相对较高。 此外，值得一提的是，在共计19宗土地中，容积率大于等于3的有14宗，最高的一宗商业用地达到了10，这在宜宾可是前无古人的！而建筑密度也不出意料地都超过了22%，有13宗都大于等于40%。 ▲现场公示的地块示意图 我们可以对比一下同是三江口的邦泰地块，这宗商住用地的指标则更偏“稀松”一些：容积率2.35，建筑密度25%以下。当然，根据现场公示的图片来看，这宗地也不在CBD核心范围内。 ▲三江口B-2-3（b）地块指标 ▲现场公示的鸟瞰图 未来，这里将大概是这样的感觉—— 但对于恒大这样的房企来说，有大体量土地开发的丰富经验，又是“聚光灯”下的三江口，自然是颇为眼馋。但就现场的土地状态来看，即便是有意向，也尚需时日进行土地本身的整理，而一举拿下这么多的地，总地价自然也会是一个“天文数字”，这也需要时间消化消化。 但我们需要相信的一点是：这498亩地，很可能不只恒大在看，许多大型开发商都在看。但可以预测的一点是：三江口的大手笔，在宜宾绝对是前无古人，后难有来者。
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发表于 2017-04-19 16:51:55
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