四线城市也要限贷！宜宾房贷也在微调！

宜宾网民 · 发表于 2017-03-27 18:04:11

外地楼市：涨价、双“限”，有点疯

最近，房产界有两个关键字：

第一个：涨。前两天成都拍地了，中海拿了个地王，然后华府板块乃至整个成都都疯了，纷纷开始涨价，简直就是宜宾的2月底拍地后的“翻版”。

第二个：限。这个限体现在两个方面：限购和限贷。

还是成都，去年天府新区开始限购，社保没满一年的，不卖！不是天府新区户口，不卖！
还有更狠的，比如青岛，直接一刀切：所有人都不准买2套，社保不满1年的连1套都不准买！
再有个就是限贷：南京实施差异化房贷政策，部分上浮5%首付点；三亚三套房以上已经停贷了，连四线城市赣州也实行了三套房停贷。

看这个势头，确实来势汹汹。实际上，从去年11月开始，就不断传来要“平衡”房贷的消息。但现在，连四线城市赣州都停了三套房的贷，宜宾的房贷又有没有变化呢？
宜宾楼市：有微调，但不厉害
为此，小编致电了宜宾在售的各大楼盘，均表示都没有收到房贷全面收紧的消息。但也透露了一些小变动——

这个变动指的是购房个贷的增长率上，现在部分银行的商业贷款开始实行“匀速增长”了。匀速增长，打个粗浅的比方就是：假设今年房贷业务只能定15%的增长目标，平摊到每个月的增速就会降低，进而影响到每个月的贷款总额度。如果超过了这个额度，那么就会留到下个月来放贷。这是个啥意思呢？借用宜宾某位业内人士的比方就是：其实就和公积金差不多了，每个月贷款池子里面的钱有多少，就放多少贷款，放完了就只有等下个月。

那么，如果放贷太快，到了年底会不会就放不了购房商贷了呢？
对方表示：不太可能，至少宜宾看起来还是很充足的。
实际上，就小编对各个银行的利率和利息了解来看，目前宜宾的房贷按揭比例和利息率并没有多大变化，部分银行依旧保留了对征信优秀的贷款人9-95折的优惠力度。

而公积金方面，自去年下半年已经有了收紧迹象，但最近没有多少新变化。

后续分析：宜宾房贷影响甚微

之所以说“微调”，是因为这次房贷微调的幅度确实不大，且有诸多可操作的“空间”，所以说，短期内宜宾的房贷是趋稳的。
有宜宾的业内人士分析：之前对房贷管控的提法是“平衡”、“适当放慢”，这两个说法耐人寻味，一方面代表着未来房贷依旧是银行贷款的主要动力，因此全面收紧的可能性很小，更有可能的是会持续偏小幅地增长。另一方面，管控的对象更可能是配合“住房产业政策调整”而出现的“运动”。而宜宾在供求上并非属于“三四线去库存”的城市，因此出现直接限贷的几率是比较小的。
此外，银行方面的人士也佐证了这一观点：就我个人来看，除了央行发布的利率调整、首付成数的全国性大调整外，宜宾的房贷政策应该不会有太大变化。

来源：三江房产网