宜宾“不夜城”，租金白菜价？

我是一个粉刷匠

海港城的商业梦

2013年12月7日，MOMall海港城在宜宾正式开盘销售，开盘活动火爆，销售中心热闹非凡。据当时在场的置业者回忆，短短十几分钟就已经出售多套商业、住房，“那个阵势不摆了，没买到的人都觉得懊恼，火爆出售的同时还引发争抢的现象，为同一房子的归属‘大打出手’的事不止一例。”





当初的各种宣传，称海港城在今后的商业发展中会成为宜宾商业的消费中心，会与GUCCI、Dior、星巴克、屈臣氏等各大品牌合作，加上其地理位置优越，便让很多人都对MO Mall海港城趋之若鹜。


一些买到商铺的业主看到如此多国际大品牌的入驻，自然十分高兴，几万块一平的商业门面觉得买的是十分划算，相信今后肯定会有极大的升值空间。“当时都觉得买到就赚到了，结果却出乎大家的意料。”现在的业主说起海港城，都直摇头。


“既来之则安之”

2014年初可以说是MO Mall海港城卖得最火爆的时候，据知情人透露，短短一个星期，海港城一期所推出的近500套商铺全部售磐，而当时的人们正在期望着海港城能够在宜宾上演一出商业神话。 “可以说开发商已经赚的来满盆钵体。”


影院、商场、餐厅都紧锣密鼓地装修，商家们搞得热火朝天。但本应很多应该入驻海港城的国际品牌全却迟迟没有动静，这开始让众多业主慌了。“海港城到底怎么了？”



据知情人透露，起初海港城的确宣称要走奢侈品路线。“起初的定位就不准，奢侈品在当时根本就没有市场，于是就改为以吃喝玩乐为主的休闲街区。”



既然已经买在了这里，有没有国际品牌虽然对生意有影响，但也是业主无能为力的事，所以大家就只能把心思放在自己的经营上，“既来之则安之”。但事实上，海港城的经营环境并没有他们想象中那么容易。


“来了就没赚过钱”

现在，走进海港城，除了负一楼临街的商铺还在开门营业，商场二楼的通道里多数是凌乱散落着砖头、石灰、水泥的空屋。一些印有商家的喷绘布还没有撤下，里面一片漆黑，并没有在装修的迹象。


临街商铺的生意也显得十分冷淡。申涛曾经租了一间临街的商铺经营酒类商品。“那时想的就是既然要做‘不夜城’，做酒生意肯定能挣钱吧。”当初的踌躇满志，现在却是哀鸿一片。
“租金高，生意差，有时候甚至连个人影都看不到，来了之后就没赚过钱。”



走访中，几乎所有商家都在抱怨海港城生意惨淡。“冷火秋烟”“只有夜宵和网吧、KTV有点生意”……


家住滨江国际的雷英杰表示，他很少在海港城消费。“但是基本上都会到南岸或者老城区消费，因为大家都习惯去那些地方，比海港城热闹多了。”


业委会接手管理2017年4月，业主与海港城签约的委托租赁合同已经到期，业主们称，海港城在没有续签的情况下，未经过业主的同意和商量，单方面继续执行。



业主张凡（化名）告诉记者，之前一直是把铺面委托给海港城租赁，返满租金后就给业主，但是从去年2月到9月却一直没有拿到租金。“期间我们也找过海港城的管理负责人，但是却告知业主他们的确没有钱支付给我们。”听到这一答复，业主们都蒙了，一时大家都不知道怎么办。





在这种情况下，业主自发通过选举成立了业委会，去年九月份业委会成立以后，开始正式进入管理，把所有的商家收在一起后，业主共同分配租金，“原来都有6000块一个月的租金，现在只有600元，考虑着行情不好，没办法只好认亏了，等行情好以后在慢慢涨价。”一名业主无奈地说道。


据了解，此前业主和海港城签订了委托租赁合同，超过3个月没有支付租金就是违约，但事实上他们已经连续7个月都没有拿到租金。“我们业主都没有找过商家闹，一直到现在，我们都是走的正常程序，大家都很理智。”

今年5月，不少商家的合同已经到期，但因为行情不好，几乎所有的商家都没有续签合同，业委会只好亲自上门去询问情况，并提出重新签订合同和商讨租金的事情。


但一些商家并不认同海港城业主业委会，认为他们提出的租金比之前更高，便不续签合同，但同时也不履行老合同的条约。


“租金已是白菜价”

经过一段时间的沟通商讨，海港城业主和商家逐渐签定了新的租赁合同。“虽然多数业主和商家都已经签了合同，但是租金比之前要低。不过低就低点，也总比拿不到好吧。”拿着手里的合同，业主李女士苦笑着说。


“当初买铺面的时候是每平米三万多元，现在是租20元一个平方，一些商家还不同意，海港城真的把这些业主害惨了。”

6月30日，记者走访海港城商业管理办公室，工作人员称负责人不在，自己不清楚这些情况，留给记者一个联系方式后便继续做自己手中事情。

在海港城业委会，从业委会薛主任那里了解到，现在房产证是以海港城为主体，业委会协助海港城进行办理，因改为不动产之后，所以业委会协助海港城，争取为业主减少一些不必要的麻烦，只有在需要本人签字的情况下，才需要业主本人到场，其他时候都是业委会出面。现在还有几十户没有办理，争取在年前办完。

薛主任说，原来海港城的一些资料遗失，基本上是办理一户，就整理一户的资料，确实很麻烦，所以业委会专门抽取两个人出来无偿帮助业主办理各种事情，“现在商家已经入驻百分之九十了，我们业委会监管营业商，现在天气好的时候晚上生意都还不错。”