近期，宜宾人的朋友圈闹麻了，都在谈论房价。
小编的不少朋友，都在不断的打听目前哪些区域有升值潜力，想下手投资了。宜宾的媒体圈也对房价的走势，不断抛出新话题：宜宾大发展，房价要发力。
当然，微信群里关于房价的讨论，也从未间断。
仿佛 “ 宜宾房价很贵 ”，这个心理阴影，环绕在宜宾人头顶，已经很多年了。 燃哦，果真是这样吗？
关于宜宾房价，也许我们都被直觉骗了。 对这个困扰了宜宾人好多年的梗，小编突然觉得：有必要启动一下福尔摩斯模式，翻翻宜宾房价的老底。 一个基本的结论是：一切的观念，不能只是想象和直觉，要看数据。
没有对比，就不知道现状。其实连川东小城遂宁的房价，这些年也在连连攀升，去年以5812元/平米的均价，已经接近宜宾6099元/平米的房价，而且这几年是持续上涨，有超越宜宾的潜力。 同时，达州和南充，去年底到今年初，都有较大程度的涨幅。 而宜宾房价，实际上，从涨幅和走势来看，正趋于平缓。
详细数据就不一一列举了，四川很多城市的房价 “不甘寂寞”
其实，宜宾人对房价的敏感和深刻印象，很多人依然停留在数年前的地王时期。但那已经是遥远的过去时。
2005年起，至2008年金融危机之前，宜宾的房价，的确领跑川南。 但此后，四川老二的位置，一度被西昌所 “篡位” ，但宜宾人不这么想，一直在“川内第二高”的痛苦阴影里，哀声叹气。 宜宾人对房价的直观感受，停留在10年前
作为一个感性的小编，我理解你的惊谔。 那就再看看近期的涨幅，下图：川南五市今年6月的房价涨幅。 数据显示，乐山6月比5月涨了23%，每平涨幅达到1000元之多。乐山是一座经济实力比宜宾差的城市，为什么会涨这么多，值得关注。 而宜宾，仅有不到1%的涨幅，折合46元/平米。
数据来源安居客
其实，在四川二级城市中，宜宾的房价，一直比凉山州的西昌就低不少。去年，西昌主城的房价是7600元，建昌等重点片区更是达到9000元以上。连我们不太关注的甘孜州房价也悄悄的超越了宜宾。 但作为宜宾人，自然不太关心西昌，更关心宜宾房价。 这依然是一个心理学现象：比如说，外国一个大车祸再惨烈，也不如宜宾一个小车祸更引起我们的关注。这就是因为我们总是对身边的事件，感受更强烈。 我们在感觉上，“舍远求近”，只对身边的现象有兴趣。
四川房价 “亚军” ，不是宜宾是西昌
心理学上有个“首因效应”，就是说，如果我们第一次感觉到什么，不管以后怎么变化，我们的认知都会停留在那个第一印象之上。所以，宜宾房价贵的烙印，一直在我们的脑海里挥之不去。 房价，也是这样。 宜宾房价，其实与GDP排位差不多，川内第四
我们总是对宜宾的房价天天感叹，而对其他城市视而不见。因为与我们没关系。 事实上，除了宜宾，中国没有一座城市的居民，不会感叹房价的。虽然，有些城市房价相对物价，实质上是下跌的，却仍然改变不了当地人们对房价的抵触心理。 OK，那么除了对比川内，还可以看下在国内，同级别城市之间，宜宾处于一个什么样的水平。 当下宜宾小编选取了四个和四川经济发展水平差不多的省份来比较，分别是浙江、安徽、湖北、四川、河北。既有中部，有东部和西部，也有沿海省份。 除开省会城市，其余15个二级城市中，宜宾房价排名第14位。而在四川的排位中，宜宾排第4，略比泸州高。 中国部分省份房价前5名城市（数据来源新浪网，2016年）
这20个城市，除了省会以外，基本属于全国三四线城市，城市实力差距不大，宜宾房价放到其中比较，还算能接受，并不算太离谱。 最终，小编比较果断的得出结论：房价上涨，已成全国新一轮的房价大趋势。宜宾，只是与这个大趋势同步而已。 从近 4 年的房价走势来看，宜宾房价稳中略升，但基本保持一个比较温和的走势。当前的价格，应当能基本反应供需之间的一种动态平衡。（见下图）
而且：
1、宜宾房价在川南五市中最贵，但涨幅不是最高。 2、宜宾房价在川内地级市中偏高，但与GDP总量排位相符。 3、宜宾房价在全国16个同级城市中处于中下游。 房价可以体现一个城市吸引人口的能力，与宜居也有一定关系。 宜宾购房者，你觉得宜宾房价贵不贵？ 欢迎留言，一起探讨。
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发表于 2017-06-24 17:42:32
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