投资公寓、住宅和商铺，如何选择？鲁能·山水原著告诉你答案！

般若波罗蜜 · 发表于 2019-10-12 11:08:47

如今，在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，但不得不承认的是，房产的投资价值仍不容小觑，但公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？如何选择？今天，我们就简单的分析一下。

一、明确投资时间

首先要明确的是房产投资没有哪个更值得，更有价值，而是根据所需。玩票还是投资是两码事，玩票、投机行为是不可取的；非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期和短期价值，明确这个时间，可避免“冲动”投资。

二、公寓、商铺和住宅到底如何选择？

在公寓、商铺、住宅三者之间犹豫，除了价格等因素，还有一个原因就是产权年限问题。但是现在施行的是不动产登记的政策，即无论是住宅、公寓和商铺都是房屋使用权永久产权，也就是土地所有权归属国家，但是房屋使用权年限永久。

无论是70年、40年，到期都要向国家缴纳一定的土地出让金；并且如果遇到拆迁赔偿问题，商业要比住宅的赔偿多，按照3倍的价值来赔偿。所以如何选择，没有标准答案，需要结合自身资产、需求、地段、人流量等各方面因素再做决定。

三、公寓、商铺和住宅投资注意事项

投资房产是一个技术活，要考虑的事情，会是各方各面的。但都要遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在城市主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才有意义。

四、宜宾投资公寓、商铺和住宅选择哪里？

宜宾市场上公寓、商铺和住宅产品众多，按照我们上面所说的，不考虑其他因素，首先看地段，那么鲁能·山水原著一定占据一席之地。鲁能·山水原著位居宜宾南岸西区繁华地段、宜宾高铁半小时辐射圈，交通便利十足；

周边云集东方时代广场、唐人财富中心等醇熟商圈，繁华举步即达；紧邻七星山森林公园、凤凰溪、宋家坡公园、栖凤公园等城市优质自然资源。这样的城市稀缺地段，不管是投资公寓、商铺和住宅，都非常值得考虑。

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