如果买一套未满2年没有证的房子，先找中介公司代理再公证，有哪些风险？

treeforever · 发表于 2018-05-28 20:35:16

哎，我看了那么多的评价，我本来不想回复的，但是觉得看不下去了，就回复你。你的这套房子是宜宾县的嘛？因为宜宾县的增值税是5.6。宜宾县公证处不做买卖公证，只做委托公证，而且做公证以前要求去打产调，如果在抵押状态就连委托公证也不能办理，可以去西区华西大厦旁边忠信公证处（以前在林家巷后面搬过去的）做委托公证，宜宾市的公证处可以办理买卖公证，但是不办理宜宾县的房子的买卖公证，简而言之就是宜宾县的房子办不了买卖公证（买卖公证费用根据房子情况一般要几千元公证费）。建议你宁愿上增税过户，委托公证的意思不是强制买卖双方交易，只是把过户或者其他权利委托给另一方，比如做了公证委托A委托给B，这套过户的时候房子，A不在，B都可以行使被委托的权利代替A办理过户手续等。委托公证的实效性现在是2年，当卖方A把这个权利委托给B的同时他也可以委托给C，或者E，而且期间有被查封，或者抵押是不会通过受托人B、C、E的，就算把房产证土地证或者不动产权证给了受托人，A可以去挂失，补办，委托你B的期间并不意味着A不可以自己亲自去办理相关手续，他自己也是可以去的。然后，如果放假以后涨了，他不想卖给你了，把首付退给你，不卖给你了，打官司你的胜算不大。总而言之，你明白委托公证的意义就什么都理解了，现在过户上税，不是按照成交价去上税，是按照税务局系的评估价上税，这个评估价根据小区的不同价格会不一样，一般来说都会比成交价低的多的，比如单价6 000，可能上税价就是3000多或者4000左右。
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