楼市“三问”：宜宾房价为何高企 是涨是跌 如何调控

宜宾网民

房价为何高企？

官方数据显示，2017年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。

中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系2008年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。

但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。

还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。

未来是涨是跌？

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓而下降，两方面作用叠加将导致房价下跌，在一二三线城市尤其明显。

但李迅雷亦强调，由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足，房价下跌后会有一个回调，即中心城(楼盘详情 图库 网友点评)市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。

贾康也认为，中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点，不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。

政府如何调控？

2017年3月，“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内，已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。

中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系，解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。

贾康认为，政府应先做好住房保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。

来源：中国新闻网

刘盛春

啥子砖家、院士、教授都拿房价没法，因为他们家房子也多，降价了不心疼？来自: Android客户端

临事而惧

反正买不起了，准备住山洞。
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可口的蓝莓汁

表示  一样买不起   
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刘小蓉

...........
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下一秒＿笑不

混脸熟！混经验  ??
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觅鱼

钻鸡巴家！放屁！
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觅鱼

有的所谓钻家大多是请来的二狗（别有用心）
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峰峰

越调越高
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A如烟

不知道
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