宜宾房价单价上万！购房补贴能否再现江湖？

石头记 · 发表于 2017-03-24 18:14:33

购房补贴截止已经快三个月了，这期间宜宾主城楼市经历了年初的低迷、2月拍地前的观望和高价土地出炉后各楼盘房价飞涨！同一个楼盘同一套住宅，目前购买比去年底购买，每平米要多花费好几百元……
诸多询问：今年购房补贴会来吗？
房价飙升，购房者支出随之增加，这个时候尤为怀念200元/㎡的购房补贴。这点从短短20天，市长与网民信箱中就有两封询问购房补贴可以明显看出。

2017年2月网友详细阐述了目前将多支出20000元，表示压力很大。

2017年3月高价土拍已经落锤，房价再次上涨。网友此刻可能也没有心情留下过多言辞，就一句：今年有补贴吗？

两封信的回复内容大同小异，关键的其实就一句话：今年还不确定是否有购房补贴，研讨中！！！
追溯：购房补贴效果很强势
据小编了解，宜宾主城购房补贴，最早始于2009年。当年的政策为：在翠屏区城镇范围内购房的购房者，购买140平方米以下的普通商品住房、存量房，政府按购房款总额的1%给予补贴，最高不超过1万元，截止日期为2009年年底。
间隔5年后，2015年5月底，补贴政策出台：凡具有我市户籍的农村居民和城镇居民，在市中心城区购买普通商品自住房，给予200元/㎡的补助，截止日期为2015年年底。
2016年2月16日，宜宾市住建局在“关于延续执行商住房购房补贴的通报会”上通报：继续执行购房补贴200元/㎡（截止日期为2016年年底），且不限户籍、不限面积。
至于主城购房补贴出台的背景和近八年有无购房补贴的楼市差异，一张图表足可直观反映。

对比分析：今年购房补贴延续的可能性有多大？
从近八年的主城备案数据和房价可以看出，购房补贴的出台，不管是因为楼市低迷、土地市场冷清、从上到下的去库存，还是抑制房价上涨……本质都是市场供求关系不平衡。那么，现在宜宾主城楼市需要购房补贴调节供求关系吗？
库存！根据宜宾市房地产管理局官网数据显示：截止2月底，主城未备案房源仅5234套，去化周期降至3.79个月。也就是说，在新盘未入市以前，主城是供小于求，反映到市场上其实就是房价上涨，开发商放慢销售节奏。从这点来看，目前或许并不需要购房补贴刺激消费。
土地！自去年9月以来，7个月时间主城共成功出让10宗商住用地。理论上说，今年可以提供15000余套房源入市。而去年在去库存大环境下，加上购房补贴直接刺激，全年备案也不过16370套。抛开老盘今年推出房源和以后拍卖土地建成入市，仅这15000余套房源如能全部释放出，足矣满足今年购房需求。换言之，供求基本平衡，购房补贴延续的意义又大打折扣。

房价！去年底购房补贴截止前，主城楼市房价已有所上涨；今年以来，可售房源较少、优质地块早早放出并高价成交，房价再迎来一波猛涨。从前几次出台购房补贴对房价的影响来看，并不会促使房价下降。相反，有了这200元/㎡的空间，就算楼盘每平米再涨上几十百吧块钱，购房者也觉得可以接受。购房补贴不可能一直存在，但带来的房价上涨，却会一直影响市场。
通过对比分析可以预见，八成以上概率今年购房补贴不会“再现江湖”。当然，小编还是蛮希望购房补贴能延续滴，毕竟购房补贴还是能让购房者享受到切实优惠，刺激购房者的购买欲。
至于最后能否出台，还是坐等相关部门研究讨论吧！

来源：三江房产网