装修『潜规则』，不知道就想签约？被坑没商量！

五双

“图纸上标错了，我们的材料比市面上更便宜，违约金都是这样的，这是行规……”这类说辞是装修中最常见的。当真如此？情报君就来给你讲讲签约里的“潜规则”。

结构图纸由谁出？

这类问题多出现在复式、别墅房中，比如现浇楼梯、钢结构、楼板搭建等。这些项目的施工非同小可，一般要由专业的结构工程师出图并盖章，方可由有资质的公司施工。

可现实的情况是什么样的呢？大部分设计师事先都不会和你讲这个，甚至没有图纸照样施工，钢筋粗细、间距、如何联结一概凭经验而定。如果业主问起，他们没法糊弄过去，就会让业主自己再花钱请结构工程师。

合理的做法是，设计之初，就明确告知业主该费用以及由谁出图纸，装修方如何配合。这样就不至于签了合同，大家再搞得很不开心。

配套设备是否要交协调费？

这里的配套设备指地暖、中央空调等，收费从几百元到几千元不等，由每家公司自定。为什么要收这个费用呢？装修公司也有自己的道理，设备施工时，他们需要配合避让等。不过需要装修公司排线的人工材料费依然是要支付的。

行业里有个共识，一般找装修公司推荐的供应商，他们就不会收取这笔费用。但是推荐的供应商价格是不是真的便宜？施工质量到底怎么样？大家千万不要因小失大。

合同的“其它约定”形同虚设

有的装修公司在其它约定中会增加保护自己利益的条款，并以这些是公司的规定为由，不作调整。对于不合理的地方，大家一定要据理力争，如果条款过于霸道，这样的合同不签也罢。反过来，业主倒是可以增加一些保护自身利益的条款，比如：所有工作量按实结算等。

“备注”里全是关键点

很多预算的最后都有备注，比如涂料的颜色一旦超过3种要加费用、不同瓷砖的人工费、项目变更要加收管理费等。大部分业主也是一瞥而过，根本没留心里面有何问题，真到了后期，很多增加费用都由此而来。

延期赔偿50元/天的依据是什么？

施工合同就双方工期延误有个赔偿条款，金额由双方约定，不少装修公司事先根本不征询业主意见，直接敲章：50元/天，很多别墅的合同也如此。

别墅拖延工期的现象尤为严重，按这样的合同，对方只需赔偿1500元/月，显然太少了。建议业主在签订施工合同时，可要求对方调高赔偿金额，这样才能对拖延工期有一定的约束力，除非对方心虚。

总费用不会超支5%？

不少装修公司在你签合同前，都会给你吃一颗定心丸：总费用不会超过预算的5%，是不是真的如此呢？大家要看清楚这里面的漏洞，漏项、按实结算的项目都不包含在里面。曾经看过几份预算，水电的工作量都是零，后面备注按实结算，有的业主粗心也没留意，事后一结算，费用增加不少。

“代购协议”里的风险

1、 代购是不是真便宜？

一般来说，代购要比自己购买便宜才行，可实际上有的装修公司提供的材料并不便宜，代购前一定要多比较价格，并且确定为同种产品。如果是橱柜，必须看报价明细表，比如五金件等辅材的品牌，否则就没有比价的意义了。

2、 不代购还得交违约金？

一旦签订这样的协议后，你就必须把对应的主材交给他们采购了，如果事后反悔，协议中一般有相应的违约金，比如总价的20%。这样的条款有点过于强势，考虑到装修方可能会存在提前备料或者通知厂家加工，临时取消代购确实存在损失，不妨约定一个期限，如果逾期不通知则视为同意代购。签合同时要么就是让对方删除这类条款，要么就是确定自己不会违约，否则这笔金额就花得十分冤枉。

3、代购主材逐项付款

对于很多经验欠缺的业主来讲，不要急着在开工前就签订所有主材代购协议，这意味着你得预先支付很大一笔费用。不妨根据主材的进场顺序逐一确定，先待定。比如在瓷砖进场前，自己先去看式样价格，如装修公司确能提供更优惠的价格，那就由其代购。地板要在后期铺设，到时候再定也不迟。这样自己就有充足的时间选材了，也能更好的控制费用。