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自去年下半年开始，宜宾主城区每拍一回地，房价就涨一次。今年更甚，部分楼盘的价格甚至在2月28日的疯狂土拍后，接连上涨了好几次。这般激情昂扬的市场巧遇传说中的“金三银四”后，究竟擦出了怎样的火花？也许，我们可以从主城各区域现在的楼市现状中理出一些头绪…… ——三江主城—— 上涨200-400元/㎡ ，高层（小高层）“7”字头上下 这里有必要先说说三江主城的范围：老城组团、南岸组团、南部新区、盐坪组团。有疑问的朋友，不妨再翻翻《宜宾市城市总体规划（2013-2020）》。 说回楼市。 房价：三江主城常常被戏谑为宜宾的“富人区”，最重要的原因自然是标杆性的房价。而在这一轮涨价潮中，此区域的楼盘大多“义无反顾”的涨了200-400元/㎡。以龙源府邸、丽雅龙城为例——
房源：三江主城目前在售的4个普通住宅楼盘中，除山水原著房源充足外，其他几大项目都已进入销售尾声，这几个盘所有未售房源（含未取得预售的房源，下同）2700余套。
小结：目前，三江主城的房源集中度非常高，不过随着正和·美好和居、邦泰·天玺、邦泰南部新区三大纯新盘的入市，区域供给将明显增加。但即便如此，三江主城相对“烫手”的价格也会让不少购房者望而却步。 ——临港新区—— 上涨500元/㎡上下，“6”字头房源不少 房价：要说热度最高的区域，宜宾非临港莫属，大学城、智能终端产业园等持续性利好不断涌入。而且时机也选得好，恰逢楼市上升期，房价自然顺势迎来了几级跳。例如，紫金城的均价经历了4800→5200→5300的调整；金色领地则从开盘时的4980，飞升至现在的6300-6400。
房源：临港新区目前仅3大楼盘在售，除邦泰国际社区（含花园城）房源充足外，紫金城、金色领地的住宅房源都已进入尾声，这几个盘所有未售房源近3400套。
小结：和三江主城一样，临港新区的房源集中度明显。如果正黄·金域龙湾所在地块真的因为大学城规划被收回，那临港就剩一个纯新盘，即预计年中推出的邦泰新项目。届时，临港的可售房源还将进一步集中在邦泰手中。 ——岷江新区—— 房源标价已经摸到“7”字 房价：去年以来，库存最为“饥渴”的当属岷江新区，所以华彩城趁着这一波行情上涨并不意外。从去年底的5800，到今年初的6000，再到现在的均价6500（最高有7000左右的房源，惠后约6700），几乎已经刷出了岷江新区房价的新高度。
房源：华彩城是目前岷江新区唯一开盘预售的楼盘，但目前剩余房源仅200套左右。
小结：岷江新区的购房者地缘性较强，这也让区域紧张的供求局面更为明显。不过此区域近期将有经典·锦悦府、远达·第一城、阳光置业·公园首席三大纯新盘入市，说不定和都国际社区五期、六期的房源也将适时推出，届时“饥渴”的库存现状将得到一定缓解。 ——金沙新区—— 多盘上调，城北惊现“5”字头 房价：金沙新区包括天池片区、柏溪片区、城北新区。而在这一轮涨价潮中，调价的楼盘则主要集中在城北新区，关注度非常高的拉菲近期甚至触摸“5”字头（均价4800-5000元/㎡）；天池片区涨价的则主要为半岛大院，尤其是江景房源。
房源：天池片区目前剩余房源2100余套；柏溪片区剩余房源1500余套；城北新区剩余房源1900余套。
小结：金沙新区的在售楼盘数量明显多于主城其他区域，加上城北新区即将迎来城中央升级之作-东城、远达·鹭湖宫、经典·北新公馆等纯新盘的入市，购房者的选择面还将大大拓宽。 【写在最后】综合而言，岷江新区、三江主城、临港新区都面临着在售楼盘有限、可选房源有限的窘境。虽说下半年入市的纯新盘将缓解楼市现状，但很明显，无论临港新区还是三江主城，房源集中度依然会非常高。 值得一提的是，金沙新区尤其是城北片区，无论在售楼盘个数，还是房源套数，购房者的选择优势都十分明显。虽说区域房价也有上涨，但在整个主城其中，仍然还算房价洼地。所以不排除在其他区域房价持续高企的背景下，更多购房者转战城北的可能。 PS：本文涉及的楼盘剩余套数，为本站工作人员人工咨询所得，与实际或有差异，具体房源信息请大家以各楼盘售楼部公布的数据为准。
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发表于 2017-04-26 17:34:58
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