宜宾一小区居民安装电梯时发现楼道下方竟为“产权房”？

水水Lady · 发表于 2021-03-10 14:45:50

近日，小编接到网友爆料，宜宾西街132号院小区，由于老旧小区改造要安装电梯，却发现由于楼道下一楼的位置已经取得了合法的产权证，无法正常安装。这也让该小区住户感到疑惑：公共区域为何能办得了产权证？

对于该疑惑，小编联系到了翠屏区住房中心产权科，科室工作人员表示既然取得了产权证便是合法的。

但小区居民介绍，在2000年刚搬进来时，楼下的那部分区域（现精益眼镜店）还是露天的化粪池，并没有像现在一样，修建成了一间门面。而是在隔了几年后，才被侵占人租出去做了理发店，后来又成为了现在的眼镜店。

据了解，在通往二楼的楼梯下一共有两户是取得了相应的产权证，分别是西街132号附1号、西街132号附2号，目前精益眼镜店的范围即是附2号。

在眼镜店内还能看到为了便于清理化粪池，还将遮住化粪池井盖的部分地砖做成了可以活动的形式，眼镜店的工作人员介绍到该小区的水电变都是在店面里，现在只是做了相应处理，用活动隔板遮挡住了。

活动地砖
对于小区出现居民认为“公共区域被侵占”的问题，反映到了大观楼街道清华社区后，清华社区王主任立即联系了住房中心和不动产权登记中心，确认了1楼的面积的确是取得了相应产权的，但在社区王主任联系到了132号院附2号产权所有人张女士（化名），介绍说因为老旧小区改造要增设电梯需要当面协商时，张女士表示不愿见面。对于后续因为涉及专业问题，王主任表示将会立即上报街道及相关部门，请求协助。

1楼店铺后面所搭雨棚

对此，让小区居民感觉到更加疑惑：既然是合法取得的相应产权证，为何不愿意当面协商并将相关文件展示给大家呢？

小区居民提供的住房产权证
对于该面积是否是合法取得的房屋产权证？小编准备联系此前修建该小区的开发商四川宜宾宜青工程建设有限公司,但却找不到任何相关联系方式，网上显示该公司目前处于状态是经营异常、严重违法。小区居民也到住建局、自规局、城市建设档案馆，希望能得到其规划图纸确认楼底区域是否为公共区域，但因为种种原因没有拿到。

居民代表在和社区的会议上也明确表明了相关诉求：要求将公共通道退还给小区所有居民！
其实，对于公共通道的诉求，小区居民也道出了一些缘由。一是小区最高是9楼，现在居住在该小区有很大一部分都是老人，上下楼梯的确有很多不便，安装电梯能很大程度解决他们的上下楼问题。

二是安全问题，在2007年9月，该小区曾发生过火灾，有住户被严重烧伤，很大一部分人都是通过现在的眼镜店的通道向宜宾大酒店逃生，现在该条通道因为商铺原因已经完全被堵住。

三是希望让出该公共面积后，能够重新整理一下小区的电线、水管等，目前大多数走线都是全裸露并且非常混乱，有很大的安全隐患。

此前宜宾市住建局和宜宾市财政局出台了关于老旧小区增设电梯的政策，在《通知》中指出。增设电梯是为了提高宜居水平，方便居民生活。其实，老旧小区普遍都是建造时间长，在安全方面存在着一定的风险，公共设施、公共服务得不到保障，旧小区的改造，是为了满足人民的日益提高的需求，是为了完善城市的管理，改善人民居住环境。

翠屏区鲁家园小区

西街132号院也反映出了旧小区许多典型的问题，而“公共区域被取得产权到底是否合规？”问题也是小区在改造过程中所呈现的一种现象，目前仍未得到解决，老旧小区改造工程也因此而搁置。所以在整个政策的执行过程中，单靠居民和社区是远远不够的，因为其过程中会涉及到建筑、财务等多种专业问题，希望各个部门之间能多些联动，在宜宾营造更好的居住环境。

来源：宜宾泡菜坛