3月中旬的时候，本站爆料了“F-11-1要修万达”的消息，事件经各家媒体和网友转载、评论一月后，这件事又有了新的进展：4月14日，F-11-1地块挂牌了！
根据公示显示：这宗土地与临港的一宗交通运输用地一起挂牌出售，挂牌时间为5月5日到5月15日下午4点止。也就是说，5月15日这宗存了多年的“万达捆绑地”终于要落户了。
什么地？９万方商业中心，2250元/平米起价
根据地块指标显示，在这宗82.1亩的土地上，能够打造10.9万方的地上商业。而下方的备注显示：这宗地块的地上需要建筑不少于9万方的商业中心，这个体量已经比肩隔壁的莱茵春天了。此外，该备注还非常强势的规定了：地上、地下商业不得进行分割出售，需整体经营。也就是说，修出来的商业体只能自持，不能出售！“操作”的门槛有点儿高~
▲F-11-1挂牌信息：不得分割出售，须整体经营 而这宗地的起始价格为2250元/平米，楼面地价的起始价只有1125元/平米，并不算高。而旁边的地块均价都比这个地，业内猜测底价成交的几率不大，很有可能会有上扬。
▲F-11-1地块现状：比较平整，周边小区较多 怎么拿？疑似内江企业有意拿下，万达可能“轻资产”。
之前本站在爆料了F-11-1与万达的消息后，有热心网友表示：都没有拍卖怎么卖？现在的走势已经回答了这个问题——挂牌！而商业体“挂牌拿地”在宜宾早就有先例了，同是南岸东区的重百项目地块，当年也是挂牌出让。而那宗地块的指标中，也有一条：不得分割出售！
▲C-4-2地块（现新世纪广场）挂牌信息显示：不得分割出售 根据“自持”这一点，意味着像万达金街“销售”模式基本是不可能了，毕竟不能出售这一条已经框死。而本站此前爆料中还提到了“轻资产”一词，网友提出：都要修万达百货和影城了，咋个还能说是轻资产呢？
有一个爆料消息似乎可以回答这个问题：疑似一家来自内江的企业有意拿下土地，而万达似乎是仅仅负责引进自家的品牌和运营，并不负担地价。而引进的品牌中，还是和先前的爆料消息一致：将是万达百货、影城、KTV等产品。 再次强调一下：不过这些消息仅仅为爆料，在官方公示之前，尚不能作准。
咋个办？竞争加剧，“鲢鱼”还是“食人鳄”说不清！
在爆料了万达入宜的消息后，南岸商业综合体都抖了三抖。毕竟从现状来看，经营状态都不算特别理想，且对未来的思考，似乎也都没有找到特别好的门路。
▲宜宾南岸大型商场已经突破5个 但话分两头，如若真如爆料所言，以“轻资产”入宜，那这将是万达在川南地区的一大新尝试。从这个角度来说，万达入宜，考验的不仅仅是宜宾本地商业的抗冲击能力，更是对“万达新模式”的双重考验。
而另一方面，即便不是万达，南岸的商业压力也是不小。单看这宗地的指标，体量就已经不小。再加上三江口CBD的商业（有消息显示：核心区域的商业地块和商服地块面积为184亩），这一个区域的商业体将会是“超负荷”的。这对宜宾的商业模式、突破口选择等等将是一个非常巨大的考验！
也就是说，这宗商业土地的入市，究竟会是“鲢鱼”还是“食人鳄”？估计每个人的心头都在打鼓。
来源：爱宜宾
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发表于 2017-04-17 16:57:25
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发表于 2017-04-17 18:33:12
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