父母出钱买房，应该加儿媳的名字吗？

清谷tiger · 发表于 2020-02-28 17:06:28

首先聊一聊《安家》中老严家遇到的问题。我在房产中介的实践中，遇到过很多这类的咨询和实际交易。这是一个非常具有代表性，也很现实的问题。

PART 01

✪房子该不该加儿媳名字？

这是一个有关人性的问题，各家情况不同，我不敢妄加建议。我个人的主张是：儿子自己挣的钱，他爱加谁都与我无关；我出的钱，打借条，小夫妻共同偿还。爱加谁名字也与我无关。中国人只唯下的思想很普遍。上两代人都围着第三代转不是个好现象。我觉得只唯上不唯下最好。儿孙自有儿孙福，咱们只需把上辈照顾好就行了。传给儿女一套正确的世界观、人生观、价值观比留一堆财产给TA更重要。

PART 02

✪不动产证上加了名字，房产就有份了吗？

这个问题大家争论的很厉害，同时也有很多误解。通俗的认为是，谁家出钱离婚时就归谁家所有。真的如此吗？

看婚姻法司法解释：

《婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

什么意思呢? 我们分析一下关键词：“登记在一方子女名下”、“出资份额”、“共有”。

只写一个人名字，男方父母出了80%，女方出了20%，离婚时也大致按这个比例分割。同理，男方父母没出钱，女方父母全出，离婚时男方净身出户。也就是说，这套房不动产权证上只有一个人名字时，登记在谁名下并不做为离婚后的财产分割依据，主要看谁出的钱或各出了多少钱。

重点补充，父母一定要保留出资时的材料：资金来源证明、出资证据。比如汇款单、转账记录（最好从父母账户直接转给卖方）等，或者与子女签一个赠予协议。总之千万不要现金交易。

《安家》里老严家是什么情况呢？老严家的情况是写上了儿子和儿媳两个人的名字。这就不适用上面那一条法律了。要看以下这条。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

因此，除非父母在买房时就与子女及其配偶书面协议说明只赠与一方，否则都算夫妻共同所有。假如之前没有书面协议，等离婚时父母才跳出来说我当时是赠与我儿子（女儿）一人所有的，这是不算数的。大家明白了吗？

所以，老严在房本上写上儿子和儿媳两个人的名字，就视同于老严夫妇同时赠与了儿子和儿媳两人，老严儿媳拥有该房部分所有权。至于离婚时能分多少份额，还是要看谁对该房子的贡献较大。具体情况具体对待。

PART 03

✪假如是父母出首付，夫妻共同还贷怎么分？

N多法律条文综合为一句话：婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。

小结: 婚前先做好评估，运用方法论理性的分析再做决定，避免不必要的折腾。个人认为择偶要点排序：首先是身体健康，其次是性格匹配度，双方家庭背景，再次才是学识，身高外貌等。我只是按照《进化论》来思考的这个问题，接受唯心主义者反驳与批判，我不申辨。