【有问必答】父母去世，我继承他们的房子并过户，一定要公证吗？我是独子！

风风火火闯九州

请教大家，一直与父母住在现在的老房子里，父母不久前相继去世，房子还是母亲的名字，我是独子，外公外婆爷爷奶奶都早就过世，我搜集了一些证明材料，如果去房产市场过户，是否一定要去公证，能否可以自己拿了证明材料去办理过户，谢谢！

宜宾律师凌明

根据贴中信息坐如下简析，与朋友们分享：
1、继承分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。从贴中所述信息看，为法定继承。
2、公证不是必须环节和必经的程序，但房屋，权属、继承主体等基础信息，依然属于必须提供的资料。
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，以及《、动产登记暂行条例实施细则》，意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需，继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人自行选择是否需要公证。申请人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。
3、以下几种情况，需要公证或人民法院生效法律文书确认。
遗嘱继承、遗赠以及其他有争议的情形，比如：继承人之间还是有异议、有纠纷的。
综上：本律师个人建议，若大家在日常生活中遇到类似房产事宜时，办理的详情和具体流程应找房屋所在不动产中心或房管部门了解，在日常生活中房屋所在区域的具体实施细则和流程，是有所不同的。其次，在此类事宜中，申请人是可以选择是否进行公证的，毕竟从办事的繁杂角度看，若能进行公证，是可以减少很多麻烦和流程的，当然公证是需要支付公证费的。最后，公证，申请人也是需要提供相关权属和主体等材料的。
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公子川

要公正，需要证明你外公外婆爷爷奶奶在你父母过世之前就已过世，证明你是独子，证明你（比如）父亲过世后你母亲未再婚（反之亦然），证明你父母在世时未领养收养过小孩。去公证处嘛，他们晓得给你全方位服务，毕竟公证费好歹要几千
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挑夫日记

我早就说过，不动产在年满六十岁以后，一定要提前以买卖的方式过户到自己子女头上。不然一场突如其来的大病走了，子女很难办，继承的缺点是要再次出售，很高的税费
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粗人

这种情况相当麻烦。父母去世，你和爷爷奶奶外公外婆都是顺位第一继承人，爷爷奶奶外公外婆去世了，你父母的兄弟姊妹也有继承权……你全部得搞定，你才能过户。你母亲在的时候干什么去了?那时就该买卖过户，税最便宜，操作又简单。
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胖大

楼主弄好了，可以告诉大家咋个弄，增加知识点
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铁锤妹妹郭德纲

这是我的知识盲区
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先余

去公证处做公证的话，会让你那边有继承权的自动签一份放弃协议才生效，反正挺麻烦的
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寰宇图文

去房管局问问！
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魔鬼的残忍

宜宾律师凌明 发表于 2020-2-23 11:37
根据贴中信息坐如下简析，与朋友们分享：
1、继承分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承是指按法律规定的继承 ...

你好帅
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2逼青年

如果爷爷奶奶外公外婆很早就过世了的话，那你就是直接继承人，直接证明你爷爷奶奶外公外婆比你父母先去世就行。
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戎城前男友

真是了了，继承自己父母的房子还要公证！手续还要一大堆！
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宜宾律师凌明

魔鬼的残忍 发表于 2020-2-24 00:42
你好帅

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AKAJyeE暴富

出具你父母的死亡证明，以及你和你父母的身份证和户口本、房产证带上去找你所在地的房管所，要看你是公房还是私房，公房没有房产证有房产证租赁合同，是私房就带上你的房产证私房要好办的多！他们会给你说怎么操作按照流程走就可以了！！！感同身受！节哀顺变！好好生活……
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1900ZL

YYY3 发表于 2020-2-22 23:37
但是，他外婆不在了，她妈**兄弟姐妹继承了他外婆的继承权

他外婆先于他妈妈死亡，所以他外婆没有继承权
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梦如此真实

肯定要
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因为有你的

不用，你是独子，拿你家户口本就可以啦
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Xiao萌新

雨滴滴 发表于 2020-2-23 08:21
舅舅那些没得，那些人是第二继承人，你爸爸去世不一样的，因为你奶奶，你妈妈，你和你妹妹都是第一继承人 ...

我的比喻就是她妈最后走，现在的继承法没有遗属很麻烦
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889

玉秀 发表于 2020-2-23 00:39
农村房子为什么不发房产证呢

农村房政府到一定时候会从新发放或更新房屋房主信息的。
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