宜宾江安人一直纠结的到底买不买房？10年后差别竟是这样...终于算清楚了

般若波罗蜜

租房还是买房？

本来就是年轻人绕不开的一个话题

现在的的房价

对于小编这种搬砖工人来说

一套房就等于一辈子的心血……

但还是那个问题——买房真的比租房划算吗？

要不，我们再来算笔账！

买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

第一种人：买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房的人

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

◆  ◆  ◆

假设一

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设二

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设三

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

最后，买不买房

每个人心里都有了自己的答案

来源：江安生活网

幸运星

没钱啥都想不了来自: Android客户端

DCTCCCC

标准式洗脑，营销
来自: iPhone客户端

大魔王

买了房再租出去。。。
来自: Android客户端

迷茫的未

路过，混经验的
来自: Android客户端

史远远

买来再租
来自: iPhone客户端

我爱黄桷兰

好吧！再买一套，钱呢？
来自: Android客户端

foreve

哎！！！！！！！！！！
来自: Android客户端

一路向西

也许20年后房屋根本就租不出去了呢？来自: iPhone客户端

tyl

宜宾的房子太贵了！来自: Android客户端

无敌破坏王

有钱就买房，无钱就租房。
来自: Android客户端