临港PK西区谁以后会更牛X？谁是宜宾未来区域中心？

石头记 · 发表于 2017-01-08 09:24:16

宜宾主城新开发的区域，临港与西区常常被拎出来比较。一个在东边一个在西边，一个手里有高铁站另一个有大学城。两者各持一张王牌，谁能打出一手好牌？

第一轮：房价对比西区获胜

区域的价值，房价是很好的体现。从去年的房价来看，南岸西区和大地坡区域，依旧是宜宾房价的“领头羊”，7000多的房价就出自这里。而临港的房价基本稳定，排在第二梯度。不过在临港前面还有个岷江新区（江北几个大厂拆迁，95%的房子都由拆迁户接了）所以现在宜宾主城区房价的排序，是西区、岷江新区，然后才是临港。

▲宜宾西区（一期）目前已经成熟

▲临港楼市如火如荼开发

但是现在有种说法是，未来五年宜宾主城区房价的排序，可能会发生逆转，那个时候会是临港、大西区、岷江新区。临港有产业，这也是其它新区域无法比拟的优势。随着产业项目的持续进入，临港会吸引更多的产业人员，这会极大地提升临港这个区域的未来价值。可以参照下现在成都的高新区，很多路子大概相同。

第二轮：王牌对比打成平手

区域的成型除了配套还要有拉动力的产业。西区手里现在有高铁站，临港则是有大学城。而两个区域成败关键也就在这两张牌上面。

临港193平方公里的规划，在没有成形之前，人们总是没有信心，想象不到它以后将会是怎么样。直到去年底，宜宾大学城的规划出炉，这个区域再度被推到舆论热点。

▲临港大学城规划图

传了好久的大学城到底建不建？官方表态当然要建！一期用地6.13平方公里，5年内要新建高等院校3—5所，目前方案已公示就等拍案开工了。近年来，临港发展迅速，智能终端项目、轨道交通项目等陆续落脚，再加上大学城项目如果进展顺利，那么临港势必重回区域中心位置。

▲南部新区（北区）规划图

相较临港而言，西区的发展更为低调。除了成熟的西区一期，南部新区从出生就含着金钥匙，傍上多条高铁线路的它，更是春风得意马蹄疾。这一年多，南部新区都在做一件事，修路！西环线部分路段半年的封闭施工期收尾；外江路、府前路、南三街、南五路、南六路相继全面开工，至临港的快速通道包括七星山隧道立项……

▲宜宾东站站前广场效果图

而市政务服务中心、市档案馆、市一医院新院区等一批重大项目也在抓紧修，不难预见，南部新区虽是后发制人，但崛起势头将十分强劲。等高铁通了，交通和配套基本也修好了，到时候，南部新区这匹黑马将走更远。

第三轮：配套对比各有侧重

最后我们再从两个区域的配套对比，小区、医疗、教育相差不大。不过从设施配套上，明显可以看出临港是偏产业化一些，西区则是更加政务和生活化。

楼盘配套（在售）：

西区：山水原著、龙源府邸、远达春天里、丽雅锦绣龙城、丽雅龙城
临港：邦泰国际社区、紫金城、正黄金色领地

▲宜宾东站效果图

交通配套：
西区：宜宾东站、轻轨1号线、渝昆高铁宜宾站、蓉昆高铁宜宾站、川南城际铁路宜宾站
临港：川南城际铁路临港站、渝昆高铁临港站、盐坪坝长江大桥、宜宾轨道交通示范线

教育配套：
西区：宜宾东辰、大地坡建国路小学、青年街幼儿园分校、宜宾二中、人民路小学鲁能校区、宜宾卫校、宜宾职业技术学校
临港：宜宾天立、宜宾大学城、十初中、沙坪中心校、沙坪中学、七初中、天原幼儿园、龙顺幼儿园

医疗配套：
西区：医养中心、宜宾市中医院、将宜宾市妇幼保健院
临港：天原片区社区卫生院，白沙湾社区卫生院，沙坪社区卫生院

▲西区栖凤公园效果图

公园配套：
西区：红山隧道公园、栖凤公园、丝丽雅公园、大地坡公园、滨江公园、佛耳湖公园、山地公园、龙洞坡公园
临港：白沙湖体育文化公园、河湾水库公园、白沙堰河滨公园、三岔河口公园、挂弓山植物园、白塔山观景平台、青年运动公园

▲临港保税商场

其他配套：
西区：宜宾市政务服务中、市司法局、华西大厦、宜宾市档案馆、万豪酒店、市图书馆、皇冠假日酒店、东方时代广场
临港：宜宾市车管所、汽车产业园，西南轻工博览城，西南食品商贸城、宜宾乐园、恒旭五星级酒店，浙商新天地、白沙邻里中心

（记者潘一豪整理报道）