如果买一套未满2年没有证的房子，先找中介公司代理再公证，有哪些风险？

四一 · 发表于 2018-05-28 08:42:20

A有一套房子，房子还没有满两年还差一年，就没有房产证，这时候A欠了信贷公司的钱，信贷公司就要拿他的房子出来卖，B想买这个房子，却因为房没满两年增值税要高出百分之5.6，而且B也目前没有太多钱来支付首付，就想通过中介公司，让中介公司处理，然后通过公证，一次先付首付的一半，等到两年满了以后过户的时候再付另一半，B和中介公司签订买房协议以后，就由B来接A的按揭还贷款，那个B存在哪些风险？
问点1，公证的风险！
问点2，其它风险！
各位懂的朋友请帮忙解答一下

，不胜感激！很着急！

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treeforever · 发表于 2018-05-28 20:35:16

哎，我看了那么多的评价，我本来不想回复的，但是觉得看不下去了，就回复你。你的这套房子是宜宾县的嘛？因为宜宾县的增值税是5.6。宜宾县公证处不做买卖公证，只做委托公证，而且做公证以前要求去打产调，如果在抵押状态就连委托公证也不能办理，可以去西区华西大厦旁边忠信公证处（以前在林家巷后面搬过去的）做委托公证，宜宾市的公证处可以办理买卖公证，但是不办理宜宾县的房子的买卖公证，简而言之就是宜宾县的房子办不了买卖公证（买卖公证费用根据房子情况一般要几千元公证费）。建议你宁愿上增税过户，委托公证的意思不是强制买卖双方交易，只是把过户或者其他权利委托给另一方，比如做了公证委托A委托给B，这套过户的时候房子，A不在，B都可以行使被委托的权利代替A办理过户手续等。委托公证的实效性现在是2年，当卖方A把这个权利委托给B的同时他也可以委托给C，或者E，而且期间有被查封，或者抵押是不会通过受托人B、C、E的，就算把房产证土地证或者不动产权证给了受托人，A可以去挂失，补办，委托你B的期间并不意味着A不可以自己亲自去办理相关手续，他自己也是可以去的。然后，如果放假以后涨了，他不想卖给你了，把首付退给你，不卖给你了，打官司你的胜算不大。总而言之，你明白委托公证的意义就什么都理解了，现在过户上税，不是按照成交价去上税，是按照税务局系的评估价上税，这个评估价根据小区的不同价格会不一样，一般来说都会比成交价低的多的，比如单价6 000，可能上税价就是3000多或者4000左右。
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江湖不良人 · 发表于 2018-05-28 10:55:53

举手之劳，做良心中介

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元芳 · 发表于 2018-05-28 09:20:53

风险是肯定的，要是害怕就花一两万过户
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张馨。 · 发表于 2018-05-29 07:27:05

公证也存在风险首先你房子没满两年要增值税你最好还是叫中介公司帮你搞稳当点自己买的话什么都不懂怕你被骗
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treeforever · 发表于 2018-05-28 23:25:45

王超洋发表于 2018-5-28 23:23
嗯嗯，要的，太感谢咯，专业，漂亮又善良的小姐姐！对了还想问下打产调在哪里打呀？
...

你是宜宾县的，是吧？宜宾县的在城中央旁边的政务中心二楼房管窗口，需要卖方去打
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大善人 · 发表于 2018-05-28 12:13:32

公证还是拼卖家人品，最好还是不买这种房
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胖大 · 发表于 2018-05-28 11:04:30

王超洋发表于 2018-5-28 10:59
你应该有聊天记录，帮我找找咯！

我从不留聊天记录，何况上个月的。反正内容就是有风险，打官司好像法律不支持这样的。
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杰哥↖(^ω^)↗灵妹 · 发表于 2018-05-28 10:59:35

花钱过户吧，曾经我朋友就为了省那点钱，差点遭骗了，幸好及时发现出了一两万把户过了
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像我这样的人啊 · 发表于 2018-05-28 10:58:57

你这套房最好还是别买，房不到两年，，双证也没到手，是否已被抵押，就怕以后纠纷
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丢了幸福的 · 发表于 2018-05-28 10:42:49

出钱办了稳当点
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--命运-- · 发表于 2018-06-20 23:00:14

王超洋发表于 2018-5-28 10:31
请问买卖公证和委托公证有啥子区别，不懂，求大神解释！

买卖公证是指你有房屋买卖权，与过户区别不大，比较可靠，委托公证就相当于你只能给他还款与拿证不能帮他买卖。过户那些都需要原房东出面

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小傻子 · 发表于 2018-06-01 18:54:44

劝你还是买有证的房子，没证的有风险
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小傻子 · 发表于 2018-06-01 18:45:04

现在你这个房子是证都没有
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评估天下 · 发表于 2018-05-30 20:25:06

同时妹子，你胆子也真大哦，敢曝正东老板的光

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陀飞轮 · 发表于 2018-05-30 16:15:29

那一定和房地产有关

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yibinlzq · 发表于 2018-05-30 15:14:51

以本人的经历我郑重的告诫楼主，这种情况买家会承担一切全部的风险，买家和中介无任何风险，
首先房子什么时候能办下来房产证这个只有天晓得，快则2年，慢则无限期，关键在于开发商，卖家的承诺期限无效也不具有法律效力，如果长期办不下来证，你资金周转又出现困难是没有办法卖的
其次，如果过几年房价涨了，卖家完全可以毁约，不卖给你了，大不了赔你定金，一般法律规定卖家毁约只需要赔偿2倍定金，定金1万也就是赔你2万，遇到耍赖的，一分钱也不得赔你，就说一句你有种告我，法院判决为准，然后你去就请律师，跑各种关系，最后赢了官司除开律师费跑路费也就剩几千块钱了，得不尝失，而且房产诉讼期限长一般都要几年
还有就是关系到卖家家庭关系的问题，过几年原房东如果去世了，他的所有法定继承人全部都要来签字，只要有一个人不同意就没有办法过户，比如说他的孙子孙女如果在外地，他们会无偿回来签字吗，到时候你又要出一笔签字费了，花钱能解决的事情也还好办，就怕到时候没有得到好处的某些继承人不会承认你的这个买卖关系
最后再提醒一下各位，经济适用房，安置房等自办理不动产登记之日起五年之内不得上市交易，这个是国家法律规定，即使是有公证也不受法律保护，大家好自为之
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