宜宾房价暴涨或暴跌？伤不起的都是购房者！

幸福来敲门 · 发表于 2016-11-28 09:33:44

邦泰拿下三江口地块售价预计8000元/㎡以上、岷江新区5700元/㎡高价卖出B05-01地块、即将引发房企争抢的临港G04-02地块，近期土地市场爆发是否会带动房价暴涨？国庆至今，全国各地限购限贷升级抑制了房价飙升，离我们最近的成都在大规模限购浪潮中，房价也有所下降……宜宾房价会不会随着这波限购范围扩大而暴跌？

顺着以上现状来看，房价又将成为宜宾老百姓茶余饭后关注的焦点，是涨是跌都会引发诸多争论。但小编觉得，房价的涨跌都是顺应市场发展规律的，如果涨跌过了一定程度，受伤的始终是购房者，不信？小编把房价涨跌放大给您看。

宜宾房价暴涨，单价上万元每平米。

房价暴涨肯定是大家都不愿意看到的，毕竟宜宾这个三四线小城市，无论经济如何飞速发展，人均月收入暂时也只能维持在几千元。辛辛苦苦存够了首付款，房价上涨后发现首付交不起了……悲催！能买房的人变少，对整个宜宾房地产影响巨大，更不利于整个宜宾经济发展。

房价暴跌，一朝回到十年前房价水平。

如果房价暴跌，还未购房的刚需族和投资客会涌入楼市？小编觉得不尽然，大多数人因为心理因素——买涨不买跌，今天房价能暴跌50%，明天会不会再跌20%？况且房子是长期持有、本身具有市场价值的商品，不同于其它短期消费品，跌价哄抢并不现实。刚需族不会在此时轻易出手，观望态势将加剧。投资客在对未来预期不明朗的情况下，更不会在此时增持可能贬值的房产，资金被套牢还怎么玩？

已买房的可以置身事外？

买了房的就高枕无忧了？假设你刚在宜宾买了一套价值100万的房产，首付30万，向银行贷款70万。

如果房价暴涨50%，可能你觉得你的房产升值了。然而，你如果200万出售此套房产，再想买一套新房，会发现可能钱还不够！！！如果一觉醒来，发现宜宾房价断崖式暴跌50%，更难抉择！

方案1：马上卖掉房产，套现50万，还给银行50万。

此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行20万，净损失50万。

方案2：断月供，至于房子，银行爱怎么处理怎么处理。

此方案实施后，银行只能拍卖房产，由于拍卖价通常只有市场价的80%，那么银行拍卖房产后得款40万，还贷。买房者失去房产，失去个人征信，还欠银行30万，净损失60万。

方案3：继续还贷，等待房价回升。

此方案实施，买房者继续持有房产，无净损失。

权衡对比之下，相信更多的人会继续供贷持有房产，等待楼市升温。

可惜，银行不得干！

不要以为你节衣缩食继续供贷，银行就不会找你。贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款违约，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物减少部分的本、息……

所以，房价暴跌，你所购买的商品房价值相应减少。接着刚才的例子来说，你现在的房子只值50万，而你向银行贷款金额为70万，所以你得补齐减少的20万。不补？啪！银行一锤子40万把房子拍卖了，你还欠银行30万贷款。

言归正传

房价低一点虽然能直接降低购房者的购房门槛，但房价下降必然带动土地出让收入降低，财政收入减少会给社会经济带来隐患。举个例子：前几年政府内部一系列改革，对白酒行业影响颇大，五粮液系列酒降价，带给大伙好处了吗？并没有，喝得起五粮液的不会在乎降价，喝不起的也不会因为降价去购买。反而是影响到宜宾财政收入和五粮液几万员工及家庭的年收入，影响的是宜宾的经济发展。同样，如果是房价暴跌，影响范围还将更大，每个宜宾人或多或少均会被波及。

当然，购房者也不愿意看到房价暴涨，毕竟消费水平肯定会随着房价暴涨一路飙升，而收入水平要想跟上这个脚步难度颇大，购房置业将更遥远。

去年以来，宜宾楼市利好不断，降准、降息、首付下调、购房补贴持续且范围扩大……利好政策的集中效应，一方面带动了宜宾楼市需求，另一方面也间接促使宜宾房价稳中有升。归根结底，多年屹立不倒的高房价总有它延续的理由，房子自身的价值就不等同于其它的商品。单就房价而言，一旦出现暴涨暴跌迹象，也就意味着宜宾经济全面受创（千万别质疑房地产行业在宜宾经济发展中的重要地位）。到时候，就算购房者有买房的底气，也未必见得有买房的心情。

来源三江房产网