去年按揭的商铺可以出售吗？

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去年在224坡上，城中央对面凯悦金沙1楼的商铺，30多个平方，想出售，不知道可以吗？因为是按揭买的，还没交房！这种情况下可以出售吗？
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宜宾律师凌明

出售是可以的，只要双方达成一致意见并签订协议即可，但如按揭房不能办理过户，我国不动产权属是以登记为准，如在履约过程中不顺，则买卖双方都有一定隐患。
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退去的温柔。 发表于 2018-3-19 10:17
好多钱买的

除了头三年的房租，30万零点买的
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努力前行

可以，买卖双方合同约定，去公证处公证就是。或者直接更名，但是需要出手续费！
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清谷 发表于 2018-3-20 17:14
一般交房后一到两年拿证，拿到证还完贷款就可以交易过户。你现在交易也可以，不存在不合法的问题。互相把 ...

好的，谢谢！
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太阳是我搓圆勒 发表于 2018-3-20 11:45
估计不好卖，除非便宜卖。

朋友想买
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清谷tiger

冻库安装维修 发表于 2018-3-20 09:13
朋友有意要买，我们也想卖，所以私下交易应该没问题吧？等房子交房，证办不下来，去银行提前还款，再过户 ...

一般交房后一到两年拿证，拿到证还完贷款就可以交易过户。你现在交易也可以，不存在不合法的问题。互相把合同商定好，还是部分有效的。最大的问题在你这边，假如房价涨了，或你在外债被别人申请财产保护了等等情况。所以，你其实是掌握主动权的。
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太阳是我搓圆勒

估计不好卖，除非便宜卖。
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宜宾律师凌明

冻库安装维修 发表于 2018-3-20 09:09
懂了，谢谢

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清谷 发表于 2018-3-20 08:31
你办过没有？按揭的是需要有证才可以买卖的。没有产权证公证处也不会理你。可以私下签合同，但是不过户， ...

朋友有意要买，我们也想卖，所以私下交易应该没问题吧？等房子交房，证办不下来，去银行提前还款，再过户给他，这样应该没问题吧！我就想这种是不是很复杂？还有现在和他签这个合同是不是不合法呢？
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宜宾律师凌明 发表于 2018-3-19 20:47
出售是可以的，只要双方达成一致意见并签订协议即可，但如按揭房不能办理过户，我国不动产权属是以登记为准 ...

懂了，谢谢
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退去的温柔。 发表于 2018-3-19 21:07
什么头三年还有房租啊？差不多一万一个平方哦？

一万多点
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清谷 发表于 2018-3-20 08:31
你办过没有？按揭的是需要有证才可以买卖的。没有产权证公证处也不会理你。可以私下签合同，但是不过户， ...

如果把贷款全额付了，等证得到了，是不是这样就简单了呢
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