烂尾了？宜宾这个5亿大项目，未来在哪...

小小超happy · 发表于 2024-10-24 18:17:10

前两天上江北吾悦广场开业热闹的“大场面”，不禁让人想起隔壁那号称“江北首家大型商综”的HAI未来广场。
如今的HAI未来那是一个“人迹罕至”。

究其原因，这个商综从一开始就很有问题，之前HAI未来广场的商管公司——华泓商管破产事件就引发了广泛关注，特别是对未来广场的商户们产生了不小的震动。
这一事件不仅让商户们担忧自己的租金和收益问题，更深层次的是引发了关于商业体未来发展的深思......

1、HAI未来，5亿身价也难搞

HAI未来广场这个项目的历史要追溯到2014年12月，当时宜宾华泓置业以近5亿元的价格，拿下岷江新区这宗约295亩商住用地。从土地规模和用地性质看，这宗地被业内人士普遍看好，是上江北颇有潜力的大型城市综合体+人居住宅。

当然，华泓当初也是如此规划。北地块修住宅，南地块建商业（即HAI未来广场）。住宅还算将就，而商业这边从投用起就一地鸡毛。

首先就是“神奇的规划”，这么一个绝佳的地理位置、上江北首个商综的名头、整个上江北的消费力，华泓居然整成了“家具城”，一个大大的红星美凯龙成了主力店，江北人民满怀期待背着钱说去逛逛，然后一眼看去就是几千上万的高端家居产品......
除了美凯龙，大部分就是培训机构，哦对了，还有个海洋馆（这海洋馆啥属性懂的都懂）这个摸不着头脑的招商规划，导致商场整体人气从一开始就很一般，而且公共区域也明显是缺乏维护，空置、离场的店铺还不少。

这是建成了的，还有一半说要修近10万m²的购物中心，但还没开动就已结束。上个月华泓商业管理有限公司破产清算一案的公告出炉，敲定了这部分“烂尾”的命运。
同样是上个月晚些时候，HAI未来广场上百套商业也登上司法拍卖台。曾经炒得沸沸扬扬的HAI未来广场走向熄火边缘，以前还传闻购物中心那块地保利商业会全面参与，现在看来也就只剩“传闻”了。

2、商管破产，未来广场何去何从？

华泓商管的破产无疑给未来广场本就难受的局面又带来了不小的冲击。
作为商业管理的重要一环，商管的破产往往涉及返租问题，导致商户些面临租金支付和收益分配的迷茫困境。

据部分商户透露，他们自华泓破产前夕就在密切关注后续情况，一方面在维护自己利益，一方面也在期待新的商管公司能够尽快入驻，恢复商业体的正常运营。

HAI未来广场沙盘/图源网络

当然，还是有部分商家保持乐观心态表示，虽然短期内可能会受到一定影响，但相信未来广场作为上江北区域内的知名商业体，其品牌影响力和市场地位不会因一次商管破产而动摇。

他们希望新的商管公司能够带来更加专业的运营管理和更加合理的租金政策。只能说这是值得鼓励的好心态。

3、上江北首个商业体，为何陷入困境？

岷江新区作为新兴区域，其首个商业体的命运却令人唏嘘。这个曾经备受瞩目的商业体如今却陷入了半吊子的尴尬境地，让人不禁要问：为何会如此？
有业内人士分析，岷江新区首个商业体的失败主要源于市场定位不准确和运营管理不善。在开发初期，这个商业体就未能准确捕捉目标消费群体，直接导致招商的不力，引入的商户质量参差不齐。

起点的混乱导致后续未来广场缺乏创新和差异化竞争。光有品牌没有品质自然会受到消费者的摒弃，而随着周边商业体的不断涌现，上江北再也不只你一家了，市场不断变化，消费者需求也在不断变化，未来广场还是没能及时调整自己的经营策略，市场竞争力下降。

一方面，过高的租金、服务不到位等问题，导致商家陆续离场。另一方面环境脏乱差等，也严重影响消费者的购物体验。这些运营缺位的因素共同作用，使得未来广场逐渐失去了市场竞争力，最终陷入了困境。
当然，岷江新区作为宜宾几大新兴区域本身也是几起几落，声量不够可能也会影响到区域内的部分项目开发。

4、吾悦广场，能否带动江北商圈崛起？

吾悦广场作为江北新区首个综合性购物中心，其开业对于整个江北商圈的发展具有重要意义。那么，吾悦广场的开业能否带动江北商圈的崛起呢？
从目前的情况来看，吾悦广场的开业确实为江北商圈注入了新的活力。改变了上江北朋友逛街要么走城头，要么走南岸的尴尬局面。

吾悦广场开业/图源网络

作为区域内的商业地标，吾悦广场开业的确吸引了大量江北人民前来购物休闲，但是，吾悦广场现在虽然有个大型综合体的外壳，但其内部业态档次还是比较偏中、低端的。很多也许就是街边店档次的商店被搬进了这个商业盒子，其实际消费档次并不够。
这不禁让人想叹一声：“上江北人民等了这么久，不配有一个上档次的商业体吗？”
这就是商业对于上江北调研不够或者说是对上江北的刻板印象还没改观，觉得上江北消费水平低下，其实上江北作为五粮液主力区域其工薪家庭消费力在宜宾也是中等偏上的水平。
他们缺的不是一个名义上的商业综合体，而是一个更好的、更上档次的、可持续消费的城市综合商业中心，上江北人民值得！

繁华岷江新区/图源网络

而从吾悦广场开业前期的状况看，负面新闻也不少，前段时间就有消费者爆料吾悦广场垃圾堆积，环境差；以及商场内的“小卡片”推销现象严重，这明显不是一个城市商综该有的属性。

单就吾悦广场开业情况来说，人均消费不超过50元的数据对一个新开业商综来讲不算特别棒的成绩。既然要填补上江北商业中心的空缺，吾悦广场目前的情况是远远不够的。
所以，吾悦广场的“辉煌”究竟是长期还是暂时，还不好说。

宜宾的商业体都很迷，江北商圈要成为宜宾新的一处商业中心，走得路还有点距离。
要保持市场竞争力，吾悦广场还是要不断加强自身的运营管理，优化业态布局，提升服务质量。还有把握住商户返租的问题，宜宾不少商场都倒在这上面。

最后说点

商业体的兴衰与时代发展紧密相连。华泓商管的破产、岷江新区首个商业体的失败、未来广场的困境以及吾悦广场的开业，都反映了商业体在市场竞争中的残酷现实。
当然，竞争之下仍然有成功的好例子，作为宜宾人我们肯定都希望家乡烂尾少，样样好。只要自身品质硬，上江北偌大一个消费群体还怕调动不起来吗？

来源：宜宾零距离网络科技