约3000套房！宜宾又来一新地，现场实探！大城向东，迈入一大步…

当下宜宾 · 发表于 2021-07-15 09:52:51

现场实探宜宾新来一块地，约180亩大约修3000多套房是临港往东发展，迈进了一大步！
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上个月，宜宾市自然规划局发布公告，在7月2日，临港要拍地182亩，面积比较大。不过，在6月30日，宜宾市公共资源交易中心就发布了终止拍卖的公告。这块地究竟如何？小编现场去打探了一下～

这块地，编号市DC-J-01-07地块，位置在西南交大和龙兴路旁边。挨着大学，可谓是三江新区，往自由港方向开发的第一步，意义还是比较重大的。临港自由港，政府的定位是，要做交通枢纽和打造对外开放的门户，位置以龙兴路为界，往智能终端方向，就是属于临港自由港。

而这块地，算是临港自由港住宅开发的一个新开始。
这块地占地182亩，容积率2.5，大约修3000多套房子，起拍价为7010/㎡，楼面价大约在2800以上。

临近大学城，周边有电子科技大学、四川大学宜宾园区等大学，西边（龙兴路）马路对面就是西南交通大学，学习氛围好。

周边还有宜宾市临港第一实验小学、宜宾市人民路小学临港校区。并且，还有修建幼儿园的无偿移交配套设施要求，能够满足从幼儿园到大学的学习需求。

临近轻工博览城，交通便捷，不仅有智轨，还有12路、16路、32路······到城区、南岸、高铁西站各个地方都非常便捷。

这个地块离滨江路近，如果修建好房子以后，也是一个运动健身的好去处。但是旁边有一个106亩的居住用地会在后期进行拍卖，所以，不是江景房。

综合周边情况来看，轻工博览城大约有16000多人，大学城大约3万多学生，大学生和轻工博览城员工的租房需求，和投资需求较大。

加上，离目前临港的主要生活区，商场略有一些距离，配套略有一些弱，加上靠近智能终端，人口流动性大，租房人群和首次购房人群多。

所以小编推测这块地多半要修刚需型小户型，也建议拿到地块的开发商能够修小户型，来满足学生和员工的住房需求。
因为之前，临港四川轻化工大学正对面的科教公园π项目，37㎡的小户型卖到9000多，开盘就售罄，后续大户型销售就显得困难些。

这块地，也是自由港区域第一块拍卖的居住用地，临港楼盘的开发，已经从白沙滨江城扩张到临港自由港。

根据目前情况来看，该地块基础设施不足。但是，它离白沙城服务中心开车也就三四分钟路程。并且处于白沙滨江城和自由港的交界处。
所以小编觉得随着大学城和轻工博览城的发展，东部和南部的基础设施不断完善，这块地的价值应该会越来越高。