宜宾房产市场值不值得投资？我的看法是…

串Carlota · 发表于 2020-10-04 02:37:51

一个城市的房地产前景看几样：1.是属于人口输出还是输入，因为房产买卖看人口，人越来越多，前景才越来越好，反之亦然，宜宾显然属于输出，这点完败。2.看有没有支撑城市发展的支柱产业，宜宾还是有的，比如五粮液，临港智能终端，丝丽雅等，这点宜宾前景看好。3.看政府的政策，但是目前国家政策是房住不炒，所以注定房子不会怎么涨，作为四线城市的宜宾，最近几年涨的可能性很小，除非国家新政策出台刺激房地产发展。4.目前国家让房产公司降负债，所以接下来开发商会有大动作回笼资金，搞促销等，以便降低负债率。5.市场需求关系决定价格，目前宜宾显然供应过剩，供大于求，市区50多个楼盘，而且政府还在拍地，竞争可想而知。6.看新拍地的地价，最近临港拍地爆冷，参加的开发商特别少，基本都以底价拿地，而且地价和几年前一样，说明开发商也没信心拿地了，宜宾房产市场堪忧。7.棚改基本结束，拆迁户很少，市场需求降低，地却越拍越多，可想而知，结果是怎样的。
综上，个人觉得明年宜宾的房子不说降多少，反正不会涨…不是特别刚需的话，可以缓缓…
想投资的话，建议选高端改善的精品稀缺楼盘，处于城市发展成熟区域，学校、医院、休闲娱乐、购物等配套齐全，未来这样的房子竞争力强一些…
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怀恋巨蟹座 · 发表于 2020-10-04 09:48:38

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串Carlota · 发表于 2020-10-05 19:47:52

宜宾永恒发表于 2020-10-4 14:36
宜宾房价与平均收入不相符

没有多少城市房价与人均收入相符的
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四海飘香 · 发表于 2020-10-04 13:08:03

现在发个文章想说降的都不敢说，太多人透支6个口袋买房了！你看看你身边朋友嘛，出息点的早都在成都买房了，宜宾买的话这智商税....
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总钻风 · 发表于 2020-10-04 11:34:45

16年买的临港5300一个平方，当时很多人劝我，说临港房价肯定要降，让我等。他观望了四年，现在8500左右，还没有下降的趋势。我坐赚30万，他还和房东挤在出租屋里昏昏度日。
自己住的房子，增值与不增值没有太大关系，反正自己也不会卖，无非是图个心安。觉得合适自己就买了，现在的大背景，房价不会有太多下降的。
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