711套备案未降反升！宜宾楼市越涨价越孤单？

阿根廷战神 · 发表于 2017-04-12 14:56:42

整个三月，宜宾房价一片看涨！购房者谈论最多的也是房价，有后悔没有早下手的，有顶着房价上涨四处看房的，更多的，还是在默默观望……

在此背景下，原本觉得3月宜宾主城备案数据会相当难看。然而，世事难料这个成语很好的诠释了结果，711套备案量环比上月还略有上升，到底什么情况？

虽仍处低位但稳中有升

根据房管局备案数据显示，3月宜宾主城区商品房备案总量为711套，环比上升5.02%，同比下降50.28%。比起去年整体备案情况，今年以来虽然一直处于低位，但好现象是稳中有升。

再来看未备案量，3月宜宾主城区商品房未备案总量为5320套，环比上升1.64%，同比下降28.46%。还好，止住了连续下跌的势头。不过，库存依然停留在低位，近期基本靠鲁能和邦泰加推房源维持供需。要想提升库存量，去年出让的商住用地尽快开盘，才是硬道理。

以3月底未备案量5320套除以近12个月月均备案量1320套，目前的去化周期为4.03个月。可能大家都已经习惯了主城超低的去化周期，等库存提升，去化周期自然随之提升。

三江主城领跑临港新区紧随其后

片区方面，三江主城备案339套环比上升13%，占比47.68%领跑各个区域，鲁能山水原著二期緹香湾热销功不可没；临港新区最近大学城建设提速，也吸引了不少观望的购房者，几家实力房企更是抓住机会，在房价上涨的同时，仍然带动了一波销售。3月备案273套环比下降16.26%，占比38.40%紧跟三江主城脚步；金沙新区备案82套，环比上升134.29%，占比11.53%，还算不温不火；岷江新区继续惨淡表现，月备案17套环比上升6.25%，占比却仍仅2.39%，新楼盘何时能拿到预售许可，正式推出房源，对于岷江新区后续表现举足轻重。

备案量：原著君再挑大梁

楼盘方面，山水原著二期緹香湾以128套问鼎，或许与三月初大家都在涨价的时候，山水原著并未马上涨价，从而吸引了部分购房者的注意有关；正黄·金色领地本月很抢眼，97套排在了第二位，奈何现在已经进入清盘阶段，实在是没有多少可售房源，很无奈；锦绣龙城去年开盘热销后，实际上在售房源也不多，本月备案86套堪堪进入三甲，丽雅的品质还是值得信赖。

整个榜单中，三江主城占据4席，临港新区占据4席，金沙新区占据剩下2席。

存量房：未跌破5000 得感谢原香岭

从近几个月的发展趋势和市场表现来看，本月未备案量大概率会跌破5000套。还好，危机时刻，山水原著三期原香岭入市拉了未备案量一把。一举释放出近600套房源，加上二期緹香湾剩余房源，毫不夸张的说：山水原著是主城现在唯一房源较为充足的楼盘。从楼盘来看，山水原著·緹香湾依然以941套占据榜首，紫金城713套排在第二，山水原著·原香岭推盘即进入前三。未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据2席，金沙新区占据2席、岷江新区占据1席。

从区域来看，三江主城未备案量2939套排在第一；临港新区1302套、金沙新区870套分列二三位；岷江新区209套未备案量垫底。

三江分析：3月初，各楼盘纷纷涨价，购房者观望伺机而动态势加剧。一个月过去了，部分未紧跟市场风向立马涨价的楼盘收获不小，快速涨价的楼盘销售成绩也未见明显下降。归根结底，主城楼市整体供不应求的大趋势并未得到缓解和改变，市场需求摆在那里，越涨价越恐慌越着急出手的购房者心理依然存在。最终，促成了3月备案量不降反升。

来源：三江房产网