大宜宾   今日宜宾   宜宾江安人一直纠结的到底买不买房?10年后差别竟是这样...终于算清楚了
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宜宾江安人一直纠结的到底买不买房?10年后差别竟是这样...终于算清楚了

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发表于 2017-03-04 09:47:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川
租房还是买房?
本来就是年轻人绕不开的一个话题


现在的的房价
对于小编这种搬砖工人来说
一套房就等于一辈子的心血……
但还是那个问题——买房真的比租房划算吗?

要不,我们再来算笔账!
买房或者不买房,10年后财富差别有多大?


第一种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。


第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元

则租房的人

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。



现在有三个假设
◆  ◆  ◆
假设一
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为:32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设二

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设三

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。



最后,买不买房
每个人心里都有了自己的答案



来源:江安生活网

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发表于 2017-03-05 08:53:18 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2017-03-05 09:54:40 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2017-03-05 16:33:39 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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