婚房这个话题，那到底谁买、出多少？才在《新婚姻法》面前稍显公平？

钟爱粉色 · 发表于 2018-07-23 20:08:43

近来，《新婚姻法》看多了，对于年轻的小夫妻或者准备跨入婚姻殿堂的情侣来说，婚房是个不能避开的话题，而围绕着谁买、出多少这样的具体内容，男女双方和他们的家庭显然都要达成一个共识。

从男性的角度来看，独立买房压力的确很大，半款买房也算不上轻松。而从女方看来，如果是男方买房，自己虽然可以省下一笔钱，但却没什么保障，万一分手约等于净身出户只能回家。而即使是各出一半，对女方来说也没有多少安全感。事实上，女生就想要自己买房谋求独立。
婚前买房要注意什么？
既然女方觉得婚前买房不好分，那么不妨来看一下，新婚姻法实施后关于婚前买房的一些概念：
首先，如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。简而言之，如果是自己掏钱付首付和还贷，那么房子就是个人的，没有还清的贷款也是个人的。
而如果双方共同还贷的，未来在分割财产时首先会让双方协议处理，如果没有达成协议，那么产权登记一方拥有房子，尚未还清的贷款也由他来还。不过，共同还贷部分的款项和相应的增值部分，需要由其对另一方进行补偿。
根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置，因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。
男友出钱买房，只登记女友名字的情况，而法院驳回了男友起诉要回房子的请求。这样的例子很多，理由很简单，男方出于婚约目的，出资购房并由女方出面登记产权，这是受法律保护的赠与行为。
所以，在购房前一定要拟定一个协议，做足功课，才能避免纠纷。

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