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紧邻中央公园 宜宾岷江新区B05-01地块会被谁拿下?

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发表于 2016-11-08 09:26:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | IP未知
9月2日,岷江新区起步区南部片区B2-01地块,被5家单位(自然人)激烈角逐75轮,溢价率约70%。时隔两月后,与该地块紧邻的B05-01地块又将于11月16日摆擂,自然引来无数猜想:此次“比武招亲”,能否同样受到开发商的“礼”遇?

要想搞清楚这个问题,对比这宗地与B2-01地块出让指标的异同乃是不可或缺的一步。


对比可以看到,岷江新区起步区南部片区B05-01地块的容积率、建筑密度、用地性质和B02-01地块如出一辙。所以不难猜测,这两宗地上的产品类型、目标定位很可能基本一致。仅凭这几点来看,两宗地对开发商的吸引力不分上下。

而B05-01地块虽说出让面积相对较大,开发商的可开发空间更大,但起拍价就相对高出290元/㎡,吸引力分值或会有所下滑。另外,除了同类型配建内容外,这宗地还须配建养老服务设施、邮政支局、邮政所、储蓄所。未来小区业主的生活更方便了,但开发商的前期投资成本难免就会有所上涨。

仅从指标来看,即将推出的B05-01地块优势略逊于9月推出的B02-01。那地块现状如何呢?

从指示路牌透露的信息看,将推的B05-01地块位于翠微路附近,与B02-01地块(传闻案名为经典·锦悦府)仅一宗地(在建的翠屏区综合办事服务中心)之隔。一张图看懂两宗地的位置关系——


从宗地现场可以看到,将推的B05-01地块紧邻翠屏区综合办事服务中心,与规划中的中央公园隔路相望,未来将是实打实的公园盘。不过,目前这些配套尚处于在建状态。


很显然,B05-01地块与B02-01地块的周边配套基本相同,只是B05-01地块与邦泰公馆、华彩城等在建或建成区域的粘连度相对弱了那么一丢丢。


细微一对比,B05-01地块的指标、地理位置都不如已经推出的B02-01地块占优势。不过,在可售房源十分紧缺的岷江新区,这种微小“劣势”应该可以忽略不计。加上当下的楼市热度明显高于9月初,所以几乎可以断定,11月16日,岷江新区起步区南部片区B05-01地块的竞拍现场,又将迎来多家房企的轮番“比试”

既然成功拍卖几乎已无悬念,那哪些房企可能报名竞拍呢?
9月2日曾参与岷江新区B02-01地块竞拍的房企都可能再次披甲上阵。例如深耕岷江新区多年的经典地产,深谙区域市场现状,且此宗地与其9月拿下的B02-01地块紧邻,指标十分相近的两宗地几乎可以联合起来打造;再如8号神秘自然人,多次直接报价足见其当初拿地的决心;又如正和,公司在宜已无商品房储备用地,9月的出手说明其再次入市的战略规划,而此番正好也是个机会。

还有传言称,几年前就已暴露强烈进驻欲望的金科地产,近日也在了解岷江新区的楼市,所以11月16日出手的可能性也很大。

当然,不管岷江新区B05-01地块最终花落谁家,可以肯定的是,连续的土地放量,势必缓解岷江新区商品房房源紧缺的现状,一定程度上平抑房价。
来源爱宜宾

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