南溪买二手房要注意土地使用年限，南溪人一定要注意，小心你的钱被套

好像电线杆 · 发表于 2017-06-13 15:04:14

最近想买房，本来想买新房，但是要等，而且装修麻烦，又没有时间盯装修，就看了套二手房，看了谈好了价格，说交点订金，之前亲戚买房都是交的两三百，我本来也想交两三百，结果中介和房东一直在游说就交了8000，后悔后悔。。房东手机上照的房产证给中介看，我也没看，中介问是划拨还是出让，这两个意义不一样，一个要出55元／平方米的税，一个不用上税，我看的这套没有税，然后就写合同，没有问是多少年，我一直以为我父母的老房子都是70年，这后修的肯定也是70年，事实证明无知是要付出代价的。签了合同，交了订金，说是月底去过户，交10万，然后办证的时候再交10万。。加了微信我叫房东把房产证和国土证发到我手机我看看，对方没发，我也没在意。。

      本来打算已经定了，无意中别人说这个房子是40年产权的房子，我震惊了，马上联系房东，叫他发国土证和房产证，当然没有发。然后我就打电话，对方说好像是五十年，我叫他看清楚，他说40年，而且已经过了10多年。。不是我矫情，我买二手房，当然是知道肯定是有些年份的，这不在意，可我是在70年的产权上减的10多，还有50多年，可这只有40年，减了还有20多年，当然我不愿意出这钱。我就质问对方，对方马上翻脸，说不会退钱，不买就算了。。。血汗钱啊，心里急，拿着合同咨询律师，结果这种合同完全是中介维护房东的，责任全在自己这边。因为收条错了，交的是房款不是订金，说从这边入口有赢面。心都凉了，后悔死了，就找房东协商，退了一部分，还把屎盆子全扣在我这边，钱损失了，别人还高尚了，说自己没问怪不得别人。现在想想全是套路。
      现在就总结下花钱买的教训：
1.一定要看是划拨还是出让。划拨要交55元一平方米的税，比如房子是150平方，就要多交8250元，这是另外多交的，不是过户的钱。而出让就没有这个税。一般单位的房子就是划拨，就要多这个税。
2.一定要看土地使用年限。这个不用多说，自己不在意当然没什么，但是律师都说这种不确实因素还是能免就免。自己可以百度下，还有说以后不交税的，是假的，自己也可以百度。当然70年到期也要交税，但是性质不一样，就好像门面房和住房。当然买的便宜可以不用在意，我亲戚160平米的房子买成26.6万，过户后不到28万，房东人好，一开始就说了40年产权的房子，便宜卖了。
3.中介都黑，多找人看看，合同的条款全是对卖家和中介有利的，很多合同都是有违约金的，你一点好处都没有。


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