华润公园九里水太深，顾问套路强买房！

小幸运妹纸 · 发表于 2019-09-12 16:56:10

      昨日晚上七点半左右，华润#公园九里#开盘强购，在之前朋友圈都被刷屏，交房先交业主，我个人承认是很好的行为，正是被这种所打动，于是交了3万诚意金，置业顾问承诺不买房可退，不喜欢没有合适的房可以退…
      昨晚开盘时，现场十分热闹，负责我们的顾问，问我们选几号房，一直强推，最后撕下来了某楼层。走出去的时候说了不退不换，那时候才意识到只要拿着这个选房的横条，就必须买，其实属于一种欺骗行为，我当时信以为真，撕下来就必须买？
      带着疑问我咨询了进行签单得工作人员，我说：即便签了字，是否可以不买，没有任何影响？也不会违约，钱会退？工作人员说：没有任何影响。不影响的，可以不买。后来核实工作人员时，他承认说不影响，但他说他没听到关于三万块能不能退的情况。但是我签了字以后顾问在告诉我，三万块不能退，还是基于我问的，并且当时我签了字的认购预约书并没有给工作人员，他们以后强求拿走的。我发现不能退，主动要求给我，他们就一直不给。
      其实我承认签了认购书，属于自己当时在嘈杂并且一直催促的情况下，自己也不够理智。但整个过程我个人认为真的属于欺瞒的行为，房地产售楼部的工作人员说，不能退，要么买房，要么三万元违约给他们。我现在想起来，我违约什么？签合同不给我看，让我直接签字，啥也不跟我解释。签字之前说没影响，可以不买，签完了告诉我要么买，要么三万元给房地产。
      说实话我真的很冤，买房本来就是高兴的事，现在真的有苦说不出，我不抨击华润置地本身，但是从始至终我的置业顾问真的什么都没跟我说，我没买过房，经历过。三万块真的打水漂了？
      写这篇文章，我没别的意思，即便要不回来我就当买教训，但是！！！我希望看到这篇文章的朋友引以为鉴。希望你们在以后买房的时候真的考虑清楚，千万不要听任何人得忽悠，仔仔细细的看合同，别着急！
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宜宾律师凌明 · 发表于 2019-09-14 17:59:18

以下简析仅代表本律师个人意见，仅在贴中所述基础上作出，并不对贴中所述任何事实本身发表任何意见。
一、“诚意金”不是法律上的概念，不能因此享有权利和承担责任。
1、我国现行民事法律框架内没有“诚意金”的规定和概念，日常生活中多见为开发商的营销模式和方式中。
2、“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。若在有意向购房时支付的是“诚意金”，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息。
简单说，在签订《商品房买卖合同》前不买房了，那么这个所谓的“诚意金”必须是无条件的退还给付款方，即准购房人。
二、例外情形。
本条所述情况，现实生活中看，通常都是建立在与开发商签订合同后，而不是在选房中或决定是否决定购房前，“诚意金”通常都是发生在选房中或决定是否决定购房前。
1、名为“诚意金”实质为“定金”。
"定金"是指当事人为了确保合同的履行，由一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。
简单说，不买房了开发商无须退还，若开发商不卖房了，则双倍返还。
2、名为“诚意金”实质为订金
"订金"与"定金"虽然只有一字之差，但二者在法律层面的含义却完全不同。在司法实践中，订金往往被视为预付款，仅表明了双方当事人订立合同的意向，支付订金的过程其实是在履行主合同，其本身不具有债的担保作用，不产生"定金"的惩罚性效果。
简单说，开发商不卖房了，那么准业主只能要求开发商返还订金款。

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