主城区12个楼盘均价破万，刷新宜宾房价认知！3个维度，解析宜宾楼市！

新三江周刊 · 发表于 2021-06-30 15:30:20

一直以来，我们就密切关注宜宾楼市的动态，无论是本土房企高歌猛进的岁月，还是众多央企、500强的纷至沓来，于宜宾楼市而言，唯一的改变就是不停地改变。不少宜宾本地人或者是关注宜宾发展的外地朋友，都曾有过这样的疑问：宜宾楼市究竟怎么样？今天，我们就从备案情况、楼盘活跃度和土地市场3个方面，对宜宾楼市做出分析，也欢迎大家一起交流，畅所欲言！

价升量稳，信心足！

前两天公布的备案，让不少宜宾人都感到意外！主城区12个楼盘均价破万，瞬间刷新大家对宜宾房价的认知。这是什么概念？整个宜宾主城在卖的楼盘也不过64个，算算这个比例，确实让人觉得不可思议。而以上数据都是基于公开发布的数据综合整理。

看完不禁发出感叹：现实总是这么魔幻。同时我们也注意到，那些破万的楼盘其实主要是一些精装、别墅或者是特殊户型，这些纯改善商品房的价格居高不下也似乎能够理解了。这么多楼盘价格破万，带来的直接影响就是强势拉高备案均价。自3月份开始，主城楼盘备案均价已经3连升，来到了8626元/㎡。而这个数据同以往相比，也是高居前列，看下面这张图，你就能直观感受到主城区楼盘备案均价是怎样的“跌宕起伏”。

说一千道一万，主城区的房子究竟卖得如何呢？同样以年为跨度对备案量做出观察，我们不难得出结论。

今年5月2324套的数据，乍看并不起眼，环比也呈现下降趋势，但纵观近12个月的数据，毫无疑问，这个“成绩”也是中上水平的表现。价格3连涨，备案套数水平处于中上水准，这一升一稳表现出购房者对宜宾楼市的接受度尚可。另外，从主城区楼盘活跃的表现来看，我们便能更综合全面地对宜宾楼市做出进一步剖析。
新盘活跃，看花眼！

虽然已经习惯了宜宾楼盘“百花齐放”的常态，但最近各家楼盘“赶场式”的密集活动还是让宜宾人看花了眼。6月6日，远达·江山美墅生活示范区开放，花费数千万将售楼部打造成网红打卡地；6月12日，东原·观天下美学体验区亮相，约7000㎡童梦乐园也一并开放；6月19日，叙乐·璟庭营销中心正式开放，豪气大奖抽不停；6月20日，邦泰·誉府首开，南岸东区当仁不让的红盘；6月27日，宜宾吾悦广场城市展厅迎来开放……

以上列举的还只是极少数，近来有加推或暖场活动的楼盘还很多。大致回顾即将过去的6月，楼盘们放鞭炮似的活动一直从月初延续到月尾，宜宾楼市的活跃程度也不言而喻。房企多、楼盘多、竞争大，自然容易造就宜宾楼市现在这样的情形。而各路房企纷至沓来也再次说明，大家看中宜宾这座城市的发展潜力，城市高速发展所带来的巨大红利下，宜宾楼市依然大有可为。那么，购房者对于这些房企、这些楼盘、这些活动态度如何？不得不说，接受度还是很高的！
一方面，近期宜宾楼市各种亮相、暖场活动，人气确实很不错。

另一方面，今年1-5月，主城区商品房备案超过2000套的月份就有4个，3月备案量更是力破3000套。数据自己就会说话，这反映出宜宾购房者的购房需求十分旺盛，大家对很多房企的宣传、推广、产品还是买账的。

不少人宜宾人嘴上说着房价高买不起，但转背就开展了购房计划，这就和以前的学霸一样，考试之前都说自己没复习没准备，可考试成绩却甩其他人一条街。总的说来，楼盘多，市场活力足，这些对于购房者来说也是利好，毕竟供选择比对的待选项变多了！一家独大不会是好事，宜宾楼市各家争鸣，彼此有竞争，比品质，比优惠，这不妨是购房者下手的时机。
土地抢手，火力猛！

楼市再热，没有土地供应做保证，也只是无水之源，所以看宜宾楼市也必须要了解土地市场的情况。在此前公布的宜宾中心城区供地计划中，我们清楚的看到了一个关键性变化。那就是中心城区商住用地的供地计划下降了，而且是大降43%，从去年的6409亩降至今年的3626亩，至于实际成交还要看未来的具体情况。

从中传达出的关键信息也很明确，减轻楼市压力，给市场充足的时间消化存量。随着供地计划的减少，优质地块就更加成为抢手的香饽饽，各房企瞅准机会为自己争取更大的市场空间。在上个月月初的土拍中，3宗地在同一天拍卖，10余家房企入场，现场火药味十足。经过激烈举牌，3宗地最终全部成交，总价近15亿元。这场土拍中，对三江新区49亩袖珍地块的争夺也最为激烈。多家房企展开拉锯战，经过116轮举牌，起拍价从6760元/㎡涨至9040元/㎡，以2.96亿元的价格成交。

从该宗地块最新的工程进度来看，场地内的建筑已经完成拆除，正在拉围挡，整体建设速度还是很可观的。由此可见，虽然供地已经减少，土拍的密集程度可能降低，但精彩程度却没有丝毫打折，还是有新房企要挤进宜宾市场。可见土地抢手，宜宾市场同样抢手！当然，我们也看到，随着市场竞争趋于白热化，各家拿地研判时也更加审慎、节制，理性也在土拍中得到越来越多的展现。而这一冷一热也是一个健康的市场能持久发展的标志。
写在最后

宜宾城市发展，正在一步步推进，种种力量相互交织出目前宜宾楼市的情景。备案情况反映出购房者最真实的想法，各房企在为优质地块角力，而土地供应就像是一双无形的大手，勾勒着未来的城市面貌……市场的变化，不会是一条一直昂扬上升的曲线，其间必定充满着升降起伏，无论是价格、销量还是土地成交的状况。不能因为一时的变化，而忽略了对全局的观察，但就是对宜宾楼市长期的观察中，我们不难得出结论：宜宾楼市是健康且充满活力的，三江六岸之地还将迎来新的繁华！

来源：三江房产网