7.83亿起拍！精装房单价6千多起？三江新区要卖的这地，信息量有点大……

城市发展君 · 发表于 2021-08-16 17:04:28

八月红红火火，土拍市场热度不减!这不8月18日，三江新区又将开拍3宗地块，其中一块（SC-I-06-02、03）地块是之前小编已经聊过的，今天在这里，我们重点说说后面两宗，来看看吧!
哦!对了!这两宗地属高铁版块，这次推地意味着，高铁未行，住宅先动!这对区域版块来说是个好消息哦!

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DC-L-08-05(b)、DC-L-08-06(a)

首先这两宗地，位置相邻，区位相当，处于同一阶梯，未来的规划方向，享受的配套大同小异，所以给放在一起说!

这两宗地外形方正(北边有一处缺口在建)，面积207亩，这个数字不小哦!
207亩的体量，2.5的容积率，预计计容建面达到了344260㎡，按照套均100㎡计算，能带来3400余套住房，讲真这个体量不小了，对开发商实力很有要求!

另外这宗地有个特殊要求——“双限房”;
诚然!地处产业园，考虑产业发展的需要，地块的开发和打造自然会为了吸引人才，采取限价房政策，尽可能把人留下来。因此双限房要求情理之中，所以此次双限房的特定销售对象是哪些人群，小编截了图，看看具体要求!

可以看到，租售对象为三江新区范围内的企业人才，凯翼汽车、四川时代等企业工人和引进人才!

约870套限价房，面积段跨度40㎡到110㎡，一室、二室和三室都有涵盖。价格来说，对于双限房，销售模式可以很灵活。针对符合条件的购房人，直接销售的最高价格是6500元/㎡;如果选择先租后售，最高售价为7500元/㎡;车位的价格上限为6万一个。

不仅如此，本次“双限房”除了对销售对象和价格做出了规定，还有要求做成成品精装住宅，直接拎包入住!
“6”字头的价格就能买进三江新区现成精装房!这是什么概念，临港新房最低就没下过7000元/m²，为了吸引人才也是狠下了心!

这次竟是精装的“6”字头!别的不说了，小编已经开始酸了!

地块位于临港产业园旁边，旁边就是此前上市的极米光电!
另外包围地块的还有普翼汽车科技、领歌智谷、凯翼汽车等一大批企业。
这么多企业包围，这意味着产业园中的工人，以及引进的高层次人才都是潜在的购房对象，而随着产业园的今后发展壮大，区域吸引力势必越来越高，区域热度能进一步拔高。

说起这片区域，除产业园是一个现成优势外，正在建设的“临港高铁站”就是另一个潜在优势!这次的地块都离未来的高铁站很近，看看隔壁南岸高铁西站站前广场的火热开发，就能知道高铁是区域发展的重要助推剂!所以，这块地的未来潜力不可谓不高!

另外，作为居住地的基础生活配套之一——教育、公园...本次推地区域也在紧密建设中!

早在今年四月，高铁片区已经进行学校和公园的建设招标!
“公园须在2022年4月30日前达到交付使用条件并对外开放;学校须在2022年6月30日前达到交付使用条件并保障顺利开学。”
均在2022，意味着明年，这块区域的变化将是巨大的，配套优化提升，地块的价值也将拔高不少!
双限房!高铁版块!临港产业园!配套在建!这些属性加一起，不得不令人感叹，这块地潜力真大啊!令人期待!

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DC-L-08-06(b)

DC-L-08-06(b)地块方方正正，面积对比上一宗稍小一些，不过也是百亩大地块——约185亩!地块与志城家园相邻，边上是志诚幼儿园和小学，生活配套方面较为成熟完善!

DC-L-08-06(b)地块，约185亩的面积，同样也是常见的2.5容积率，按照套均100㎡计算，又将打造一个3000余套住宅的大型社区!

同处高铁版块，享受的配套与红利，跟上一宗差别不大。

另外!值得一提的是，这宗地块同样也是“双限房”要求!不过由于地块总面积稍小，对比上一宗，仅拟建665套的套数，户型设计也有不同。除此之外其余如租售对象，租售价格等要求都与上一宗打包地块相同!

本次三江新区高铁版块的两宗打包地块，起拍价都是3000元/㎡，可以看到起拍价相对来说不算太高，对于有意拿地的开发商来说，拿地压力相对减少，价格一直都是关键因素，具体的我们等到后天拍卖现场见分晓!

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探地总结

首先本次推地，地处三江新区至关重要的高铁版块，区域优势明显!而双限房要求，对引进高端人才是极大的政策推助，当然也成为开发商拿地的又一考虑因素!
总的来说，“双限房!高铁版块!临港产业园!”这些属性集一身，地块的潜力不小，但相对的对拿地开发商来说也有取舍的考量!而且目前来说，这处版块说到底还是在开发状态，位置虽是三江新区，但还是相对较偏远了!

这次的三江新区推地，整体还是令人期待——期待拿地的开发商;期待区域开发的模样;期待未来临港高铁的使用......总之一句话——未来可期!拭目以待!

来源：宜宾圈儿