三江新区优质看江地，真不多了！这块纯居住，很安逸！

流浪啊 · 发表于 2021-08-07 10:50:49

作为万里长江第一城，沿江而兴的宜宾坐拥三江六岸，水资源相当丰富。而滋养了一代又一代宜宾人的长江水，也成为宜宾人骨子里的理想居住“伴侣”。这样的背景下，热门区域的江景板块，也就更受关注了。
三江新区滨江板块，就是典型的例子！

此前流出的滨江组团规划图，仅供参考

滨江板块

多宗土地已出让，好地不多了！

三江新区紧邻长江，是四川首个省级新区，目前正朝着长江上游沿江第三个国家级新区的目标迈进，区域热度、投资前景本就十分可观。

而沿江板块又拥有非常巴适的江岸线，加上对岸绿树覆盖的绵延山脉，生态环境也相当优越。

无限的区域前景+不可复制的资源优势，三江新区滨江板块自然成为房企趋之若鹜的投资宠儿。

2018年3月，铁投拿下紧邻白塔山的滨江地块；
2019年9月，碧桂园拿下盐坪坝长江大桥旁滨江地块；
2020年4月，中铁拿下原799厂所在的滨江地块；
2020年5月，领地拿下原电厂所在的滨江地块……

翻看规划图我们不难发现，三江新区滨江板块可开发的优质土地真的不多了！大概也就3个位置可选！如下图——

此前流出的三江新区规划图，仅供参考

①看上去位置还不错，不过从年初的供地计划看，这里基本是打包出让的居住商业用地。也就是说，商业会占据不小的比例，对房企资金实力、商业操盘实力的要求都非常高。
②倒是纯居住用地，不过紧邻盐坪坝长江大桥，以后附近的车流量应该会比较大。
这样一对比，③的位置就比较优秀了。既没有大量的商业需要房企打造，与桥梁也有一定距离。从此前的信息看，这里主要包括2宗居住用地，露过脸的便是三江新区DC-J-01-07地块！

话说，这块地又有啥魅力？来看！

DC-J-01-07地块

不得不说，位置真的好！

前面已经提到，DC-J-01-07地块位于三江新区滨江板块附近。目前看来，滨江视线还不错，看得非常远。而且这里是一个回水沱的位置，算是上风上水。

觉得这里有些偏？是时候为它“正名”了！

区位：总部基地，新区之心！

毫不夸张地说，这一带是三江新区的心脏位置！

地块旁边是正在建设的长江上游区域大数据中心，规划集聚大数据、云服务、互联网、人工智能、物联网等新兴产业；附近则是规建的大学科技园。既高端，又能带来大量人气。

步行10分钟左右，即可到达大家熟悉的会展中心。这里举办过好多大型活动了，而且三江新区管委会办公室，就在这个地方！都说政府在哪里，中心就在哪里，妥妥的总部基地！

会展中心旁边，还有宜宾科研中心！中国人民大学长江经济带研究院、宜宾同济汽车研究院、吉林大学宜宾研究院、宜宾林竹产业研究院等超10个产研院以及欧阳明高、邓中翰院士工作站已经入驻。

总而言之，这里定位高端，高精尖人才聚集，消费能力自然也是杠杠的！

交通：四面主干道，出行无忧！

地块位于长江北路、龙兴路、兴港路、恒源路之间，且四条路已经建成，出入相当方便。长江北路方向还有公交站、智轨T1线龙兴路站，以后这里的业主出门就能坐车，想想都安逸~

对了，这里还处于盐坪坝长江大桥、临港长江大桥（公铁两用）之间，到对岸也很便捷~

公园：紧邻市政公园，生活宜居！

钢筋水泥裹挟的现代都市中，每一片城市绿地都尤其可贵。而DC-J-01-07地块旁边就是规划的市政绿化带，和已经呈现的滨河生态走廊（白沙湾湿地景观带）直接拉通。附近还规建有3大口袋公园，以后业主出门就能散步、锻炼、玩耍，完全不用担心茶余饭后不知去哪儿。

由于靠江近，前往滨江路景观带也就非常方便。
这个公园可不得了！上通上江北，下通南溪，除了车行道，还有骑游道，是霸气又漂亮的环长江景观大道！

目前，这里已经呈现。不过有可靠消息表示，这个滨江公园还会进一步提升，形成滨江亲水车行及慢行体系，打造城市区域快速互联的“公园式”绿色交通走廊样板工程。规格也是相当高了，看来三江新区又一网红公园要诞生了~

此前拍摄

商业：已经基础，未来更可期！

说起房子，大家都比较关心日常消费如何解决。DC-J-01-07地块紧邻轻工博览城、美食城，而这一代的形象、业态还在不断升级，商业+运动休闲的双重定位，将让大家吃喝玩乐的需求得到就近满足。

此外，紫金城与四川大学宜宾园区之间还有一块商业用地，预计业态上会往精品游玩方向打造。届时，大家又要多一个休闲娱乐消费的好去处！

至于繁华商业带来的停车问题，大家也完全不用担心，口袋公园、商业自身都有一定的停车位规划，非常人性化……

学校：高校在侧，基础教育也很强！

都说房产那是背靠学校好乘凉。
地块西面就是西南交通大学宜宾园区，完全一路之隔。距离电子科技大学研究生院宜宾分院、四川大学宜宾园区也很近，学术氛围相当浓厚。而地块东南面则是哈工大宜宾科技园！都是名校，而且都已投用。

稍远些，还有三江新区基础教育的典范--临港第一实验学校（人民路小学临港学校），而且这些教学楼都不高，地块上的住宅以后视线就更宽了。

一面各类配套丰富，一面坐享总部基地发展红利，旁边还有大量高校研究院云集，位置简直就是“绝绝子”！

这种板块真正可供开发的居住用地少之又少，而DC-J-01-07地块便是其中之一！

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DC-J-01-07地块

182亩地，指标优化ing？

从此前流出的消息看，DC-J-01-07地块占地约182亩，算是一个中型偏大的社区。

对于房企而言，这样的规模很容易打造标杆住宅小区！因此，想进入或深耕三江新区的房企，这确实是一个非常好的机会。

据透露，该地块将由三江新区管委会提前进行土石方整理工作，实现“净地”交付，不仅解决了项目土石方外运问题，更能够增加小区品质。

另外，该地块相关规划指标将在原来的基础上进行优化调整，相信能够降低该地块的拿地成本。

当然，就个人而言，如果是有坡地项目打造经验的房企，这里的地形地势也相当适合啦~

位置好

指标也正在优化

推地方还负责完成土石方工程

这样的地块，确实难得一见！

有兴趣的房企，不妨进一步了解噢~

来源：三江房产网

国际闲人 · 发表于 2021-08-07 11:10:01

怎么都算不上好地块，本身地势很高，要想平场工程量巨大，东面是智能终端厂房，南面距江边还有段距离，西面的大学研究院跟小区能扯得上什么关系？难道小区孩子能直上982、211大学的研究生，再说里面的研究生也不可能出来租房，人家标配都是4人住两室一厅。北面的轻工博览城也对居民生活影响不大。医疗、教育、娱乐、商业这个地块都相当不便。
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yibinlzq · 发表于 2021-08-07 20:28:44

弄求远的，还卖的贼**贵，也不看一哈周围的环境，参考一下港腾龙栖湾6字头的价格现在恐怕是全临港价格最低的住宅商品房了，即使是6字头龙栖湾现在的销售状况也是举步维艰，而这里轻工博览城配套和位置还不如龙栖湾，想拿江景房作为卖点来炒作？抱歉这远远不够，宜宾人又不是没见过大江大河，关键是价格，是不是物有所值，上一次这块地的起拍价过高，完全超出了开发商预期，所以第一次的帖子我预测流拍是理所当然的，不相信的可以去翻一下上一次拍地的帖子，个人愚见这里的起拍价楼面地价不宜超过2000，即使是有人竞争估计都很少，最后成交价楼面地价肯定是低于2500的
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