宜宾又增加一大型综合体，比万达都大…

城市发展君 · 发表于 2021-11-17 10:56:56

要修住房、商业、酒店、写字楼……

宜宾又一大型综合体，开干了！

体量、投资额也大幅提升了

它就是--起步广场F-2-1地块！

岷江东路和锁江街之间，已拍卖！

翠屏区环长江大道起步广场F-2-1地块，很多朋友应该都熟悉，就在岷江东路和锁江街之间，与岷江北岸小区、恒大·御景半岛相距不远。旁边是新修的锁江石文体公园，北面则有流杯池公园、丞相祠、催科山，隔江还能对望真武山。有山有水有公园，资源还是不错的。

对了，附近有交通要道，吊白线可以把上下江北连接起来，岷江大桥又能连通老城区，高速北站过来也很快，路网是有基础的。加上与地块一路之隔的流杯池公交站，有2路、24路、31路等多条公交路线停靠，从哪到达项目都非常方便。

今年4月8日，这块地就正式登上了拍卖台。现场仅1家竞买人，即88号宜宾翠禹房地产开发有限责任公司，所以最终直接以起拍价5230元/㎡成交，折合楼面地价约2092元/㎡，总土地价款约4.03亿元。

规划调整，体量、投资额增加

而最近，项目总承包招标。从流出的资料看，变化还有点大噢！①计容建面增加：地块面积约77003㎡，合约116亩，容积率大于1.0且不大于2.5，建筑密度40%。原规划中，整体计容建面约19万方，变更后约30万方，足足增加了大概11万方。这样一来，项目中的子项目建面也相应的发生变化。

②住房套数增加：此前的拍地条件显示，该地块为商业居住混合用地，居住计容建面不超过总建面的40%。原规划中，预计可以带来770套住房，变更后能用来修住房的面积大约有12万方，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来1200套住房。住房可是实打实的江景房，在家就能看“江山”，岂不美哉。

③商业体量增加：原规划中，商业体量仅有约11.55万方，变更后体量达到18万方（按最大60%占比算）。要知道万达广场体量也就只有14.37万方而已，而这里的商业体量比万达广场规模都要大的多。此外，此前用地要求显示，这宗地需自持集中商业建筑面积不低于1万方，自持时间自项目竣工验收备案后不低于5年；商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心，且酒店总建筑面积不低于1万方。不知这些具体条件，是否有变化呢？

④总投资额增加：原规划中，项目总投资额是13亿元，变更后达到了18.5亿元，足足增加了5.5亿元。

体量、投资额双双增加，这个项目的受重视度可见一斑。而根据规划，这里确实有着非常强的地标意义！起步广场定位为高端商务的配套服务区，以满足市民日常休闲活动为前提，为宜宾居民提供良好的城市休闲设施。且还要结合地块靠山望江的优质地理位置，以宜宾的历史文化为依托，旨在打造集文化旅游、体育健身、休闲娱乐的文化创意旅游综合场所，让其成为最具宜宾特色文化的城市新名片和旅游目的地。

此前流出的规划图

至于业态，此前的规划显示，F-2-1地块拟建设一个集住宅、商业、办公为一体的川南建筑总部园，建设内容包括总部办公区、配套服务区、星级酒店、特色商业街区及住宅等。这样的项目，注定很受关注！

开干了，来看现场

近日，鲁班专门跑了趟现场，为大家带来最新照片~锁江街一带完成了道路翻新，从交接位置看，貌似是为了往后的项目建设做准备。说起道路，地块附近还有一条滨江路，以后修起了也很安逸。地块现场有挖掘机和工人已经开始施工，看样子正在进行场平和外围砌体等前期工作。这样看来，项目亮相已经离我们越来越近了。

根据规划，项目预计在2024年2月建成。当然，这一节点仅供参考。反正不管咋说，作为附近为数不多的江景新盘、大型综合体，项目未来都会成为宜宾的一大亮点，住宅部分的关注度应该也很高。

那么问题来了，你会买这里的住房吗？为什么？

来源：三江房产网