大宜宾   城市发展   均价约7860元/㎡,全年最低!宜宾主城最新备案套数微涨,卖得好的有…
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均价约7860元/㎡,全年最低!宜宾主城最新备案套数微涨,卖得好的有…

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发表于 2022-01-23 11:17:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自四川
来了!来了!宜宾主城商品住房2021年12月备案数据如期而至!从本次公布的数据来看,12月参与备案的项目个数(部分楼盘组团拆分计算)从上个月的72个增加到77个,主要新增了树高·麓院、宜宾吾悦广场、锐德·天汇、成中·锦宸以及未来城新组团。
备案数据整体呈现一个价减量增的局面!下面来看详细数据!


价格降了,套数涨了!继续以价换量

备案价格方面数据显示,12月主城商品住房备案的加权均价约7860元/㎡(不含限价房),环比上月降低了1.55%,约123元/㎡,来到了2021年备案价格的最低点,同比去年12月的8513元/㎡,更是存在较大差距。



备案套数方面正如前面所提到的,价减量增。12月主城区商品房备案数据,环比上月增加了139套,来到了1915套,不过仍处在近12个月备案数量的中下水平。



各片区备案量12月主城区各区域之间备案数量差距不大,占比均在30%以上。其中,三江新区以712套,排名第一,翠屏区与叙州区分别以617套和586套紧随其后。



楼盘备案方面看过了整体和各区域的备案数据,我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些?12月备案数量突破100的楼盘有5个,其中华润·公园九里以146套排名第一,碧桂园·江山赋和鸿通·大学府以135套并列第二,阳光·天空之城与绿地·宜宾城际空间站排在四、五位。




从12月的备案数据,我们不难看出,目前宜宾楼市依旧处在“以价换量”的状态当中,特别是随着几个新盘的加入,楼市竞争日益加剧,部分房企降价去库存的需求变得极为迫切。通过观察发现,三江新区个别楼盘为了促进销量,备案均价一度从9月份的7800多元/㎡,降到12月份的6600多元/㎡,降价幅度是比较夸张的。虽然在销量上面取得一定成效,但在笔者看来这样继续以价换量,并非长久之计。而说到库存压力,12月的未备案情况我们也随便来看一下。

存量、去化双双上涨

未备案量方面12月宜宾主城商品房未备案数量为15536套,来到了近12个月未备案数据中位水平,环比上月上涨385套,约2.54%。笔者推测,这次未备案数量增加的主要原因在于几个纯新盘的加入,增加了预售证的发布。



去化周期方面由于未备案数量的增幅超过了12月的备案量,所以12月的去化周期略有增加,来到了7.21个月,环比上涨0.25个月,不过仍处在健康合理的范围内波动,宜宾楼市整体活力依旧。



各片区未备案方面目前,主城各片区未备案房源量排名一直比较稳定。依然是三江新区以6977套位列第一,占比45%,环比上月减少了204套,也是三个主城区中唯一一个未备案数量减少的区域;叙州区以5233套,占比34%位列第二,环比上月增加308套;翠屏区排名第三,未备案套数同样有所增长,增加了281套,来到了3326套。



楼盘未备案方面在先前的文章中我们有提到过,三江新区未备案数量一直高居榜首,一个很大的原因在于恒创城发·龙栖湾遥遥领先的未备案数量,这个月依旧如此,恒创城发·龙栖湾以2081套位列第一。后面楼盘排名变动不大,二三名依旧是叙州·世纪城和绿地·宜宾城际空间站,而金科·集美江山由于12月增加了预售,排名来到了第10位。就整体而言,榜单上面的多数楼盘去化还是比较明显的,比如,绿地·宜宾城际空间站,金科城等楼盘,近两个月去化量合计都超过了200套。



写在最后

新盘加入,竞争加剧,并且随着马上春节“返乡潮”的到来,楼盘势必又会针对这个节点推出一波优惠福利,“以价换量”的局面可能还会持续一段时间,因此,近期有刚需置业的打算的小伙伴可以考虑入手了。当然,前几天“降息”的消息对于购房者而言也是一波利好,在购房的时候不妨适当关注一下。

来源:三江房产网






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发表于 2022-01-25 09:17:18 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2022-01-23 23:58:30 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
作为一个纯居民来说我是买不起房子的!来自: Android客户端
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发表于 2022-01-23 13:56:09 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
这让我情何以堪,我关心什么时候能涨价来自: Android客户端
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闲人先生 : 降价了谁买啊,我也是,等他涨价了再买
2022-1-23 18:36 回复
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发表于 2022-01-23 12:51:10 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
还要降是趋势,降到7000算良心价,开发商钱紧张,买房的也紧张大家都想节约一个是一个。来自: Android客户端
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发表于 2022-01-23 12:43:18 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
去年买的时候,7000多。。。没啥区别来自: Android客户端
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发表于 2022-01-23 11:20:01 来自手机 | 只看该作者 | 来自福建
再降1500,等我凑够全款钱就来买哦来自: iPhone客户端
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发表于 2022-01-23 11:26:19 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
路过看看,,,,来自: Android客户端
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发表于 2022-01-23 11:28:34 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2022-01-23 11:37:08 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2022-01-23 12:10:04 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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发表于 2022-01-23 12:15:13 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
感觉有点不景气来自: iPhone客户端
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发表于 2022-01-23 12:33:45 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
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