致阳光大地置业集团有限责任公司：该小区存在诸多问题

徐春海 · 发表于 2019-12-31 21:14:56

致阳光大地置业集团有限责任公司：

2019年12月10日晚，阳光大地置业现场答辩会于阳光中央公园售楼部举行，而出席该答辩会的是物业公司项目经理（而不是该公司或项目负责人），这让所有业主非常生气，业主们在该小区修建及建成后现场发现，该小区存在诸多问题请贵公司及时妥善解决，具体内容如下：

1、请开发商提供一份加盖印章的原设计文件和蓝图(施工图)，以及竣工后的图纸，由小区(每栋选派1～3人)成立业主委员会，业主委员会成员对该房屋整体结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷进行验收（查看相关实验报告，质监站出竣工验收报告（这一条至关重要）；

2、对小区大门外观设计（特别是阳光公园首席标志不醒目），所有业主建议开发商整改（希望搞的高端大气上档次点）；

3、进入小区后（对应施工前蓝图及竣工后施工图）对小区道路（之前承诺有消防车道及彩色沥青跑步道）、周边的绿化达到35%、娱乐设施及地面停车场（高端小区怎么会有地面停车场）等，以上各项与开发商承诺的不一致，所有业主对此提出建议，请开发商按之前的承诺及施工图按规范进行整改；

4、室外消火栓等消防设施是否按设计图纸施工，是否符合国家相关规范、规定要求（涉及所有业主的人生安全，这一条至关重要）；

5、小区配套设施如透水砖、生态驱蚊系统、人脸识别系统等是否完善；

6、4栋与5栋楼房之间沙盘及开发商承诺为篮球、乒乓球活动娱乐场，现在为什么没有，请问谁提出的变更，其变更依据和理由；

7、5栋楼下本应为绿化带，业主方为何改为地下车库通道，请提供变更依据和理由；

8、阳光大地置业公司于2016年拍得该地块，而（5栋）外加油规划是2014年，请问开发商为何要故意隐瞒欺骗购房业主；

9、入户大厅属于所有业主公摊面积，为什么又矮又小走进去非常压抑，请开发商解释本小区入户大厅是否按设计图纸施工，所有业主对入户大厅表示不满；

10、公用设施设备，如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备、室内消防等设施是否按设计文件或图纸全部安装到位，并按规定完成各种测试项目（提供相关检测报告）；

11、请问开发商对施工过程中配电系统采用铝芯线一事是否按设计图纸配置，对该工艺是否成熟，以下是业主现场拍摄视频及照片；

12、请问开发商之前承诺每户入户门未子母门配指纹锁，为什么现在全是单门钥匙锁（开发商何时能安装到位）；

13、室内各种供水、供电、供暖等管道是否有通水、试压、通气试验等验收报告（这一条重要）；

14、室内各房间的验收过程中

a、业主发现地板和天花板有裂缝、墙面不平整、线角顺直，

b、靠公园一侧玻璃外窗框设计是否合理，

c、地漏与泛水坡度是否符合设计要求、结合处严密平顺、无渗漏，

d、上、下水管道无漏水，堵塞（这一条重要）；

注：13、14条中针对屋面防水、室内卫生间、厨房等防水（按规范规定有具体修复年限），检查时特别注意这些地方是否符合要求。

15、请问开发商对所有屋顶是否进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面是否严格按照防水层、保护层要求施工，有无渗漏，外墙是否有渗水现象，

16、请问屋顶管线这样走向是否合理，下图为业主现场拍摄视频照片（这一条对顶楼的人至关重要）；

17、请问该小区未正式向业主交房，而出现与本小区有关的物业经理出席业主答辩会，该物业公司是阳光大地置业集团公司授权还是招标的，请问该物业公司的管理流程、规范标准及取费标准是否向所有业主告知；

18、开发商对本小区负一层设置为地下停车场，请问有没有国家规范规定上千户住宅小区应该设置人防工程（即避难场所）等，所有业主要求开发商给予应该合理的解释；

19、目前，从该小区修建至主体工程完工，请问开发商该小区高端、智能从哪些方面得以体现；

20、其他方面没考虑周全存在的问题（请群里各位业主对应补充……）。

所有业主对本小区在修建过程中发现以上问题，特以书面形式送呈开发商提出，请开发商针对阳光公园首席全体业主提出的问题于进行书面回复。

阳光公园首席全体业主

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秋冬 · 发表于 2019-12-31 23:08:10

哦豁，这么多的问题，前几个月我们还去看了哈阳光公园的楼盘，看来问题多多哦！
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——留一半清醒 · 发表于 2020-01-01 00:35:30

你们一梯两户电梯入户也太小了，门打开都直接到电梯口了
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向下 · 发表于 2020-01-01 08:46:03

退了嘛，反正现在房子好卖！这就是房都没交就跑去看，然后就来了这么一大堆问题！首先你得做好接房准备，等你接房的时候还是之前的样子，那你再维权，维权不成，再来曝光！看你也算是专业人士，程序都错求了！现在你曝光，人家回复你一句，未到交房时间，不予回复，你只有腔都开不起，或者只有环起扯，没多大意义！
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