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标题: 今起实施，住房交易税收新政来了！ [打印本页]

作者: 水水Lady 时间: 2024-12-1 14:45
标题: 今起实施，住房交易税收新政来了！

根据
《关于促进房地产市场平稳健康发展
有关税收政策的公告》
自2024年12月1日起
住房交易环节契税优惠力度加大！
享受契税新政，需要提供哪些资料？
注意哪些事项？
一起来看

调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

Tips：如果子女已满18岁，单独为一户，购房可享受契税优惠，父母是否有房对其没有影响。

纳税人如何办理优惠政策？

答：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

先缴契税，还是先办理不动产权证？

答：《契税法》第十条明确，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。

第十一条进一步明确，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

也就是说，纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。

购买精装修房屋，如何确定契税计税依据？

答：《契税法》第四条明确，房屋买卖所涉契税的计税依据，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）第二条第七款进一步明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

也就是说，购买精装修房屋，契税计税依据包含装修费用。纳税人直接以合同中规定的房屋总价款为契税计税依据即可。

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来源丨中国税务报

作者: 可爱的兔兔 时间: 2024-12-1 15:08
看不懂什么意思？

作者: 糖叶 时间: 2024-12-1 15:32
知道了

作者: A长宁丽雅上游城 时间: 2024-12-1 17:21
反正买不起房

作者: 爱不放手 时间: 2024-12-1 17:25
哈哈哈哈

作者: 那片天空 时间: 2024-12-1 17:48
知道了

作者: 被爱与爱 时间: 2024-12-1 18:04
又要被割一盘了。买了商品房的你们交过得税没交完，再交点。过后还来一个房屋的保险，再来个住房税。哈哈。我看是要活不过一百年的节奏了

作者: 回家真好 时间: 2024-12-1 19:00
和我没关系

作者: 请稍息 时间: 2024-12-1 19:07
对于没房的人没什么用

作者: 周婷妈妈 时间: 2024-12-1 19:14
就是搞不懂啥意思？

作者: 善射雕者 时间: 2024-12-1 19:23
反正是买不起

作者: 军哥宜宾叙州 时间: 2024-12-1 19:27
老百姓快生活不起了，还要来身上割韭菜？？？

作者: 凤叶 时间: 2024-12-1 19:53
知道了

作者: 老米爱大鼠 时间: 2024-12-1 20:21
哦，知道啦知道啦知道啦

作者: 江水浩淼 时间: 2024-12-1 20:52
晓得了

作者: lhfdsshujvf123 时间: 2024-12-1 20:57
知道啦

作者: 粘豆包 时间: 2024-12-1 21:50
全心全意为人民服务。

作者: 春暖花开/ 时间: 2024-12-1 21:54
知道啦

作者: 郭鸽子 时间: 2024-12-1 22:14
可以可以。

作者: 魔剑王子 时间: 2024-12-1 22:38
这个是不错

作者: 呆胖 时间: 2024-12-1 23:05
没钱买！！！

作者: 遇见是客服 时间: 2024-12-1 23:25
请把你们的房子拿出挂牌出售，看有没有人接盘？老王估计脱不了手。

作者: 胖傻妞 时间: 2024-12-1 23:27
又要被割一盘了。买了商品房的你们交过得税没交完，再交点。过后还来一个房屋的保险，再来个住房税。哈哈。我看是要活不过一百年的节奏了

作者: Waitingforyou 时间: 2024-12-1 23:44
知道了

作者: 青梅煮茶 时间: 2024-12-2 00:47
晓得了

作者: 我是男人 时间: 2024-12-2 00:53
好好、

作者: 老家金秋湖 时间: 2024-12-2 02:07
本来就是钱不够，买不起房，还要收税，更买不起了，就不买了。
要救房地产的最后一根稻草，就是不要再压上最后一根稻草，买房的所有税全免费才行。
中国的税真的是多，只有出气还没有交税了。

作者: 17738152r8sH 时间: 2024-12-2 02:17
好好好好

作者: 欣彤 时间: 2024-12-2 02:57
前几天出来的

作者: 人可文武 时间: 2024-12-2 06:01
好的好的知道了

作者: （:（:（: 时间: 2024-12-2 06:18
晓得了

作者: 七七九九 时间: 2024-12-2 07:10
税多多

作者: 七七九九 时间: 2024-12-2 07:11
啥子不收税？？

作者: 那片天空 时间: 2024-12-2 08:04
知道了

作者: 歲月如歌 时间: 2024-12-2 08:16
好好好

作者: 依无所有 时间: 2024-12-2 08:35
上上周不就出来的消息嘛，只不过是12月1号执行

作者: 麽心麽肺 时间: 2024-12-2 08:38
买不起。。

作者: A予晗妹妹 时间: 2024-12-2 08:49
这前一波降低贷款利率，后一波降低存款利率，现在又来契税，反正就是围着老百姓的钱包转哟！反正我包包头没的，不担心这些！

作者: ╃時間停留メ 时间: 2024-12-2 08:55
还不是买不起

作者: 小幸运$ 时间: 2024-12-2 08:58

作者: 江水浩淼 时间: 2024-12-2 09:05
晓得了

作者: Yin~ 时间: 2024-12-2 09:12
知道啦！

作者: 后知后觉520 时间: 2024-12-2 10:07
知道了

作者: 后知后觉520 时间: 2024-12-2 10:08
利好来了

作者: 后知后觉520 时间: 2024-12-2 10:10
赶快买

作者: 野生小伙子 时间: 2024-12-2 11:08
嗯，

作者: 我爱诗雨 时间: 2024-12-2 11:23
看不懂

作者: 玩玩玩 时间: 2024-12-2 11:38
和我没关系

作者: 糖糖luh 时间: 2024-12-2 11:48
晓得了

作者: 爱，无悔 时间: 2024-12-2 12:21
收到，，，，

作者: yjmy一江明月 时间: 2024-12-2 12:48

作者: yjmy一江明月 时间: 2024-12-2 12:50
知道了

作者: 山里人3h8 时间: 2024-12-2 12:58
税降了房价不降等于零！

作者: huang。 时间: 2024-12-2 22:03
晓得了哦

作者: 胖傻妞 时间: 2024-12-2 23:16
反正买不起房又要被割一盘了。买了商品房的你们交过得税没交完，再交点。过后还来一个房屋的保险，再来个住房税。哈哈。我看是要活不过一百年的节奏了

作者: 东瓜 时间: 2024-12-2 23:18
交易税不是房产税，我暂时用不上

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