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标题: 宜宾鼎仁国际业主维权：租金无踪，回购无望，谁来买单？ [打印本页]

作者: Luck 时间: 2024-10-31 09:34
标题: 宜宾鼎仁国际业主维权：租金无踪，回购无望，谁来买单？
近日，有网友在泡菜坛小程序上发帖称，自己在鼎仁国际商贸城购置的商铺虽然已正常出租，但却未能收到租金。随即与爆料网友取得联系。

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据悉，四川鼎仁投资集团有限责任公司（以下简称“鼎仁集团”）在2014—2019年间以15—20年包租加第十年按原房款的120%包回购诱导宣传，预售格子铺、大通铺给老百姓，涉及5773个商铺、4千多户业主。
同时成立皮包公司（宜宾鼎仁商业经营管理有限公司，以下简称“商管公司”）。

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在业主不知情的情况下，鼎仁集团一手全程主导与业主签定了包租回购合同，其《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《商铺委托租赁合同》等所有合同内容和格式都是鼎仁集团制定的，每个业主都是在同一时间、同一地点（鼎仁国际商贸城售楼部）按照鼎仁集团销售人员指定的签名处签名，最关键是签订合同前鼎仁集团没有告知业主商管公司的存在，自始至终商管公司也没有参与《商铺委托租赁合同》的协商谈判。
从2023年一季度开始，鼎仁集团的商管公司以种种借口，恶意拖欠业主租金(合同有明确的租金金额和付款时间)；2024年3月，商管公司单方制定强降租金、拖延两年支付和拒绝回购的方案，5月又单方出台《<鼎仁国际商贸城商铺委托租赁合同>补充协议》，终止履行原合同，把租金降至原来的25%，拒绝10年到期回购，却对原合同违约责任只字不提。2/3以上的业主才开始拿租金，业主集体到鼎仁集团20多次要求协商解决均无结果，这一系列行为，不仅严重违反了合同约定，更是对业主们正当权益的极度践踏。

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图源网络

据了解，宜宾鼎仁国际商贸城有1、2、3期项目，总共 12万多平方米，据其高管透露卖了8.7个亿（有内部员工透露商铺实际卖了 13 亿多)。

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图源商贸城业主

这种没有独立空间、没有独立消防、没有独立水电的商铺，当年造价顶多就2千元/平米，而该项目格子铺的售价是每平米6千至3万，公摊面积高达30-50%。
而鼎仁集团在宜宾的第一站打响后，随即在全国多地扩展房地产及相关业务，涵盖多个行业，形成庞大的企业网络。开发商鼎仁集团赚得盆满钵满，其实控人刘倩及其股东现有直接关联公司约31家，间接关联公司约129 家，遍布全国各地，近三年来仍然有资金在成都、内江、湖北等地购买土地置办产业。

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图源网络

但其以各种借口恶意欠租、降租、终止合同及回避违约责任的行为，完全置国家相关法律法规于不顾，置广大业主的正当权益于不顾，置国家恢复房产市场信心的政策和努力于不顾，已严重影响了宜宾的民生、社会稳定和经济大环境。
鼎仁集团和鼎仁商管公司存在多项违约行为，包括拖欠租金、拒绝回购商铺、撕毁合同等。在这场维权斗争中，业主们也提出了明确的诉求：要求鼎仁集团和商管公司出示正式终止原合同的书面函件；划出各位业主的商铺位置和项目公共区域位置，完善相关设施，退还业主合法商铺；一次性给付违约金和逾期付款违约金；按时给付所欠租金；在政府见证下做好商铺交接等。然而，这些合理的诉求却遭到了鼎仁集团的冷漠对待和拒绝。

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图源网络

值得注意的是，鼎仁国际商贸城是当年宜宾市政府重点招商引资的项目，宜宾市原市长杜紫平及相关领导等也到鼎仁国际商贸城参观指导工作并对鼎仁国际商贸城作出了高度肯定。

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图源网络

也正是因为有了政府出面站台，绝大部分业主才出于对政府的信任而购买了商铺。然而，如今政府当初的承诺却未能兑现，让业主们感到被欺骗和背叛。

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图源商贸城业主

同时，业主们在维权过程中也遭遇了相关部门的推诿和扯皮，尽管有关部门回复说已成立了信访处置领导小组及工作专班来处理此事。

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图源网络

但据业主们反馈，并没有明确的解决方法，业主们按照回复中提及的各个相关部门，逐一提交了所需的资料，然而问题却仍未得到解决。各部门之间像踢皮球一样互相推诿此事，导致问题至今仍未得到解决。甚至有业主去成都，北京，都交了资料的，可是也无果。也真真成了现实版的“告到中央”。

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图源网络

针对这一系列问题，我们不得不深刻反思：为什么近年来总是发生各种较严重的维权事件？是不是政府的监管能力正在减弱？如果连政府相关部门都不能做到为人民群众解决实事，那么人民群众还能依靠什么？

在此，我们呼吁相关部门能够正视鼎仁集团的恶行和业主们的合理诉求，依法依规进行调查和处理。同时，也提醒广大消费者在购买商铺等投资产品时要保持警惕，避免掉入类似的骗局之中。

来源：宜宾泡菜坛网络

作者: 小蝌蚪找妈妈 时间: 2024-10-31 09:53
被欺骗的其中一员

作者: 星月兔2 时间: 2024-10-31 09:57
怪谁啊

作者: 薪隨心愿 时间: 2024-10-31 09:58
虽然我住城中央离那上面还算挺近的，但我还一次都没去过那上面

作者: 罗宇a 时间: 2024-10-31 09:59
倒住，新天地估计

作者: 完美 时间: 2024-10-31 09:59
业主找鼎仁讨说法、叙州区公安局还把我们业主给抓起来了

作者: 包子的小马哥 时间: 2024-10-31 10:00
这么牛嘛

作者: 发型师a abb 时间: 2024-10-31 10:01
知道了，以后注意

作者: A予晗妹妹 时间: 2024-10-31 10:03
这个维权路也是长路漫漫了。那里太偏了！以前有个淘气堡的时候，带娃去过几次，附近吃的都没啥卖的，非常冷清，这后面没去过，不太了解了！现在投资商铺真的风险很大的

作者: 唐宗远 时间: 2024-10-31 10:10
肯定是自己买单噻，还用问吗，搞笑

作者: 善射雕者 时间: 2024-10-31 10:18
想赚它的钱被把本本都吃了

作者: 被爱与爱 时间: 2024-10-31 10:19
看看就行，不上当

作者: 淡淡绿茶香 时间: 2024-10-31 10:22
之前那上面的公寓还有一个朋友买了，现在也是后悔的很

作者: 四季很好 时间: 2024-10-31 10:25

作者: 但。 时间: 2024-10-31 11:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yjmy一江明月 时间: 2024-10-31 11:14
混经验

作者: Mr.谷 时间: 2024-10-31 11:16
作为一个成年人，高利润就会伴随着高风险这种常识性的知识都不懂吗？

作者: 野生小伙子 时间: 2024-10-31 11:20
“在业主不知情的情况下，鼎仁集团一手全程主导与业主签定了包租回购合同”
我觉得你这句话是前后矛盾。
我来给你总结：买商铺的业主肯定知情啊，不然你的合同谁帮你签的？
现在的问题是受大环境影响鼎仁国际没钱，经营不下去，违约了，没法给你们合同说的租金，违约金，还有说的10年后按120%再回购你们的商铺…
找政府也没有用啊，难道要政府给你们钱？
你查一查鼎仁国际这个公司的企业信息，被执行人，官司缠身，限高…
说白了就是破产了，不知道以前宜宾的中泽集团，欠了几十个亿，欠那么多是银行怕他，政府怕他，他但是光棍儿一个，烂命一条，你能咋的，做了他？再说大了恒大，哪个不是如此…
能拿会自己的商铺已经很不错了，这年头有点钱不要乱投资，搞不好血本无归！
还以前的思想一铺养三代啊？

作者: 飞云天 时间: 2024-10-31 11:28
混经验

作者: 凤叶 时间: 2024-10-31 11:33
为什么

作者: 热心的长宁市民 时间: 2024-10-31 11:46
不信高收益，那会上这个当

作者: YB且听风_xTEs 时间: 2024-10-31 11:54
当年我就有点心动，问了问我领导，被劝住了

作者: 遇见是客服 时间: 2024-10-31 11:54
这一看就是许老板的“弟子”，套路真是青出于蓝而胜于蓝。
骗子的行径莫过于两条路，一是便宜出货，而是高额回报。
各位投资买家，购买时都不找老王讨论一哈上上参谋，就听口头一说能赚大钱，真金白银就拿出来了，也不看哈市场行情。
老王都不知道你们是咋个赚到的原始资金，难道都是凭运气吗？

作者: 糖叶 时间: 2024-10-31 11:57
都是有钱人买的起

作者: 无语…… 时间: 2024-10-31 11:58
感谢大宜宾平台，终于有家正义的平台，让老百姓发声了

作者: ╃時間停留メ 时间: 2024-10-31 12:07
哎，，，，

作者: 雲河 时间: 2024-10-31 12:18
晓得啦！

作者: 心为你动 时间: 2024-10-31 12:18
希望能尽快追回

作者: 雲河 时间: 2024-10-31 12:18
支持维权！

作者: 宜宾诚信跑腿 时间: 2024-10-31 12:18
没看明白，业主如果没收到租金，那为什么不把商铺回收，然后自己做生意？

作者: 宜宾诚信跑腿 时间: 2024-10-31 12:19
你们为什么要让中间商赚差价，为什么不直接和租户签合同

作者: 我是男人 时间: 2024-10-31 12:22
内内部消息给我

作者: 幸福相伴 时间: 2024-10-31 12:24
像我们买不起房的就不愁这些

作者: 郭鸽子 时间: 2024-10-31 12:31
开发商应该按照合同办。如果是老百姓买了的房子降价了，还是必须要按照合同付款和按时还贷款的。开发商自己制订的合同必须要遵照执行，不能随便说亏损了就不按照合同执行。政府部门负有监督执行的责任。为人民服务才能让社会和谐。

作者: 林！！！穎 时间: 2024-10-31 12:33
关键是去收铺子，相关部门要阻拦，如果没有阻拦。哪个业主不想自行出租，感谢大宜宾的媒体平台，以前就连发点视频都要被屏蔽

作者: 凤姐123 时间: 2024-10-31 12:34
晓得了

作者: 凤姐123 时间: 2024-10-31 12:36
希望早点追回来

作者: 凤姐123 时间: 2024-10-31 12:36
支持………

作者: 耿直人 时间: 2024-10-31 12:38
水太深，不好说的

作者: 耿直人 时间: 2024-10-31 12:39
所以现在的人哪敢投资嘛！

作者: 耿直人 时间: 2024-10-31 12:40
我没钱买

作者: 耿直人 时间: 2024-10-31 12:40
现在这种情况怕不在少数

作者: @。。。。。 时间: 2024-10-31 12:44
混经验

作者: Relaxing 时间: 2024-10-31 12:55
已知晓

作者: jdd1 时间: 2024-10-31 12:56
虽然让走法律程序，但老百姓打官司是不要大的。

作者: 请稍息 时间: 2024-10-31 13:00
这种事情怕闹大了

作者: 请稍息 时间: 2024-10-31 13:01
想争回利益怕是希望渺茫

作者: 陈三niang 时间: 2024-10-31 13:08
知道了

作者: 宠o 时间: 2024-10-31 13:10
早就给他默称抖了的

作者: 松涛阵阵 时间: 2024-10-31 13:10
都想赚钱，这个钱从哪里来？

作者: 靓仔66 时间: 2024-10-31 13:12
知道了

作者: AAsc 时间: 2024-10-31 13:15
恼火了

作者: 李逍遥 时间: 2024-10-31 13:45
确实恼火。

作者: 幸福的耙耳朵 时间: 2024-10-31 13:49
还好我没钱，又救了我

作者: 蓝雪睛 时间: 2024-10-31 13:52
混个经验

作者: 八点五十九 时间: 2024-10-31 14:17
到处贴的那些这类商铺本来就是割韭菜骗人的，

作者: A青春 时间: 2024-10-31 14:25
收到收到

作者: super008 时间: 2024-10-31 14:37
德福百乐街也是一样的遭遇

作者: 17738152r8sH 时间: 2024-10-31 14:45
为什么为什么什么为什么

作者: 来看看，脚后跟 时间: 2024-10-31 14:52
好家伙

作者: 我在江山里 时间: 2024-10-31 15:13
鼎仁国际是不是在柏溪？

作者: 改个名太难了 时间: 2024-10-31 15:18
我也是受害者，两年沒拿到租金

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2024-10-31 15:26
知道了

作者: 我在江山里 时间: 2024-10-31 15:28
等于是鼎仁国际商贸城房产商老板，给购买商场格子铺的投资者，画了很多个空中饼子，投资者确实付了钱，购买了房地产商画的空中饼子，几年了，穿帮了，许诺的租金没兑现，回购格子铺没兑现，违约金没兑现，空中大饼格子铺还在吗？

作者: 我在江山里 时间: 2024-10-31 15:35
鼎仁集团、鼎仁国际商贸城的商管公司，与房产开发商是不是一个老板一家的一伙人？就像恒大集团的许家印们一样。

作者: nhat? 时间: 2024-10-31 15:48
华富那里一样的也是这样

作者: 大海无量 时间: 2024-10-31 15:53
到时候给你来个企业行为，破产就完事了！

作者: 我在江山里 时间: 2024-10-31 15:59
鼎仁国际老板是外地来的还是本土房地产商？

作者: 喝别个 时间: 2024-10-31 15:59
这下有皮扯了

作者: 孤独的无名指 时间: 2024-10-31 16:05
我买的房子也是鼎仁的

作者: 12345打老虎 时间: 2024-10-31 16:34
咋个整吗

作者: 粗人 时间: 2024-10-31 16:48
我是凯悦金沙业主，虽然只得了两年钱，不过投的少，表示压力不大。有些投的多的就出海了

作者: 西瓜皮9ul 时间: 2024-10-31 17:19
去找组织找相关部门，一定要找相关组织相关部门。

作者: 曾老师学历提升 时间: 2024-10-31 17:20
买商铺只有社区底商，格子铺买一个遭一个

作者: 面庄 时间: 2024-10-31 17:36
利润与风险共存

作者: badmanwan 时间: 2024-10-31 17:48
现在商场铺面不行了，自己愿意上当别人没话说～

作者: L～小小 时间: 2024-10-31 18:20
维权难啊

作者: 开云 时间: 2024-10-31 18:23
我都差点买了

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 18:59
这个有点麻烦

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 18:59
怎么回事啊？

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 18:59
骗子手段高明！

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 18:59
房地产水太深了

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 19:00
根本就是防不胜防啊

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 19:00
幸好我没有钱

作者: 安渡人生 时间: 2024-10-31 19:00
没有钱就没有这个烦恼

作者: 魔剑王子 时间: 2024-10-31 19:04
这个是恼火，

作者: 浮生若梦！ 时间: 2024-10-31 19:13
这年头维权难，我们柏溪金江外滩四期当时闹得沸沸扬扬结果啥都没闹明白，上面领导和开发商都是一路的

作者: 宜宾777 时间: 2024-10-31 19:28
监管部门在哪里？

作者: chriseli 时间: 2024-10-31 19:49
肚子平都遭了，老百姓也跟着遭殃！吃多了，肚子能平吗？可怜的老百姓！

作者: 我们约定好了 时间: 2024-10-31 20:13

作者: 随.风 时间: 2024-10-31 20:14
多半自己买单了

作者: 佳怡 时间: 2024-10-31 20:23
哎，老火了

作者: 静影沉璧 时间: 2024-10-31 20:35
这个不好维权

作者: 路过的 时间: 2024-10-31 20:47
不给你饼画大点你都不上掉

，120%回购怎么想的，慈善都不得这样干！

作者: 四川耗子 时间: 2024-10-31 20:50
这明显是被忽悠了

作者: 四川耗子 时间: 2024-10-31 20:51
购铺反租基本都是骗局

作者: 悟净h47 时间: 2024-10-31 21:01
知道了

作者: 悟净h47 时间: 2024-10-31 21:02
有点老火哦

作者: 悟净h47 时间: 2024-10-31 21:02
肯定要坚持维权

作者: 悟净h47 时间: 2024-10-31 21:02
能追回不嘛

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