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标题: 宜宾最新房价调查！预算90万还配在市区买房吗… [打印本页]

作者: 水水Lady 时间: 2024-7-25 09:11
标题: 宜宾最新房价调查！预算90万还配在市区买房吗…
尽早拥有一套属于自己的大房子，是很多宜宾年轻人的梦想！然而，有太多人的满腔热情，都被高昂的房价吓到了，就只敢入手80平左右的小三房，一家三代住在一起真的很挤…

为此，大宜宾小编耗时3天，帮大家汇总整理了一篇：总价预算在90万内，在宜宾有资格买120m²以上的高品质住宅吗？
ps：本篇只针对新房，文中还有汇总表格，请各位仔细阅读~

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今天打探的楼盘，几乎都是在宜宾南部新区、三江新区、江北区域、老城市区等热门区域，其中还有完工现房、跃层1梯1户…

来吧！展示！

南部新区、三江新区几乎抛弃刚需90万很难拿下

南部新区作为宜宾新兴热门区域，90万级的项目非常少。

目前该片区在售项目有仁城澜峰、远达·雲山墅、远达·时代公园城、邦泰誉江境、鲁能公馆、紫宸、龙汐山等几乎都是改善盘。

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其中位于宜宾高铁南片区的仁城澜峰、远达·雲山墅，是近期楼市的热门楼盘，优势不用多说，但最小的户型总价都在120万以上了！更别说想要住大房子了。

南部新区，作为宜宾新兴热门区域，房价也是非常“火热”，区域内几乎已经没有90万级新房了。要选，只能部分的楼盘的小户型，比如邦泰·誉江境T4户型均价在8400元/m²，90万能拿下建面约102m²的户型，不过数量比较少了，可选择的楼层范围小。

叙南雅郡还有部分房源，不过也是86m²的刚需小三房，是2梯6户的产品。对于想要改善大户型的买房人来说，不适合。

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2024宜宾主城上半年卖的第二好的区域则是三江新区，均价在8127元/m²。在三江新区，有保利、中铁这些看江改善盘，但是价格基本都在一百多万以上。
小编兜兜转转看了一圈，从各方面考虑，在三江新区90万可以拿下东山序78m²的刚需小两房。

预算90万，想要在三江新区拥有改善住宅，几乎可以说：“不可能”！

2

上江北刚需/工作在附近可考虑

上江北的房价相比其他区域可能会“温和”一些。总价最低的是远达·时光里，单价可以做到5000多元，价格很香，但是比较适合在五粮液二期上班、思坡、象鼻、宗场要进城买房，对性价比要求高的买房人。

如果考虑改善，翰林院开盘时间比较早，目前都是现房，周边还有吾悦广场商业，周边配套比较成熟。适合原本居住在上江北或者在附近工作的人，换高品质改善产品的。

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上江传奇在纸厂片区，相对交房时间晚些，目前暂时还未开盘。90万以内想在上江北买改善产品，还是有点希望的！可能唯一的缺点就是目前江北区域的发展相对滞后，并且现目前大部分资源都倾向于岷江新区，如果你原本就在江北区域生活和工作，这里也可以考虑！

没想到吧！宜宾主城竟还有90万以下楼盘！

还是电梯入户、三面看江、现房…

可能很多人会觉得宜宾老城没有新房了！其实，在翠屏山下还有一个在售住宅，远达·江山美墅，据小编了解：90万可以买到江山美墅约160m²（使用面积）的跃层住宅，70万能拿下140m²的江景房。

这个价格简直太刺激了！90万就能上车的1梯1户大户型，相当于单价才5000多，价格已经回到了3年前！

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综上，除非是去买二手房，目前能够90万拿下的新楼盘已经所剩无几了，因为现在的新房基本上都是100万-120万这个区间的改善楼盘，90万左右，能买进宜宾主城的楼盘，大致有这些：

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从使用面积、梯户比、周边配套环境来看，目前宜宾市区的江山美墅算是90万以内很香的“大户型改善盘了”！为什么这么说，原因有以下几点：

从价格上来看，江山美墅的性价比很高，90万不到就能买入主城，而且项目户型种类比较多，就连120m²的跃层大四房（使用面积约160m²）都能拿下，在宜宾楼市中都是属于妥妥的“香饽饽”，更别说在90万这个区间了！
江山美墅还有一个很大的优势，那就是准现房！并且交付标准对标南部新区的仁城澜峰、雲山墅，听说是预计今年年底交房，那么完全可以节约租房成本，可以省很大一笔钱。

从环境上来看，紧挨正在高速发展的高新区，未来不可限量！旁边就是翠屏山、约120亩的云朵公园、滨江公园（规划中），小编体验下来江山美墅附近气温都要低2度，这种得天独厚的自然条件也是其他区域没有办法体验到的。

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从产品上来看，板式跃层、江景房、一梯一户、有花园有大阳台、实用面积约160m²的大户型…产品还是很“硬核”的。毕竟房子大，才能做到改善生活，让家里的每个人都能享受自己独有的空间。

从配套上来看，目前江山美墅周边确定的教育资源有教工幼儿园、人民路小学（翠屏山校区），接送孩子可以说非常方便。并且准现房项目还有一个好处，那就是完全不影响明年6月报名季孩子入学。

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从未来发展看，紧挨高新区，菜坝规划也已经出炉，文体创意示范园预计10月开工建设，包含熊出没文化创意示范园、熊出没水上运动基地及熊出没主题酒店三个项目（小编猜测就是方特乐园）。

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在宜宾楼市价格最卷，产品最卷的这个阶段，要拿90万的预算买大户型改善房，并且还是啥都能看见的准现房产品，宜宾很少，但并不是完全没有——江山美墅
所以，90万内，你会选择宜宾哪个楼盘呢？欢迎留言讨论。
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作者: 粘豆包 时间: 2024-7-25 09:38
尽心尽力的小编，辛苦了。

作者: 我爱诗雨 时间: 2024-7-25 10:49
太贵了买不起啊

作者: 吃吃吃吃 时间: 2024-7-25 10:51
现在房价稳起的

作者: 江水浩淼 时间: 2024-7-25 10:57

作者: 明日0v0 时间: 2024-7-25 11:33
广告打得不错

作者: 语凡 时间: 2024-7-25 12:06

作者: 我姓黄不性感 时间: 2024-7-25 12:14
买不起

作者: 依无所有 时间: 2024-7-25 12:21
才90W？瞧不起谁呢，点赞的一人送一套！
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作者: 爱的呼唤 时间: 2024-7-25 14:41
确实不错的

作者: 爱的呼唤 时间: 2024-7-25 14:41
我都有点心动

作者: 爱的呼唤 时间: 2024-7-25 14:42
南部西区还有70万买4房的

作者: 爱的呼唤 时间: 2024-7-25 14:42
确实可以的哈

作者: ～ＨH 时间: 2024-7-25 14:56
不错不错

作者: ～ＨH 时间: 2024-7-25 14:56
今年估计不会涨

作者: 舒三说不买醉 时间: 2024-7-25 16:06
120 的房子很大很大了

作者: 玩玩玩 时间: 2024-7-25 16:11
确实可以的

作者: 东瓜 时间: 2024-7-25 16:49
辛苦了，房价降了那么多还要那么多钱

作者: 一起向未来 时间: 2024-7-25 17:04
急需购房者，多比较

作者: 糖叶 时间: 2024-7-25 17:28
晓得了

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 17:58
小编尽力了

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 17:58
听斗还不错

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 17:59
太远了

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 17:59
性价比还可以

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 18:00
邦泰誉府89平的需要86万

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 18:01
主要是选地段

作者: 风在起时之父 时间: 2024-7-25 18:03
这个地段可能更适合养老

作者: AAsc 时间: 2024-7-25 18:18
知道了

作者: 凤叶 时间: 2024-7-25 18:48
晓得了

作者: 周婷妈妈 时间: 2024-7-25 18:59
应该可以选一个好的地段。

作者: Abox 时间: 2024-7-25 19:16
好贵啊

作者: 魔剑王子 时间: 2024-7-25 19:24
这个应该可以，

作者: 呆胖 时间: 2024-7-25 19:26
买不起！！！

作者: HHXXTTXS 时间: 2024-7-25 20:29
所以房价并不低

作者: 初夏听花开 时间: 2024-7-25 21:06
要买那么宽，地段好，品质高的肯定不行

作者: 佳怡 时间: 2024-7-25 21:31
不方便。

作者: Waitingforyou 时间: 2024-7-25 21:40
知道了

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:47
宜宾的房价偏高了

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:48
太贵了

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:48
买不起

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:49
低收入高消费

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:49
宜宾有钱人太多了

作者: 负重20斤 时间: 2024-7-25 21:50
房价一直居高不下

作者: 松涛阵阵 时间: 2024-7-25 21:55
我又不买

作者: YB藤藤菜_f6Gp 时间: 2024-7-25 22:33
套一

作者: 请稍息 时间: 2024-7-26 03:00
这不是刚需很多人都会观望

作者: 请稍息 时间: 2024-7-26 03:01
现在的房价还是不低

作者: 如意vx6 时间: 2024-7-26 05:47
太贵了

作者: 歲月如歌 时间: 2024-7-26 06:13
买不起

作者: （:（:（: 时间: 2024-7-26 06:40
看看评论

作者: 爱不放手 时间: 2024-7-26 06:57
肯定可以

作者: 爱不放手 时间: 2024-7-26 06:59
哈哈哈哈

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2024-7-26 07:06
房价高

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2024-7-26 07:06
买不起买不起

作者: 雅安人在宜宾 时间: 2024-7-26 07:16
买不起系列

作者: LYX~ 时间: 2024-7-26 07:21
随便买！！！

作者: 王者风云 时间: 2024-7-26 08:04
现在房价还是好贵啊。。。

作者: 我是男人 时间: 2024-7-26 08:29
为别人着想

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-26 08:40
买不起

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-26 08:40
太远了

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-26 08:41
我也买不起

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-26 08:41
为别人着想

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-26 08:41
现在的房价还是

作者: 宜宾峻鎏房产网 时间: 2024-7-26 08:42
买房子这个事情还是看各人实际情况，只有适合自己的才叫真正的好房子

作者: 陈年凌事 时间: 2024-7-26 08:47
住久了，你现在住的房子（小户型）真的比较拥挤…

作者: A。。。。。。 时间: 2024-7-26 08:58
宜宾房价没得十万一平米不考虑！！！投资价值太低。

作者: 麽心麽肺 时间: 2024-7-26 09:02
买不起系列。。

作者: Orz52116 时间: 2024-7-26 09:03
改善型120以上的基本上投1万一平方了

作者: 薪隨心愿 时间: 2024-7-26 09:04
早晓得会便宜，当初就应该等到现在才买了

作者: 你是风儿 时间: 2024-7-26 09:09
房价还是太贵了。。。

作者: 薺颰 时间: 2024-7-26 10:07
小编尽力了

作者: 17738152r8sH 时间: 2024-7-26 10:36
为什么为什么

作者: Relaxing 时间: 2024-7-26 11:13
祝好运

作者: 糖糖luh 时间: 2024-7-26 12:49
广告。

作者: 周o7r 时间: 2024-7-26 13:11
持币观望

作者: 星月兔2 时间: 2024-7-26 13:32
路过了

作者: 善射雕者 时间: 2024-7-26 13:36
工薪阶层买不起

作者: 善射雕者 时间: 2024-7-26 13:37
经济形势不好不敢轻易买房，说不一定哪天工作就没了

作者: MX2 时间: 2024-7-26 14:02
应该可以

作者: 蚂蚁视角 时间: 2024-7-26 18:12
房价会降

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-27 20:02
太贵了买不起

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-27 20:03
太远了

作者: 凤姐123 时间: 2024-7-27 20:03
宜宾有钱人太多了

作者: 别光呵呵呀 时间: 2024-7-27 20:06

宜宾市区的房价近年来呈现出一定的波动。一些热门区域，如南岸和三江新区，由于其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的发展前景，房价相对较高。这些区域的新建商品房均价普遍在每平方米 8000 元以上，部分高端楼盘甚至超过了每平方米 10000 元。

然而，在市区的一些老旧小区或者相对偏远但交通逐渐改善的区域，房价则相对较为亲民。例如，一些房龄较长的小区，房价可能在每平方米 6000 - 7000 元左右。如果购房者能够接受相对较小的户型或者二手房，90 万的预算在这些区域还是有一定选择空间的。

以一套 80 平方米、单价 7000 元/平方米的房子为例，总价约 56 万元，加上税费和其他费用，90 万的预算是比较充裕的。但如果购房者追求更大的面积和更好的小区环境，可能就需要适当提高预算或者考虑在市区周边的新兴区域购房。

值得注意的是，除了房价本身，购房还需要考虑其他因素，如小区的物业服务、周边的教育医疗资源、交通便利性等。此外，房地产市场是动态变化的，政策调整、土地供应、经济发展等因素都可能对房价产生影响。

综上所述，预算 90 万在宜宾市区买房并非完全没有可能，但选择可能相对有限。购房者需要根据自己的实际需求和偏好，仔细权衡各方面因素，同时密切关注市场动态，以便在合适的时机做出明智的购房

作者: 开云 时间: 2024-7-27 20:23
三口三房怎么个挤法

作者: 风车车车。 时间: 2024-7-27 20:26
买个房子以后还是有用处的

作者: 凤叶 时间: 2024-7-27 20:30
买不起

作者: 酷狗第一女歌神 时间: 2024-7-27 20:35
几年前我家买装修好的现房90多万

作者: 春暖花开/ 时间: 2024-7-27 20:39
贵买不起

作者: 随.风 时间: 2024-7-27 20:41
还得降

作者: 最后y个、主角 时间: 2024-7-27 21:35
完全可以

作者: Waitingforyou 时间: 2024-7-27 22:00
知道了

作者: 随风 时间: 2024-7-27 22:16
丽雅东山序7000多一平方，78平要90万？

作者: YB利_p62u 时间: 2024-7-27 22:19
太贵了买不起啊

作者: 胖傻妞 时间: 2024-7-27 22:41
广告打得不错今年估计不会涨

作者: 乐悠悠了哟 时间: 2024-7-27 23:10
什么是改善房

作者: whoami 时间: 2024-7-27 23:24
不晓得

作者: 包子的小马哥 时间: 2024-7-28 00:08
不用大房子，我就想要个四五十平米的都好难！！

作者: 郭鸽子 时间: 2024-7-28 07:28
地点不方便。

作者: 小小麦 时间: 2024-7-28 08:02
。。。。。

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