大宜宾-四川练团子

标题: 底层逻辑变了！盘点2023年，宜宾楼市的八个变化… [打印本页]

作者: Jessica 时间: 2024-1-2 14:30
标题: 底层逻辑变了！盘点2023年，宜宾楼市的八个变化…
2022的疫情消失后，感觉2023年过得好快同时，2023年，也是比较有故事的一年
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现在，我们来回顾一下2023年的宜宾楼市，发生了一些啥子故事，有哪些变化。
这些故事，背后的底层逻辑是啥子，未来的宜宾楼市，又会朝哪个方向发展。
曹老师总结了一下，总共有八个比较显著的变化：

01总量在下行，消费潜力仍在

没有了疫情，三月小阳春，迎来短暂的冲量狂欢。

但四月下旬到五月，伴随着补贴的到期，基本上消费的动力就开始下降。

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到了6月，备案达到历史最低，444套。这非常罕见，以前一个楼盘，一个月都能卖300来套，全宜宾一个月400多套，这股寒流就像六月飘雪，让很多人都没反应过来。但总体来说，销量下降主要是信心在作怪。其实，宜宾的消费潜力仍然是在的。比如，年底开盘的有些楼盘，也能一下子卖掉接近200套。

02房价在下降，但是降价的幅度在收窄

当然，随着销量的下降，价格也会随之调整。
整个宜宾的房价，普遍下调了1000多块，但相比周边的城市，宜宾房价依然不便宜。

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这是因为宜宾这座城市，对应的GDP和城市经济实力，必然会有这样的房价，与之匹配。
所以，大家对价格继续下调的空间，可以放低期待。
毕竟无论怎样算账，开发商成本是刚性的。任何一家开发商，如果要亏本卖，它宁愿摆烂。
所以，下调空间，更多体现在政府补贴上。本质上，政府的补贴，是在返回一部分过高的土地的价格。

03消费变理性，住房不炒成共识

随着这一波的全国性地产调整，加上一些知名房企的爆雷，全国存量房的宏观数据，消费者开始变得理性。“房住不炒”，终于从一句高层的指示，变成了民间的普遍共识。

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宜宾现在买房的，多是刚需和改善，也不太会有人想通过房子，来赚一笔工资外的收入。

04规划有亮点，区域发展均衡

宜宾的规划，正在朝大格局、高维度的基调落实。

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比如，涵盖高场、喜捷、菜坝的高新区的规划，从一曼新城到菜坝的重新定位，从部南新区到叙州新区，岷江新区的框架调整，绕城高速出入口的新增、调整优化，都是今年城市规划中的亮点。从以前的顾此失彼，到现在的均衡优化，城市的规划亮点还是比较多的。

05土拍在收缩，国企提纲主力

今年宜宾土地拍卖，总量800多亩，这是很多年以来，首次跌破1000亩。去年宜宾都是3370多亩的土地供应。

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而且，今年宜宾的土地拍卖，大多都是本地国企和平台公司拿下。国企拿下了这些土地，一方面为消费者的保交楼吃下了定心丸，一方面，也说明民营房企，对楼市的投资热度在下降。

06存量消化慢，营销追求创新

现有在售楼盘，开发企业明显感觉，去化较慢。观望情绪比较浓。
但宜宾这么大座城市，总会有消费需求产生。因此，如何把客户抢到自己楼盘，成交一套是一套，这个很关键。

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所以，地产人在营销推广上，出在不断创新，不断拓展，挖掘潜力，各显神通。毕竟，土地款交了，钢筋水泥用了，如果不卖出去，现金回不来，开发企业的生存就有困难。好在市场规则不变，人有能动性。优秀的地产营销人，总能想到合适的奇招、妙招，获取目标客户，实现自己楼盘的优秀业绩。大气候再不好，让自己变得强大，只要跑过竞争对手，就是赢家。

07二手房上量，拉低市场预期

据某知名二手中介机构介绍，他们现在手上就有1万4千套二手房源。什么意思呢？也就是说，二手房源，才是宜宾目前市场上，最大的开发商。一点四万套房子，相当于有些大开发商十几年的开发量。

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这些二手房源，飘荡在宜宾市场的上空，只要匹配得当，卖家敢于减价出手，会对新房造成极大的冲击。当然，这个市场，也会拉低公众对楼市的预期。这也是地产行业的一大挑战。改观，只有等行情回暖，价格上行，很多人的二手房，也就不想卖了。

08绿城来宜宾，好房子潜力大

今年，还出现一个重要信号，就是当所有外地大房企，都对宜宾不理不睬的时候，杭州绿城来宜宾了。虽然目前只是和恒创城发，合作开发东山片区的一块地。
但依绿城的玩法和调性，他们是不会拿绿城的品牌开玩笑的。这次的签约，总部也来了两个副总裁，这在绿城历史上也是少有的。

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说明绿城，很看重宜宾这座城市的品质楼盘的消费潜力。这也是应当看到的，宜宾楼市比较光明的一面。未来宜宾，好房子，可能会冲过15000元，甚至逼近和超过2万元每平。这不是开玩笑，而且一定的。只是量会比较少。以后刚需盘会越来越少，很多小区的二手房，就是刚需。改善也会是大的改善，不是普通的改善。因为改善程度不够，很多人是没有换房的动力的。

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最后，曹老师想表达的是，居住，永远是人类基本的需求。好房子，好的居住空间，始终是人类追求的生活目标。
比如，美国经济非常发达了，高科技领先全球，房地产依然是美国的支柱产业。而美国只有3亿人，中国是14亿人。所以，中国的房地产行业会变化，会调整，会形成新的生态，以前的玩法和观念，全部都要改变。宜宾，也肯定是遵循这样的规律。

来源：当下宜宾

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作者: 宜宾炒家 时间: 2024-1-2 14:46
人口减少房子过剩，只能学小日子过得好的允许外国人进来购买

作者: Yin~ 时间: 2024-1-2 15:25
混点经验

作者: Relaxing 时间: 2024-1-2 15:32

作者: 柿子99 时间: 2024-1-2 16:35
混点经验

作者: 松涛阵阵 时间: 2024-1-2 16:37
经济增长方式终究会变化的

作者: 一起向未来 时间: 2024-1-2 17:03
银行利率猛降，房子难卖也在意料之中

作者: Eliauk. 时间: 2024-1-2 17:15
111111111

作者: 魔剑王子 时间: 2024-1-2 17:22
这个是厉害，

作者: 东瓜 时间: 2024-1-2 17:52
过了30岁之后每一天每一年都觉得过的快

作者: 安渡人生 时间: 2024-1-2 18:40
完全走不动了啊

作者: 安渡人生 时间: 2024-1-2 18:40
又不想降价

作者: 安渡人生 时间: 2024-1-2 18:40
有钱人多了

作者: 安渡人生 时间: 2024-1-2 18:41
没有必要太高啦

作者: xingxing 时间: 2024-1-2 18:44
路過。

作者: wx_熟悉的_jJbDC 时间: 2024-1-2 18:46
格局大了

作者: YB遇见、_L 时间: 2024-1-2 18:49
好好好

作者: 摄政王 时间: 2024-1-2 18:57
呃呃呃

作者: YB藤藤菜_f6Gp 时间: 2024-1-2 19:11
买不起

作者: 妞儿给爷笑一个 时间: 2024-1-2 19:34
锤子大哥才买新房留到用不香么

作者: 天高海阔 时间: 2024-1-2 19:54
来看看

作者: 川慢车 时间: 2024-1-2 20:10
房价掌握在谁手里，老百姓心里有杆秤。

作者: A长宁丽雅上游城 时间: 2024-1-2 20:17
有什么关系

作者: 呆胖 时间: 2024-1-2 20:24
路过路过瞧瞧瞧瞧

作者: A长宁丽雅上游城 时间: 2024-1-2 20:24

作者: tea 时间: 2024-1-2 20:31
你是有钱人，

作者: 四川耗子 时间: 2024-1-2 20:34
这确实不看好。

作者: 果C茶饮 时间: 2024-1-2 20:41
老百姓有钱买房子吗

作者: 遇见是客服 时间: 2024-1-2 20:44
商品最终要回到它的使用属性上来，如果没有使用价值，没人愿意买单。
祝房子越来越好！
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

作者: 春暖花开/ 时间: 2024-1-2 20:47
买不起，好贵的

作者: 周婷妈妈 时间: 2024-1-2 21:08
看看你们的评论

作者: 人可文武 时间: 2024-1-2 21:10
好的好的好的

作者: 人可文武 时间: 2024-1-2 21:10
产品分层来了～

作者: 回家真好 时间: 2024-1-2 21:30

作者: 星月兔2 时间: 2024-1-2 21:49
没钱啊

作者: 。可乐。 时间: 2024-1-2 21:52
你说的对

作者: 听风声 时间: 2024-1-2 21:54
再过二三十年中国会少去几亿人，到时房子空置率会很高，就如马云所说的白菜价，房子多几套的就是烫手山芋。

作者: 人可文武 时间: 2024-1-2 21:54
确实回归到理性表达

作者: Wz1995 时间: 2024-1-2 22:12
不感兴趣

作者: 初夏听花开 时间: 2024-1-2 22:12
现在买房要慎重

作者: 1319883186 时间: 2024-1-2 22:22
买不起啊

作者: 1319883186 时间: 2024-1-2 22:22
收到了

作者: 随风 时间: 2024-1-2 22:23
晓得了

作者: 随风 时间: 2024-1-2 22:28
晓得了

作者: 1319883186 时间: 2024-1-2 22:29
买不起，

作者: Waitingforyou 时间: 2024-1-2 22:45
叙州区补贴什么时候下来，一年多了

作者: 谢明江 时间: 2024-1-2 22:46
宜宾经济高速发展中

作者: whoami 时间: 2024-1-2 22:50
不感兴趣

作者: cold 时间: 2024-1-2 23:44
噢噢噢

作者: 梦清寒 时间: 2024-1-2 23:55
说破天不是刚需不得买。一套房子，再加所谓再苦不能苦了教育。套牢了多少家庭。

作者: 胖傻妞 时间: 2024-1-2 23:57
:完全走不动了啊

作者: A予晗妹妹 时间: 2024-1-3 00:03
反正是我消费不起的

作者: A予晗妹妹 时间: 2024-1-3 00:03
千儿八百呢，还可以拉扯哈！几十万的东西！恐怖故事

作者: 请输入用户名阿 时间: 2024-1-3 00:08

作者: 蓝田日暖 时间: 2024-1-3 00:24
反正都买不起。。。。。。

作者: 雲河 时间: 2024-1-3 00:35

作者: 探照灯 时间: 2024-1-3 00:42
什么变化呢？

作者: 探照灯 时间: 2024-1-3 00:43
房子卖不出去了

作者: 往事如風 时间: 2024-1-3 00:43

作者: 探照灯 时间: 2024-1-3 00:43
现在人些要买地段好的

作者: 探照灯 时间: 2024-1-3 00:43
要买高品质的，信赖的

作者: 探照灯 时间: 2024-1-3 00:44
反正就是要买好房子

作者: @。。。。。 时间: 2024-1-3 01:58
哦哦哦

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2024-1-3 04:33
买吧买吧你们

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2024-1-3 04:33
我买不起

作者: 佳怡 时间: 2024-1-3 05:50
路过。。

作者: 山里人3h8 时间: 2024-1-3 06:00
借助东风、发展经济、增引人口、促进房地产市场健康发展。

作者: 山里人3h8 时间: 2024-1-3 06:01
2030后宜宾房地产将更上一个台阶。

作者: 鱼尾文 时间: 2024-1-3 06:21
还是可以！

作者: 后知后觉520 时间: 2024-1-3 06:43
知道了

作者: 后知后觉520 时间: 2024-1-3 06:44
不错不错

作者: 诡秘之主之愚者 时间: 2024-1-3 06:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 柠檬檬檬哒、 时间: 2024-1-3 06:54
路过。。。。。

作者: 飞云天 时间: 2024-1-3 06:54
晓得了

作者: 飞云天 时间: 2024-1-3 06:59
晓得了

作者: L～小小 时间: 2024-1-3 07:03
买不起的只有看看

作者: 爱不放手 时间: 2024-1-3 07:15
哈哈哈哈

作者: 爱不放手 时间: 2024-1-3 07:20
哈哈哈哈

作者: 歲月如歌 时间: 2024-1-3 07:37
好好好

作者: 木盐木味 时间: 2024-1-3 07:38
时间在变

作者: 那片天空 时间: 2024-1-3 08:01
混点经验

作者: 凤姐123 时间: 2024-1-3 08:01
这个历害

作者: 凤姐123 时间: 2024-1-3 08:01
有什么关系

作者: 凤姐123 时间: 2024-1-3 08:02
收到了

作者: 凤姐123 时间: 2024-1-3 08:02
还是可以

作者: 简单就是简单 时间: 2024-1-3 08:11
完全卖不动了啊

作者: @像我这样的人 时间: 2024-1-3 08:26
买不起

作者: 支付卡拉合伙人 时间: 2024-1-3 08:39
世事变迁

作者: 包子的小马哥 时间: 2024-1-3 08:40
太难了，哎！！

作者: 麽心麽肺 时间: 2024-1-3 08:44
看哈就可以。。

作者: 摄政王 时间: 2024-1-3 08:50
呃呃呃

作者: 售电+学历刘老师 时间: 2024-1-3 09:04
现如今房产本来已经供量远大于求，数据也是靠部分刚需或者投机人群买。
好多家头基本上都是有一套房或者自建房，00后这些长大了都是有父母买的房子的。再过十年二十年老年化加剧，空置房子更多。哪个时候房子才是真的。。。
现在投黄金也是高位，房地产也是大风险。房地产还能降中带稳，很多人都是没找到好的替代品保值而已

作者: 只要你过得好 时间: 2024-1-3 09:07
路过。路过。

作者: 郭鸽子 时间: 2024-1-3 09:19
住房不炒。

作者: 郭鸽子 时间: 2024-1-3 09:25
祝宜宾市越来越好。

作者: 开云 时间: 2024-1-3 09:35
无稽之谈

作者: 随.风 时间: 2024-1-3 09:42
没钱买房

作者: 薺颰 时间: 2024-1-3 09:44
格局大了。

作者: 信心满满 时间: 2024-1-3 09:46
经济困难

作者: YB慧慧儿_ZKAO 时间: 2024-1-3 09:47

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