大宜宾-四川练团子
标题: 宜宾人注意！你老家的房子要被回收了！附2017农村房屋拆迁补偿标准！ [打印本页]
作者: 女王大人 时间: 2017-5-15 10:08
标题: 宜宾人注意！你老家的房子要被回收了！附2017农村房屋拆迁补偿标准！
近日，国家接连出台最新农村土地政策！在农村土地确权土地成为农民固定资产后，为了解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对这十类农房的回收力度了！
土地确权是什么意思?
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土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等程序，才能得到最后的确认和确定。
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啊~我的妈呀 ！
房屋要回收！
到底咋回事，
快来一起看一看
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为解决农村房屋闲置问题，
让农村土地资源得到合理利用，
国家将加大对违法农房的回收力度。
那么哪些是违法农房呢？
大家注意了！
10类将被回收的农村房屋
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01
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房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
02
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非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
03
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进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
04
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建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
05
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一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
06
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未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
07
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城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
08
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长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
09
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闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10
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已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
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除了以上十种将被回收的农村房屋
对百姓来说
最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准
那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算
让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
1、农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
⇊⇊
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
2、农村房屋拆迁补偿标准如下
1
草房每平方米补偿1900元
2
砖瓦房每平方米补偿2400元
3
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5
地上（下）附着物使用等价补偿标准
6
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
3、2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条
规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
4、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
作者: 怪喃瘦 时间: 2017-5-15 10:46
我的房子两年没人住了，政府会回收不，以多少钱一平米来计算
作者: 一见你.就笑的人 时间: 2017-5-15 10:52
我连房子都没有，就剩个地基了
作者: 一个喵先生 时间: 2017-5-15 10:54
二楼3000多，你的是假的吧，我们老家二楼赔的才几十一平方
作者: 一笑奈何 时间: 2017-5-15 11:37
这个面积是宅基地面积还是实际面积
作者: 无为人生 时间: 2017-5-15 11:42
是真的吗？我家房子已经倒了，就等着国家回收了！
作者: 月光宝盒变变变 时间: 2017-5-15 11:43
泥巴房子
作者: 月光宝盒变变变 时间: 2017-5-15 11:43
那我们的泥巴房子怎么算
作者: 唐家二少爷 时间: 2017-5-15 11:51
给点红包给书记就不会被回收了，相反得罪了书记村长就呵呵了
作者: 长岛没有冰茶 时间: 2017-5-15 11:59
回收不等同拆迁吧？哪来的补偿？
作者: Mouton 时间: 2017-5-15 12:25
不现实的，我们哪里啊可能实现的
作者: 彡哥 时间: 2017-5-15 12:41
快收回吧
作者: 0℃ 时间: 2017-5-15 13:03
好久才落实的到哦
作者: 老油兵 时间: 2017-5-15 13:04
文件在哪，我要看红头文件
作者: 月夜 时间: 2017-5-15 13:31
.。。。。。
作者: 江湖热血 时间: 2017-5-15 13:55
真正落到实处的少之又少
作者: 889 时间: 2017-5-15 13:58
算了别做梦了，就算中央出的文件对农民有利的也不容易落实到农民头上，更何况很多规定还是要地方政府说了才算
作者: i王多鱼 时间: 2017-5-15 14:03
太假了……
作者: 民民 时间: 2017-5-15 14:05
还真不懂
作者: 优乐美7028 时间: 2017-5-15 14:06
回收，目的何在？我家老房子欢迎被占，换成钱多好
作者: 会爬树的狼 时间: 2017-5-15 14:14
这是哪国家的政策和标准？有正式文件吗
作者: 复活 时间: 2017-5-15 14:40
别当真！看看就好！
作者: 呦呦若爱 时间: 2017-5-15 14:53
爱6666666666
作者: 有你更精彩 时间: 2017-5-15 15:01
我房子都没有怎么国家不补贴安
作者: 爱曦诺 时间: 2017-5-15 15:15
国家政府只顾拆迁不顾被拆迁的死活。在这个现实社会画了个超级大的饼！
拆迁户拿到钱转手马上送给房企房企又再孝敬政府，拆迁户就成了这条链的最底层，说的以人为本难道就是这样？
现在的赔款买房都难更别说装修了，关键你还不能当钉子。国家的名义，政府的名义，谁敢碰？国家要发展，宜宾要发展，也不能让我们这种老百姓去牺牲撒！该酌情考虑的还是希望政府可以考虑一下。
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-15 16:06
小编了解这么多是不是现在已经有红头文件下来了。这样的话，我就要找拆迁办讨说法去了。
作者: 那一抹笑释怀了 时间: 2017-5-15 16:40
不相信，农村房哪有那么高
作者: 迷彩炊事班 时间: 2017-5-15 16:43
混经验了
作者: 芳妹子 时间: 2017-5-15 16:45
我家是泥巴房子，想修砖房政府有补助吗？
作者: 人在旅途 时间: 2017-5-15 17:41
那就说明被侵吞了撒
作者: 人在旅途 时间: 2017-5-15 17:43
无论那个年代，只要要发展的地方，必定会有牺牲，那就是牺牲农民撒
作者: 阿洪 时间: 2017-5-15 17:47
我的房子千多平米，快十年没人住了！但是保存完好
作者: 小小小小小王 时间: 2017-5-15 17:54
地方政府太污了
作者: 松篮依林 时间: 2017-5-15 18:07
意思是我老家房子可以陪92万了
作者: 泉水三千 时间: 2017-5-15 19:08
自己多注意，现在这种人多的很
作者: 一叶孤舟舟 时间: 2017-5-15 19:15
土豪之家，千多平米！
作者: ～兴佑～ 时间: 2017-5-15 20:23
哇，赔偿那么高？？农户拆迁好像才几百块一平吧
作者: 夕阳阳光下 时间: 2017-5-15 20:48
走过路过看过
作者: 爱曦诺 时间: 2017-5-15 21:46
国家政府只顾拆迁不顾被拆迁的死活。在这个现实社会画了个超级大的饼！
拆迁户拿到钱转手马上送给房企房企又再孝敬政府，拆迁户就成了这条链的最底层，说的以人为本难道就是这样？
现在的赔款买房都难更别说装修了，关键你还不能当钉子。国家的名义，政府的名义，谁敢碰？国家要发展，宜宾要发展，也不能让我们这种老百姓去牺牲撒！该酌情考虑的还是希望政府可以考虑一下。
作者: 爱曦诺 时间: 2017-5-15 21:47
只能呵呵了。
作者: 柳絮薇澜 时间: 2017-5-15 22:06
要是都按照这个标准赔偿，政府的某某人些怕坐不住了
作者: 心雨@ 时间: 2017-5-15 22:14
水经验～
作者: 醉梦红尘 时间: 2017-5-15 22:26
的确不现实。我家的老房子刚刚拆迁了！
作者: zdg1113 时间: 2017-5-15 22:38
我就想问问，2层或者2层以上的房子，拆迁补偿时,是按地平方算还是按每一层的建筑面积来算，比如：我房子批的是120㎡的宅基地，我盖的是2层，拆迁时是按120㎡算还是按240㎡算？
作者: MM(mm) 时间: 2017-5-15 22:48
。。。。。。。。。。。
作者: 擅解人衣 时间: 2017-5-15 22:53
作者: 妖猫眼 时间: 2017-5-15 23:05
根本不是那么赔的，什么都是政府的名以
作者: 玉虚宫通灵法师 时间: 2017-5-15 23:06
我也是农村二层砖房差不多十年没住人，快要倒踏了，请问要收回吗？多少一个平方收回呀？
作者: 不加糖的苦咖啡 时间: 2017-5-15 23:57
照政策计算房屋和土地一起陪的话，农民都成了佰万富豪了
作者: 鱼美人幺幺 时间: 2017-5-16 00:20
实行下来才算数
作者: KGY 时间: 2017-5-16 05:38
整复杂了
作者: 一梦十年。 时间: 2017-5-16 05:57
表示算不了
作者: zdg1113 时间: 2017-5-16 09:35
地方政府水深得很…很多上层领导都不是那么清楚的！！！
作者: 军刀 时间: 2017-5-16 09:40
搞这些有什么卵用。。。。。。。
作者: 甲醛检测治理 时间: 2017-5-16 11:18
哎，当不了拆二代啊
作者: 赵世荣 时间: 2017-5-16 15:41
请问，人头费是不是和房屋分开赔偿？
作者: No先生 时间: 2017-5-16 16:48
这如果是真的！那以后60%估计都是百万富翁了！可以提前退休了！呵呵
作者: ℃暖心❤ 时间: 2017-5-16 22:01
。。。。。。。。
作者: Robby詼駦 时间: 2017-5-16 23:01
感觉不现实
作者: 你的男神 时间: 2017-5-16 23:20
赶快回去整几座草房
作者: 一切都好 时间: 2017-5-17 07:15
不晓得好久才到我们那去拆迁
作者: 云河 时间: 2017-5-17 15:46
认真看了！
作者: 刘小蓉 时间: 2017-5-17 16:52
与我无关了…………
作者: foreve 时间: 2017-5-18 01:47
！！！！！！！！
作者: 一梦十年。 时间: 2017-5-18 03:21
...............
作者: 不易丶 时间: 2017-5-18 07:30
我都没懂。
作者: 墙布-墙纸 时间: 2017-5-18 16:55
那房子被政府增收呢？怎么赔
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