大宜宾-四川练团子

标题: 1931亩地开始招标，宜宾这片区域要火了！ [打印本页]

作者: lizhiyi 时间: 2022-1-19 11:29
标题: 1931亩地开始招标，宜宾这片区域要火了！
1月已经过半，但主城尚无商住用地拍卖信息挂网。如此看来，2022年宜宾主城“第一拍”登台，基本要等到年后去了。

全新的一年里，哪些区域又会成为土拍热点？ABO片区已经崭露头角，有意拿地、关注新房的朋友，都可以密切关注。

区域开发加速跑，南区要“上线”了

时间过得飞快，掐指一算，南部新区规划出路已经快8年了！

2014版的规划中，南部新区主要通过2大板块进行开发：1个是南部新区北区，也就是大湾路与府前路之间的大片区域；另1个则是南部新区南区，主要是府前路往普和方向。
[attach]1868400[/attach]
2014版规划

当时的规划上，南区还属于“远期”规划，但不管范围还是规划人口，都超过了北区，手笔也是非常大。

如今，北区开发热渐入佳境，高铁西站投用，丽雅、绿地、鲁能、邦泰、正黄、远达、阳光城、树高、碧桂园等房企也已入驻，南区开发自然已是箭在弦上，而ABO片区恰好就位于南区！
[attach]1868401[/attach]
早前拍摄

规划升级，这一片有前途！

2021年9月30日，宜宾西站南片区向全球征集城市设计方案。具体规划还不得而知，不过此前6强团队作品已经亮相，我们不妨一看。最终的规划，很可能就是其中某一个的优化版。
[attach]1868402[/attach]
当时提到，宜宾西站南片区是宜宾城市的重要展示界面，概念规划设计范围北至宜宾西站，南至金沙江大桥（西环线），西至天池公园，东至宜庆路，面积约11平方公里。也就是说，面积大，而且具有形象性，很可能产生新地标。
[attach]1868403[/attach]
而从范围看，府前路与高铁西站之间大量开发已经推进，所以接下来的重头戏基本就是南部新区南片。ABO片区作为南片的“先头部队”，关注自然高。

ABO片区，部分土地曝光！

说了半天，ABO片区到底是啥？其实是个打包项目，主要做基础建设。

2021年7月左右，南部新区ABO片区综合开发项目一标段开始招标。除了提到教育区域、康养区域市政道路外，还有一标段土地范围流出！

总共约726亩地，其中居住592亩，商业134亩！如果全部按照常见的容积率2.5算，预计可以带来98万方左右的住宅，也就是9800来套。而且地块有大有小，分开打造、整体打造都可以。

此外，从当时的用地规划看，几块居住用地都挨着大面积的公园绿地，环境还蛮巴适的~
[attach]1868404[/attach]
最近，ABO片区综合开发项目二标段也招标了！同样的，里面也有一张用地规划图！

总共约1205亩，其中居住989亩，商业216亩。统一按2.5容积率算的话，住宅大概164万方，大概1.6万套。这里有一大片临江地块，以后应该也是妥妥的江景房~
[attach]1868405[/attach]
综合来看，一、二标段总共就是1931亩地，包括住宅1581亩，商业350亩。整个片区肯定不止这些地，只是先行招标的一、二标段，很可能成为拍地的“试水区”。

就1931亩这个规模来说，全部做成整体打包项目也不是不可能。要知道，2017年、2018年那段时间，整体打包项目都是香饽饽。只是，今时不同往日，按照现下的行情看，应该没啥房企敢轻易一口“吞下”，市场压力、资金压力都摆在那里。更何况，这个位置，现在看会显得“有些偏”。

当然，这种“偏”也是暂时的。这里是宜宾市区拓展的重要方向，大力发展是必然。一旦开发全面提速，配套陆续跟进，就是新城既视感。只是，想象都是美好的，这里要想真正“得人心”，还需花点真功夫才行。

来源:三江房产网

[attach]1868438[/attach]

作者: 六龄后的我 时间: 2022-1-19 18:24
宜宾雄起

作者: 幸运2022 时间: 2022-1-19 21:34
意义不大，跟我没啥关系

作者: 正二八经 时间: 2022-1-19 22:25
存点钱，再买一套

作者: 奔四的蚂蚱 时间: 2022-1-19 22:43
反正不买房了

作者: 浮华尽头 时间: 2022-1-19 23:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Allen、 时间: 2022-1-19 23:38
搞不懂了

作者: 丿潇潇 时间: 2022-1-20 02:11
爱咋滴咋滴，反正也买不起

作者: HY2020 时间: 2022-1-20 02:25
宜宾发展得好快

作者: 蓝箭 时间: 2022-1-20 07:02
买不起。

作者: 曾珍妈妈 时间: 2022-1-20 07:39
还是没看懂是那个区域

作者: 你是风儿 时间: 2022-1-20 07:53
路过看看

作者: A流云 时间: 2022-1-20 08:51
混点经验

作者: 意中人@ 时间: 2022-1-20 23:07
天池大桥那个驾校是要拆了？

作者: 海洋～ 时间: 2022-1-20 23:58
路过ヽ( ￣д￣;)ノ

作者: 想好了再说吧 时间: 2022-1-21 00:57
整得好！

作者: 蓝田日暖 时间: 2022-1-21 01:31
路过看看

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2022-1-21 02:07
知道了知道了

作者: 舒三说不买醉 时间: 2022-1-21 07:44
遭不住了

作者: Polestar60 时间: 2022-1-21 07:46
只要开发都是重点区域

作者: 往事只能回味 时间: 2022-1-21 09:18
要火的区域太多了，火起来再说吧，期待中……

作者: 晚风。 时间: 2022-1-21 09:45
不拆老旧房屋，哪儿有钱买新房，真当现在宜宾工资好高样，一个月不吃不喝买的到一个平方就不错了。

作者: 想要自由的生活 时间: 2022-1-21 10:20
路过看看

作者: 爱，无悔 时间: 2022-1-21 11:19
发展不错，，。

作者: tea 时间: 2022-1-21 12:44
不得了，房价还是不得降

作者: 草頭奎 时间: 2022-1-21 13:16
不知道还有多久才能修到这个地方

作者: 帅的不是很明显 时间: 2022-1-21 14:10
来两个大型央企房地产公司就吞下了。

作者: 陌生人. 时间: 2022-1-21 15:48
挺好的……

作者: 余洁哈皮 时间: 2022-1-21 15:54
期待看谁能拍下来

作者: 似梦年华 时间: 2022-1-21 16:01
路过的路过

作者: @冰雨 时间: 2022-1-21 16:02
房子多了没人住

作者: 宜宾银行贷款 时间: 2022-1-21 16:31
腾飞，四川经济副中心

作者: 白兔仙 时间: 2022-1-21 19:17
路过看看

作者: A长宁丽雅上游城 时间: 2022-1-21 21:36
哎呀！有什么关系

作者: YB激情飞_S98L 时间: 2022-1-21 22:02
你妈一天到晚都要火，就从来没看见火过，火灾到到处都是。继续吹！

作者: （:（:（: 时间: 2022-1-21 23:54
可以。。

作者: 蓝田日暖 时间: 2022-1-22 00:14
路过ヾ(-_-;)

作者: 理想理想 时间: 2022-1-22 00:17
全是新房子

作者: 黄梦晨的大伯伯 时间: 2022-1-22 07:42
该修的地方不修。尽是乱开发

作者: 意中人@ 时间: 2022-1-22 10:58
天池大桥那个驾校终于要拆了？

作者: 飘哥（罗明耀） 时间: 2022-1-22 12:02
土地财政依然在

作者: 随风 时间: 2022-1-22 14:38
晓得了。

作者: 花花儿s 时间: 2022-1-25 19:20
路过看看

作者: 大理石材销售 时间: 2022-1-25 19:50
有弄多人来买房子没有哦

作者: tea 时间: 2022-1-25 20:00
不知道空置房有多少

作者: 人生，如梦。 时间: 2022-1-25 20:10
红线内的拆迁户吃票子了

作者: 呆瓜 时间: 2022-1-25 20:54
很好，看看

作者: 春天到了吗 时间: 2022-1-25 20:59
没产业支撑都是白搭

作者: 幸福味道的人 时间: 2022-1-25 23:09
路过看看

作者: 理想理想 时间: 2022-1-26 00:16
又在买地了

作者: 海洋～ 时间: 2022-1-26 00:30
路过ヽ( ￣д￣;)ノ

作者: 蓝田日暖 时间: 2022-1-26 00:42
路过ヾ(-_-;)

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)