大宜宾-四川练团子

标题: 销量下滑、房价拐点、土拍差异…2021宜宾楼市热点大事，影响太多！ [打印本页]

作者: 城市发展君 时间: 2022-1-11 22:44
标题: 销量下滑、房价拐点、土拍差异…2021宜宾楼市热点大事，影响太多！
波云诡谲、坐立难安，2021年的宜宾楼市可谓唏嘘一片……地产人绞尽脑汁促销量、保现金流，购房者呢？买了的担心能不能按时收房，没买的纠结好久买更划算……当然，不管咋说，让人五味杂陈的2021年已经成了过去时。只是，期间发生的不少大事让我们记忆犹新不说，它们也影响着房价，影响着购房者决定，影响着房企对于后市的预判。接下来，让我们一起来回顾下吧！内容有点长，没时间的朋友可直接看小标题~
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供地计划缩水，推地顺势而为

前些年，宜宾主城商住用地年度计划供应量逐年走高，少则多了几百亩，多则直接翻番，增加2000多亩。直到2021年，年计划供应3170亩，环比缩水超四成。

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不难发现，结合头一年的市场实际、全国大环境影响，宜宾的决策层也积极调整着推地节奏。而3月翠屏区、7月三江新区、4月&8月叙州区优质土地推介会，以及主城第四季度仅1宗商住用地登台拍卖等，都是顺势而为的具体体现。而这样的动作，也促进了住宅用地的成交量在2021年的魔幻市场中，依然保持了增长之势。

土拍冷热不均，国企种子选手

2021年主城的土拍市场延续着冰火两重天的节奏：有一年内2次挂网，结果要么无人报名流拍、要么登台头一天宣布终止拍卖；也有一上场就受热捧的“香饽饽”，像5月8日拍卖的三江新区TD-B-02-03地块，历经116轮举牌竞价，溢价率约34%；电声厂区域B-01-02(1)地块，也是87轮举牌竞价，成交单价达14440元/㎡……

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对了，2021年主城成交的商住用地中，不少袖珍地凭借“船小好调头”的规模、成熟的位置，迎来高关注。看来，宜宾楼市依然有潜力，只是在相对下行市场环境中，真正优质的土地才能出圈。值得一提的是，这些成交土地中，国企（含央企、平台公司）身影前所未有的频繁。这对购房者来说也是好事，它们发展相对稳健，资金链断裂可能性更小，后续推出的房子买起来也更放心。

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楼市添新房企，区域迎新机遇

2021年的楼市冷风吹，大量房企放慢了开疆拓土的拿地步伐。这样的背景下，宜宾楼市依然迎来了新血液，而他们也助力所属板块开启了新天地。2月10日，东原拿下约300亩地，黄桷庄电厂区域的全新开发拉开大幕；3月31日，保利拿下约248亩地，三江新区滨江板块成片开发更进一步；5月8日，新城控股拿下约160亩地，商业氛围欠缺的岷江新区迎来大型商业综合体……

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保利·阅江台效果图

销量急转直下，房价出现拐点

2021年上半年，宜宾主城商品房住宅备案14497套，波谷为1月的1940套。而到了下半年，7月达到年度第二波峰后急转直下，8月腰斩近千套，波谷则是9月的1170套。整个7-11月备案总量9451套，要想追上上半年基本没啥可能。

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去化本就压力大，再加上回款的迫切要求，大量楼盘加入了以价换量的队伍，天天特价房、优惠1000元/㎡、买房送车位、首付分期等各种促销层出不穷。即便有差异化房源上演价格“平衡术”，月度备案均价依然难掩下滑之势。而这，自然也为购房者带来了更多“捡漏”机会。

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暴雷敲响警钟，真实力受关注

伴随着三道红线的推进，房企融资环境进一步趋严，蓝光、恒大陆续暴雷直接引震市场，楼市快速进入下行期，保现金流成了很多房企的首要任务。宜宾恒大项目也深受影响，一度在停工边缘盘旋，好在11月左右，经多方协调后，纸厂恒大·御景半岛也将按照“保项目、保交房”原则继续推进，业主算是稍微松了一口气。

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而当大家觉得没有什么真正的“大而不倒”时，期房业主对所购小区施工进度的关注也大大提升，“准现房”成了很多楼盘宣传的重要卖点，大家买房时对房企真正的资金实力更为关注。

政策低调出台，维护市场发展

2021年1月，宜宾出台的《关于规范实施出让宗地配建项目的通知》，从严格土地出让准入条件、规范出让地块主导产业和配建项目条件、强化土地出让供后监管等方面进行了详细规定。而重视配套推进、进一步测算宗地配建成本，也利于形成更合理的土地价格、加速配套呈现。同年11月，宜宾《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》印发，里面涉及调整预售形象进度、切实加强预售资金监管、科学合理指导预售申报价格、抓紧做好建立“房源地”准备工作、研判把握市场趋势等内容，有助于进一步稳定市场。

交房现场交证，保障业主利益

2021年6月19日，邦泰·白沙鹭岛二批次实现交房即交证，这是宜宾首例交房即交证试点项目；10月，碧桂园·时代之光成为叙州区“交房即交证”试点首发项目……同年12月9日流出的《宜宾三江新区不动产登记中心关于开展“交房即交证”服务的通知》提到，从2022年1月1日起，在三江新区范围内全面推行“交房即交证”服务工作。

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交房即交证，一定程度上会倒逼房企重视质量、按期完工，保障业主落户、子女上学等与房产有关的权益能够及时实现。反过来看，这其实也有利于节省房企时间成本、财务成本。

地标拔地而起，丰富城市符号

伴随着打包项目超高层地标的推进，主城各区域城市天际线“向上生长”，它们是一座城市经济水平的缩影，也代表着全新的城市形象。位于三江新区蜀道·三江国际旁的宜宾国际会议中心，超高层约150米，2021年1月项目完成装饰装修及外幕墙施工，目前一号楼会议场馆整体、三号楼宴会厅等已如期建成投用；位于华侨城·三江口CBD的288米超高层宜宾中心，11月钢结构主体结构工程封顶；与此同时，位于三江新区中铁·卓越城、南部新区绿地·宜宾城际空间站等项目的超高层地标，也正陆续推进。

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营销推陈出新，短视频迎风口

2021年各大楼盘勒紧了裤腰带，营销支出大大缩减。有限的预算中，短视频成为不少楼盘的新打法。除了自身“官方账号”的运营外，借力自媒体也成了大量楼盘的选择，类似金科城、鸿通·大学府、绿地·宜宾城际空间站等热门楼盘，2021年都通过自媒体推出了大量短视频。可以预见，2022年这种打法还将持续甚至更甚。

渠道分销盛行，中介亟待规范

楼市低迷期，相对潜移默化的广告，楼盘更重视结果明显的渠道分销。而在宜宾，绝大多数的渠道单位是原来的二手房中介机构，而这也是中介朋友圈遍地新房广告的原因。不过，正是这样的迅猛发展中，发布虚假优惠信息等乱象也开始滋生。

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为进一步加强对宜宾房地产中介活动的监管，有效规范中介机构、从业人员经营行为，为广大购房者创造一个更良好的置业环境，促进行业健康发展，2021年12月，宜宾市住房保障和房地产事务服务中心也联合宜宾市房地产业协会，组织召开了关于加强中介行业规范的研讨会。后续，也将多举措强化房地产中介行业管理。
……
综合来看，2021年的宜宾楼市跌宕起伏，不过大家都在试图通过多方努力维护市场平稳。那么，大家对2021年哪件事印象深刻？又觉得哪件事还会影响2022年的宜宾楼市？评论区欢迎分享~

来源：三江房产网

作者: Anderson 时间: 2022-1-12 00:01
安逸哦，以后巴适得板了

作者: 平常心就好 时间: 2022-1-12 04:45
反正我也买不起，涨到2W也无所谓

作者: 谁人与共1314 时间: 2022-1-12 06:09
有那么多人来住吗？到处都是空房子。十年前修的房子到处都还有空的。还没有装修住

作者: 单文有 时间: 2022-1-12 06:39
如果混经验路过混，敬业

作者: 板邓哥 时间: 2022-1-12 06:57
宜宾未来可欺

作者: 岷江一号 时间: 2022-1-12 06:59

作者: 蓝箭 时间: 2022-1-12 07:01
总的来说买不起。

作者: 拆除废旧回收 时间: 2022-1-12 07:04
等我买得起的时候来好好研究

作者: 爱妞儿 时间: 2022-1-12 07:12
混经验的

作者: A青春 时间: 2022-1-12 07:15
路过路过路过

作者: 猩球人 时间: 2022-1-12 07:23
太贵，买不起

作者: 随.风 时间: 2022-1-12 07:23
路过路过。

作者: Nancy. 时间: 2022-1-12 07:34
66666666……

作者: 猫头鹰－夜晚叫 时间: 2022-1-12 07:36
66666，真的没钱咋啊，买不起。

作者: 佳怡 时间: 2022-1-12 07:36
路过看看

作者: Change浩 时间: 2022-1-12 07:42
混经验混经验

作者: 相见明天 时间: 2022-1-12 07:43
看不懂了

作者: 耿直人 时间: 2022-1-12 07:44
房地产暴利时代到头了

作者: 馨语 时间: 2022-1-12 07:44
无所谓了，

作者: 一辈孓冭久 时间: 2022-1-12 07:47
这个不好说

作者: 舒三说不买醉 时间: 2022-1-12 07:49
压根就不敢关注

作者: 曾。 时间: 2022-1-12 07:53
。。。。。

作者: 理想理想 时间: 2022-1-12 08:00
路过混经验

作者: 曾经年少无知 时间: 2022-1-12 08:01
路过路过

作者: 理想理想 时间: 2022-1-12 08:01
买房亏一半

作者: 雷恩 时间: 2022-1-12 08:01
一不小心就套你几十年…..最后还变不到现…犹如水中捞月..只是好看.

作者: 人可文武 时间: 2022-1-12 08:04
期待2022更加美好

作者: 人可文武 时间: 2022-1-12 08:05
希望楼市能够担当起来

作者: 猪儿虫虫 时间: 2022-1-12 08:10
一套都供不起了

作者: 。。。。。。 时间: 2022-1-12 08:13
路过看看

作者: 俱往矣 时间: 2022-1-12 08:24
符合经济规律

作者: 最后y个、主角 时间: 2022-1-12 08:26
以后就维稳了

作者: 呆胖 时间: 2022-1-12 08:36
路过路过

作者: 悠着点哈 时间: 2022-1-12 08:40
现在流行农村住别墅了，还在城头买，吃多了

作者: 雪波 时间: 2022-1-12 08:57
反正我就是三个字，买不起。

作者: 回家真好 时间: 2022-1-12 09:01
买不起，只能看看

作者: Allen、 时间: 2022-1-12 09:16
果然未来可“欺”

作者: 泡泡泡泡 时间: 2022-1-12 09:29
第一次知道期房还要交房两年以后才能拿证

作者: 开云 时间: 2022-1-12 09:32
请问这是什么不良信息
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作者: 罗卜卜 时间: 2022-1-12 10:24
路过的路过的

作者: 是但求其爱 时间: 2022-1-12 10:26
路过看看

作者: 曾珍妈妈 时间: 2022-1-12 10:47
买不起只有不买了

作者: 初夏听花开 时间: 2022-1-12 10:48
没听说房子降价呀还是贵

作者: 福lu 时间: 2022-1-12 10:53

作者: 胖傻妞 时间: 2022-1-12 11:01
等我买得起的时候来好好研究

作者: 陌生对白 时间: 2022-1-12 11:03
根据宜宾的工资结合房价，宜宾的房价应该在3一4千比较拿适中。工资低层一个月工资可以买一平方，工资高的一个月工资可以买两三平方

作者: 凡尘A 时间: 2022-1-12 11:10
我也是房奴

作者: 嘛授 时间: 2022-1-12 11:20
写得真实。

作者: 善射雕者 时间: 2022-1-12 11:24
反正是买不起，经济也不景气

作者: 时光飞逝 时间: 2022-1-12 11:29
涨跌都无所谓，影响不大！反正都这样

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2022-1-12 11:30
知道了知道了

作者: 一轮明月 时间: 2022-1-12 11:44
路过难看

作者: 一轮明月 时间: 2022-1-12 11:45
暴利行业

作者: 显群 时间: 2022-1-12 11:59
总的来说买不起。

作者: 付洋洋 时间: 2022-1-12 11:59
反正现在也买不起

作者: 我们约定好了 时间: 2022-1-12 12:03
路过路过

作者: 嘟嘴小潴 时间: 2022-1-12 12:07
棒棒哒，支持支持

作者: 静日百合 时间: 2022-1-12 12:23
希望能够再降一点。

作者: 皉q苛紿圯铖缒懿 时间: 2022-1-12 12:37
路过路过

作者: 四季很好 时间: 2022-1-12 12:38
路过路过路过

作者: 你拼命爱着谁 时间: 2022-1-12 12:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: _怪物。 时间: 2022-1-12 12:52
照这两年的经济状况，这个房子不好卖，好多房子都是那些炒房的人买，空房子多的很

作者: 陈三niang 时间: 2022-1-12 13:00
走过路过看看

作者: A.笑等茶凉 时间: 2022-1-12 13:05
路过路过

作者: 川慢车 时间: 2022-1-12 13:22
供大于求，土地开发究竟肥了谁？亏了谁？

作者: 鱼美人幺幺 时间: 2022-1-12 13:28
买不起买不起

作者: 万能工 时间: 2022-1-12 13:37
我想要，没人给我贷款。

作者: 随风大宜宾 时间: 2022-1-12 14:03
不知今年又会怎样？

作者: 红房子 时间: 2022-1-12 14:06
房价再降点可以考虑入手

作者: 脑舞飞扬 时间: 2022-1-12 14:11
没有钱钱买

作者: 朵朵朵朵 时间: 2022-1-12 14:18
黎兵楼市跌宕起伏，不过大家都在试图通过多方努力，维护市场平稳。

作者: 欧阳 时间: 2022-1-12 14:29
继续

作者: 饭瓢羹儿 时间: 2022-1-12 14:30
到底涨了还是跌了？

作者: 青山绿水asd 时间: 2022-1-12 14:59
越来越好

作者: yangyang77 时间: 2022-1-12 14:59
反正经济不景气，降点也好。

作者: 苏毕 时间: 2022-1-12 15:01
有需要时好好研究一下。

作者: 爱，无悔 时间: 2022-1-12 15:20
路过看看

作者: 足球大大 时间: 2022-1-12 15:22
路过看看

作者: 华宝 时间: 2022-1-12 15:25
宜宾未来发展好！

作者: Aa一片蓝天 时间: 2022-1-12 16:15
疫情影响了收入！房价该降得了

作者: whoami 时间: 2022-1-12 16:27
路过看看

作者: 让我爱你一次 时间: 2022-1-12 16:36
大宜宾

作者: 吃吃吃吃 时间: 2022-1-12 16:47
房价会不会下降呢

作者: Lxw♥ 时间: 2022-1-12 17:04
三江新区这边要买新房找我哦，我就是中介

作者: 半壁古戎州 时间: 2022-1-12 17:25
房子是用来住的，不是用来炒的，让人民群众住有所居，老有所养！

作者: 爱的呼唤 时间: 2022-1-12 17:41
可以下手了吗

作者: 与我相关（+8） 时间: 2022-1-12 18:06
大势所趋

作者: 闲人先生 时间: 2022-1-12 18:14
房地产市场和大环境息息相关，疫情后时代，楼市和经济复苏切合，处于平稳过度阶段。
宜宾楼市也处于一个瓶颈期，随着城镇化率的提高和人口正增量，加上地理位置与政策导向以及产业聚集，宜宾房价后期看涨！

作者: 似梦年华 时间: 2022-1-12 18:17
路过噢买尬

作者: 残缺幸运 时间: 2022-1-12 18:17
影响有点大

作者: 叔叔想找媳妇 时间: 2022-1-12 18:34
啦啦啦啦

作者: 衷于自己 时间: 2022-1-12 18:49
只能混经验

作者: 网事如疯 时间: 2022-1-12 18:50
混经验值的路过

作者: @彼岸花开 时间: 2022-1-12 18:56
管它咋过哦。反正不投资

作者: 宜宾小白龙 时间: 2022-1-12 19:09
这是什么我也不知道

作者: 风轻＊云淡 时间: 2022-1-12 19:22

作者: 颜～～ 时间: 2022-1-12 19:25
路过看看

作者: 魔剑王子 时间: 2022-1-12 19:41
这个是不错

作者: 春天多好 时间: 2022-1-12 20:13
随便涨吧

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